Перейти к основному контенту
Екатеринбург ,  
0 

Денег хватит не у всех: как новый закон изменит строительный рынок

С 1 июля вступили в силу поправки в 214-ФЗ, запрещающие строительным компаниям привлекать деньги дольщиков, имея недостаточное финансовое обеспечение. Это основное, но не единственное нововведение.
Фото: 66.RU
Фото: 66.RU

Вступила в силу очередная серия поправок в законодательство о долевом строительстве. Крупные застройщики в Екатеринбурге отчитываются об увеличении уставного капитала, а эксперты предрекают вымывание со строительного рынка мелких игроков.

Согласно новым требованиям, компания-застройщик не вправе привлекать к строительству денежные средства граждан, если ее уставный капитал не соответствует установленному размеру либо отсутствуют договоры с поручителями (к которым предъявляются те же требования по размеру уставного капитала). Размер уставного капитала зависит от максимальной площади всех объектов долевого строительства застройщика. К примеру, чтобы построить жилой квартал площадью 25 000 кв. м. (около 500 квартир), капитал застройщика должен быть не меньше 40 млн. руб. Для постройки объектов не более 1 500 кв. м. площади требуется 2,5 млн. руб.

«Договор поручительства предусматривает солидарную или субсидиарную ответственность поручителя перед участником в том же объеме, как и у застройщика, включая цену ДДУ, уплату неустоек (штрафов, пеней), гарантии качества объекта долевого строительства, уплату процентов за пользование чужими денежными средствами, возмещение судебных издержек и других убытков дольщика», — говорится в документе.

Требования к уставному капиталу ужесточились, зато расширился перечень направлений использования средств дольщиков. Хотя все траты по-прежнему строго регламентированы, а годовая финансовая отчетность подлежит обязательному аудиту.

Вместе с тем у застройщиков появился еще один инструмент для строительства объектов социальной инфраструктуры. В отдельных случаях такое строительство допускается финансировать из средств дольщиков. «Для этого застройщик должен гарантировать передачу объекта по окончании строительства в государственную (муниципальную) либо общедолевую собственность», — объясняет исполнительный директор Ассоциации строителей Урала Вера Белоус.

Крупнейшие уральские застройщики уже увеличили уставный капитал, некоторый даже с запасом. Так в «Группе ЛСР» РБК-Екатеринбург сообщили, что его размер вырос с 30 до 800 млн руб., несмотря на то, что площадь объектов долевого строительства компании на Урале (200 тыс. кв. м) требует наличия уставного капитала в размере не менее 400 млн руб. Управляющий по недвижимости «Группы ЛСР» на Урале объяснил это тем, что компания планирует в ближайшее время увеличивать объемы строительства.

Компания «Брусника» также планирует оставить себе возможности для увеличения объемов строительства. «Брусника увеличила совокупный уставный капитал до 1 миллиарда рублей, — рассказал РБК-Екатеринбург Сергей Антонов, директор компании «Брусника» в Екатеринбурге. — Так как до конца этого года компания не планирует выходить за объем строительства более 500 000 кв. м., текущего объема уставного капитала на существующие проекты компании будет достаточно. До конца 2017 г. «Брусника» планирует увеличить уставный капитал до 1,5 млрд руб., чтобы снять с себя всякие ограничения по объемам строительства».

Программа развития РБК Pro Освойте 52 навыка за год
Программа развития — удобный инструмент непрерывного обучения новым навыкам для успешной карьеры

Другие девелоперы пока не анонсируют увеличения уставного капитала в объемах бо́льших, чем требует законодательство. «Мы привели уставный капитал в соответствие с новыми требованиями. Сейчас размер уставного капитала нашего основного застройщика — ЗАО «Корпорация «Атомстройкомплекс» — составляет 400 млн. руб., что соответствует объемам нашего строительства. Можем спокойно строить и продавать жилье по договору долевого участия, что мы и делаем», — пояснил генеральный директор НП «Управление строительства «Атомстройкомплекс» Валерий Ананьев.

Также об увеличении уставного капитала заявил застройщик «Стройтэк» и несколько других. А в компании Prinzip сообщили, что капитал будет увеличен в будущем году, когда начнется реализация новых проектов.

Кроме этих основных нововведений обновленное законодательство обязывает застройщиков производить отчисления во вновь создаваемый компенсационный фонд долевого строительства, средства которого предполагается использовать для завершения строительства тех домов, которые не может достроить первоначальный застройщик. А получение целевого кредита на строительство многоквартирного дома теперь возможно лишь при условии размещения денежных средств дольщиков на счетах эскроу.

Помимо возможной ликвидации небольших компаний из-за недостаточности уставного капитала для ведения строительства по 214-ФЗ, эксперты рынка считают возможным вхождение банков в капитал застройщиков, что может стать дополнительной гарантией надежности застройщика в глазах клиента. Также возможны структурные изменения на рынке региональных застройщиков.

Авторы
Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.

  

Лента новостей
Курс евро на 29 марта
EUR ЦБ: 99,71 (-0,56)
Инвестиции, 16:51
Курс доллара на 29 марта
USD ЦБ: 92,26 (-0,33)
Инвестиции, 16:51
Все новости Екатеринбург
«Коммерсантъ» узнал о решении прокуратуры изъять акции «Макфы» Бизнес, 21:28
Путин призвал увеличить вклад внутреннего туризма в ВВП России до 5% Экономика, 21:17
В полтавском военкомате сообщили о розыске 30 тыс. уклонистов Политика, 21:08
В НХЛ заявили, что вратарь Федотов сможет продолжить сезон за океаном Спорт, 20:56
Десять вариантов квартир с двумя санузлами для большой семьи РБК и ПИК, 20:55
Насколько Варшава и Киев приблизились к разрешению пограничного кризиса Политика, 20:52
Судья турнира в «Крокусе» подала в суд из-за сообщений о запертых детях Общество, 20:50
Здоровый сон: как легче засыпать и просыпаться
Интенсив РБК Pro поможет улучшить качество сна и восстановить режим
Подробнее
Девушка с собакой нелегально проникла на место поисков в «Крокусе» Общество, 20:44
Альфа-Банк дал прогноз по дивидендам российских компаний в апреле Инвестиции, 20:43
У FTX остались токены Solana на $7,5 млрд. Кто на них претендует Крипто, 20:21
Telecinco узнал о «вечеринке до утра» после выхода Дани Алвеса под залог Спорт, 20:20
В Днепропетровской области сообщили о повреждении объекта инфраструктуры Политика, 20:20
«Яндекс» до 30 апреля закроет первый этап сделки по продаже активов Инвестиции, 20:16
Минфин возобновил закупки алмазов у АЛРОСА Бизнес, 20:10