Пожалуйста, отключите AdBlock!
AdBlock мешает корректной работе нашего сайта.
Выключите его для полного доступа ко всем материалам РБК
Лента новостей
Все новости Екатеринбург
На Украине возбуждено свыше 60 уголовных дел из-за вируса Petya 13:30, Технологии и медиа Медведев анонсировал продление контрсанкций до конца 2018 года 13:27, Политика Россия предупредила об угрозе инсценировки химатаки в Сирии 13:18, Политика Минюст опубликовал отчетность фонда под кураторством Людмилы Путиной 13:16, Общество Как получить билеты на Чемпионат мира по футболу FIFA 2018 без розыгрышей 13:09, Партнерский материал Украина обжалует наказание за недопуск российской певицы на «Евровидение» 13:09, Общество «Аэрофлот» получил требование усилить досмотр пассажиров на рейсах в США 13:07, Политика FT узнала о желании США исключить продажу Westinghouse России или Китаю 13:04, Экономика Суд в Киеве решил рассматривать дело о госизмене Януковича заочно 12:57, Политика Доля ипотечных сделок с жильем в Москве побила исторический максимум 12:55, Недвижимость Audi впервые показала A8 нового поколения 12:53, Авто Вице-президент АК «АЛРОСА» покинет компанию 12:52, Политика Украину накажут за отсутствие России на Евровидении 12:51, Политика Черногория заявила о нежелании НАТО размещать военные базы в стране 12:47, Политика Мария Максакова назвала себя протеже Суркова 12:15, Политика Кремль назвал непозволительным «топтание на месте» в отношениях с США 12:10, Политика Компания Касперского ответила на идею запретить программы в армии США 12:08, Политика В ООН заявили о незаинтересованности создателей вируса Petya в деньгах 12:00, Технологии и медиа Маска-шоу. Тест-драйв Peugeot 408 11:47, Авто Суд признал банкротом банк из первой сотни 11:42, Финансы Навальный обжаловал судебное решение по иску Усманова 11:36, Политика Кремль заявил о предстоящей встрече Путина и главы МИД ФРГ 11:33, Политика Депутат рассказал о задании Порошенко изменить статус Крыма в Конституции 11:21, Политика Как защититься от вирусной атаки 11:17, Технологии и медиа Дискотека голограмм: event-индустрия переходит на новые технологии 11:05, Партнерский материал Макет дроида R2-D2 продали на аукционе за $2,75 млн 11:02, Общество Анатолий Сердюков вошел в состав совета директоров КамАЗа 11:00, Бизнес Подруга экс-солиста «Иванушки International» назвала причину его смерти 10:48, Общество
Уральские риелторы назвали главные тренды рынка элитного жилья
Екатеринбург, 17 апр, 09:33
0
Уральские риелторы назвали главные тренды рынка элитного жилья
По мнению специалистов, в Екатеринбурге этот сегмент развивается успешнее, чем в Москве.
Фото: Дом на Гражданской, 11. Фото: Константин Мельницкий для РБК-Екатеринбург

Как отмечают риелторы, в столице в 2016 году не было запущено ни одного крупного проекта премиум-класса, тогда как екатеринбургские компании вывели на рынок несколько объектов. Так, в октябре прошлого года начались работы на площадке ЖК «Эверест». В январе 2017 г. приступили к возведению еще одного элитного жилого комплекса — «Ривьера». Тогда же УГМК объявила о старте строительства в центре Екатеринбурга комплекса «Макаровский квартал», в составе которого появится элитный жилой дом на берегу Городского пруда.

По мнению экспертов, новые объекты будут востребованы. «Если в эконом-сегменте колебания спроса весьма существенны, то спрос на жилье высокого ценового сегмента остается практически неизменным: люди, которые могли позволить себе приобрести такие квартиры пять лет назад, могут сделать это и сегодня», — уверены в Уральской палате недвижимости.

При этом, по статистике УПН, цены на элитную недвижимость даже понизились — в среднем на 12–15%. Сегодня приобрести квартиру в жилом комплексе такого класса можно примерно за 10 млн руб.: столько стоят, например, двухкомнатные квартиры в доме на Гражданской, 11. Риэлторы говорят и о том, что, как в более низких ценовых сегментах, застройщики люксового жилья готовы идти навстречу покупателям и предоставлять специальные условия на покупку недвижимости. В том же доме на Гражданской, к примеру, покупатели квартиры любой площади (самый маленький вариант — «двушка» 94,5 кв. м) получают в подарок паркинг.

Профессионалы рынка недвижимости отмечают еще одну тенденцию: изменился портрет покупателей элитной недвижимости. В первую очередь это почувствовали интерьерные дизайнеры. «Если раньше покупатели элитных квартир в основном предпочитали интерьеры в классическом стиле, с обилием лепных элементов, золоченых деталей и т. п., то теперь такой дизайн стали заказывать гораздо реже. Вкус сменился от «богачества» к простоте», — рассказывает Мария Нестерова, директор отдела маркетинга и рекламы интерьерного центра ARCHITECTOR.

Квартиры в домах высокого ценового сегмента продаются под чистовую отделку. По мнению застройщиков и интерьерных дизайнеров, покупателям такого жилья важно создать собственный интерьер, максимально отражающий их жизненные устремления.

Иван Безруков, руководитель студии интерьерного дизайна «Градиз», также отмечает, что вкусы заказчиков за последние годы изменились. «Заказчики стали очень продвинутыми, они много путешествуют, знают историю и любят искусство, у них хороший вкус. Так что в последнее время работа над проектом — это, скорее, взаимообмен. Теперь и дизайнерам есть чему поучиться у своих клиентов», — считает дизайнер. По его словам, предпочтения заказчиков со стиля «дорого-богато» сместились в сторону скандинавского дизайна, а-ля ИКЕА.

При этом, по словам Марии Нестеровой, икеевский стиль вовсе не означает качественный, продуманный дизайн. «Все сложнее и проще одновременно: интерьер или со вкусом сделан, или нет. Есть потрясающие образцы качественного роскошного интерьера. К сожалению, это большая редкость. Так как кроме денег для такого интерьера требуется очень высокий профессиональный уровень исполнителя и высокий культурный уровень заказчика: обилие золотого пластика не делает интерьер ни богатым, ни классическим. Что все мы видим на примере нового «Пассажа». То же и с дизайном пространства в стиле ИКЕА. Если раньше считалось, что темный пол и белые стены — это и есть дизайн, то сейчас это такое же общее место, как сервант с хрусталем в СССР. Настоящий скандинавский стиль, пожалуй, еще более сложен, чем «классический». От проектировщика требуется безупречное чувство пространства и владение самыми современными технологиями».

Дизайнер-декоратор Илья Логиновских отмечает: «Люксовые интерьеры в представлении обывателя до сих пор ассоциируются с демонстрацией финансовых возможностей. Но, как правило, обладатели высокого финансового положения и соответствующей недвижимости скромны и в своих желаниях, и в отношении к жизни. Разумеется, технологический прогресс вносит свой значительный вклад, и интегрированные инженерные новинки (возможности вентиляции, отопления и проч.) становятся первичными в проектировании интерьера, а интерьеры — более технологичными. Это уже выходит за рамки дизайна интерьера в привычном для многих ремонте. Brioni, S class вымыты из сознания заказчиков».

Покупатели «элитки» выбирают простые интерьеры, популярные за рубежом Еще 4 фото
Фотогалерея

Ульяна Варламова, бренд-менеджер МЦ Gallery11, также говорит, что в последние годы прослеживается переход от классики к минимализму. «Возможно, это связано с падением доходов населения: классика всегда дороже, в любом из ценовых сегментов, так как это натуральное дерево, массив, резьба и проч.», — добавляет Ульяна Варламова.

Впрочем, застройщики с тезисом о падении доходов не согласны. Игорь Хренников, руководитель отдела продаж компании «Верт-Строй» (застройщик жилого дома на Гражданской, 11): «Наши покупатели, приобретая жилье, не только сразу закладывают расходы на его отделку и меблировку, но и просчитывают дальнейшие эксплуатационные расходы: ремонт, квартплату».

Мария Нестерова также полагает, что скандинавский стиль требует от заказчика зачастую большего бюджета, чем классика.

По словам специалистов, покупатели готовы тратить на дизайн до 1/3 от стоимости квартиры.