Перейти к основному контенту
Екатеринбург ,  
0 

Элитные или просто дорогие? Обзор лучших жилых комплексов Екатеринбурга

Рынок диктует свои правила: спрос на недвижимость экономкласса, как и прогнозировали аналитики, упал вдвое. На этом фоне в столицах и крупных городах растет интерес покупателей к элитному сегменту.
Фото: 66.ru
Фото: 66.ru

Недавно компания УГМК объявила о старте строительства в центре Екатеринбурга комплекса «Макаровский квартал», в составе которого появится элитный жилой дом на берегу Городского пруда — с 3,5-метровыми потолками, большими квартирами (от 130 до 215 кв. метров), службой ресепшен и прочими атрибутами недвижимости высокого класса.

Пока в Екатеринбурге можно по пальцам пересчитать элитные комплексы. А тех, что построены и введены в эксплуатацию, и вовсе два. Первый — пионер жилой недвижимости этого класса — клубный дом «Тихвин» на улице Радищева. Второй — башня «Исеть», введенная в эксплуатацию в конце 2016 года.

На подходе еще несколько объектов элит-класса. В тихом центре, рядом с рекой находится строящийся жилой дом «Кандинский». В районе Дворца молодежи возводятся комплекс апартаментов «Главный проспект» и жилой комплекс «Гаринский», который, если судить по цене, тоже относится к элитному жилью.

Тем не менее, если брать официальную классификацию элитного жилья, не все претенденты на этот класс в Екатеринбурге соответствуют ему в полной мере. Большинство застройщиков, по сути, в обмен на высокую цену квадратного метра не предлагают ничего, кроме большого метража квартир и отфильтрованного этой ценой сообщества соседей. «Клубность» элитной недвижимости таким образом складывается больше из ее стоимости, чем из того набора сервисов и характеристик, которыми это жилье обладает.

Жилой дом «Кандинский».
Жилой дом «Кандинский».

Так, большинство перечисленных выше объектов не соответствуют классификации элитной недвижимости всемирно известной компании Knight Frank — старейшего экспертного сообщества в сфере элитной недвижимости. А принадлежность остальных к элитному классу в какой-то степени условна, поскольку в классификации Knight Frank есть параметры, не относящиеся к объектам, строящимся в Екатеринбурге.

Например, высота потолков в классификации аналитического агентства только в категории B+ начинается от 3,1 метра, а в категории A — от 3,3 метра. Квартиры в екатеринбургских объектах называются элитными уже при 3-метровых потолках.

Количество квартир в жилых комплексах элит-класса, по версии Knight Frank, не должно превышать 100 единиц для категорий B+ и A и 40 — для A+. Оба сданных в эксплуатацию в Екатеринбурге элитных комплекса значительно превышают эту норму — то есть совсем не соответствуют своему классу: в «Тихвине» — 247 квартир, в башне «Исеть» — 225 апартаментов. В этот норматив укладываются только комплексы «Главный проспект» (60 апартаментов) и «Кандинский» (88 квартир).

«РБК-Екатеринбург» проранжировал основные жилые объекты высокого класса Екатеринбурга по степени соответствия нескольким наиболее очевидным требованиям Knight Frank к элитной недвижимости.

 

Knight Frank уделяет большое внимание именитости архитекторов, работавших над проектом, если речь идет об элитном жилье. Так, из пяти элитных объектов в Екатеринбурге только два соответствуют требованию к уровню архитектуры: «Кандинский» и «Исеть». При этом «Кандинский» на порядок опережает конкурента, поскольку на этом объекте сразу три всемирно известных бюро разрабатывали дизайн внутренних помещений (Lundwall Architects), благоустройство прилегающей территории (Greenhance) и общую архитектуру здания (Aedas). Бюро Вернера Зобека лишь частично участвовало в создании архитектуры башни «Исеть», хоть этот объект и значится в его портфолио.

По части инфраструктуры в большинстве случаев можно руководствоваться лишь обещаниями девелоперов. Клубный дом «Тихвин» — единственное исключение, поскольку первые очереди были построены в 2006 году и вся необходимая инфраструктура здесь давно сложилась. Частично к исключениям можно отнести «Кандинский», поскольку он предполагает не столько внутреннюю, сколько качественную внешнюю инфраструктуру, также уже сложившуюся: набережную со строящимся на ней в данный момент мини-кварталом ресторанов, галереей искусств и велопрокатом, «Покровский пассаж» с находящимся внутри него как раз со стороны «Кандинского» люксовым гастрономом и т.д.

Остальные проекты отличаются друг от друга лишь объемом обещаний и степенью отдаленности перспектив их реализации.

Например, застройщик комплекса апартаментов «Главный проспект» пытается вдохнуть в него жизнь организацией культурных мероприятий в лофт-пространстве, образованном закрытым в отдельный павильон объектом культурного наследия — двухэтажным зданием аффинажного завода 1916 года постройки. А на кровле саркофага, внутри которого оказалось это сооружение, разбиты прогулочные зоны и организованы места для отдыха. При этом ни о какой собственной сервисной или обслуживающей составляющей комплекса речи не идет.

В башне «Исеть», наоборот, заявлен высокий уровень сервиса и комплекс обслуживающих компаний: фитнес, ресторан и кафе, торговая галерея, спа с бассейном и т.д. По факту все это пока находится на этапе предварительных договоров — несмотря на то что объект сдан в эксплуатацию.

Башня «Исеть».
Башня «Исеть».

«Кандинский» делает упор на «умные» технологии и высокотехнологичную консьерж-службу, которые совместно позволят решать большинство вопросов, не выходя из своей квартиры. Кроме того — непривычно высокий уровень приватности: попасть в квартиру можно будет с помощью отпечатка пальца, попасть во двор и выбрать нужный этаж в лифте — с помощью магнитной карты.

Будут ли новые екатеринбургские объекты соответствовать заявленному классу элитной недвижимости, покажет время. Однако уже на стадии строительства видно, что разные девелоперы по-разному относятся к вопросу этого соответствия. Клубный дом «Тихвин» уже сложился как объект, и при необходимости изменить в нем можно разве что уровень сервиса — но это уже больше вопрос управления жилым фондом, нежели девелопмента.

На этом фоне более выигрышным выглядит «Кандинский», где высокотехнологичные сервисные решения уже заложены в проект. Успех башни «Исеть» также во многом будет зависеть от насыщения инфраструктурой. Последние два участника рейтинга — «Гаринский» и «Главный проспект» — по сути являются просто результатами маркетингового позиционирования, не дотягивая даже до категории B+ по классификации Knight Frank.

СберПро Медиа Интересное

Меры государственной поддержки бизнеса: подборка за I квартал 2024 года

СберПро Медиа Финансы

Как новое поколение недропользователей меняет золотодобычу: кейс «Золото Дельмачик»

СберПро Медиа Интересное

Кто такой CSM? И зачем бизнесу менеджер по успеху

СберПро Медиа Туризм

Отдохнуть и полечиться. Какие туристические проекты запускались
в 2023 году в России

СберПро Медиа Интересное

На диджитал-рельсы: как правильно организовать цифровизацию в компании

СберПро Медиа Недвижимость

Барометр отрасли: рынок строительного подряда

СберПро Медиа ТМТ

В каждом смартфоне. 9 трендов в разработке мобильных приложений

СберПро Медиа Лесопромышленный комплекс

Барометр отрасли: лесопромышленный комплекс

СберПро Медиа Интересное

Как российские компании переходят на отечественные АБС-пластики

СберПро Медиа Интересное

Нейросетевой мозг
для кобота. Ключевые тренды российской робототехники

Авторы
Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.

  

Лента новостей
Курс евро на 17 апреля
EUR ЦБ: 99,93 (+0,14)
Инвестиции, 16 апр, 16:41
Курс доллара на 17 апреля
USD ЦБ: 94,07 (+0,49)
Инвестиции, 16 апр, 16:41
Все новости Екатеринбург
Дуров рассказал, почему не приезжает в Россию, Китай и США Технологии и медиа, 04:17
Дуров заявил о большом давлении Apple и Google на Telegram Технологии и медиа, 04:16
Опасность атаки беспилотников объявили в Воронежской области Политика, 03:49
На Северном Кавказе завели дело на сотрудников ГИБДД из-за взяток Общество, 03:32
Дуров опроверг связь Telegram с российскими властями Технологии и медиа, 03:18
США заявили о подготовке санкционного ответа Ирану за атаку на Израиль Политика, 03:07
В Курской области объявили опасность атаки беспилотников Политика, 02:36
Тайм-менеджмент: как больше успевать
За 5 дней вы пересмотрите свой подход к планированию и научитесь разным инструментам тайм-менеджмента
Подробнее
Глава Минюста США опроверг наличие у Байдена умственных отклонений Политика, 02:32
Дуров рассказал, почему решил не развивать бизнес в США Технологии и медиа, 02:06
Уровень воды в Тоболе в Кургане достиг 830 см Общество, 02:05
В Дагестане арестовали восемь энергетиков по делу о хищении ₽2,8 млрд Общество, 01:49
Машина с военнослужащими из Чувашии затонула в Воронежской области Общество, 01:36
Reuters узнал, что Украина не получит все российские активы сразу Политика, 01:15
Эрдоган подтвердил договоренность о визите Путина в Турцию Политика, 00:59