Ваш браузер использует блокировщик рекламы
Он мешает корректной работе сайта.
Добавьте www.rbc.ru в белый список. Как это сделать.
Лента новостей
Все новости Екатеринбург
ЦСКА вышел в 1/8 финала Лиги Европы 21:56, Спорт В Германии задержали россиянина по делу о беспорядках на Евро-2016 21:55, Общество Россельхознадзор допустил запрет ввоза молока из ряда регионов Белоруссии 21:45, Бизнес В федерации пообещали вернуть бронзовую медаль Олимпиады Крушельницкого 21:25, Общество Бойцы Росгвардии получили награды за предотвращение побега «банды ГТА» 21:15, Общество Малахов рассказал о съемках «Прямого эфира» на военной базе в Сирии 21:11, Технологии и медиа Россия и Гондурас поделили 135-е место в индексе коррупции Transparency 21:01, Общество СМИ сообщили о выплате Олимпийским комитетом России $15 млн штрафа 20:56, Общество Саакашвили запретили въезд на Украину на три года 20:52, Политика В Федерации керлинга рассказали о дальнейших шагах в деле Крушельницкого 20:45, Общество ЦБ начал санацию банка «Советский» по новой схеме 20:35, Финансы Климкин заявил о готовности признать вину отдельных украинцев за Волынь 20:21, Политика Ректор МГУ отказался сдвигать весенне-летнюю сессию из-за ЧМ-2018 20:08, Политика SpaceX вновь отложила запуск ракеты со спутниками для раздачи интернета 20:05, Технологии и медиа Лига Европы по футболу. ЦСКА — «Црвена Звезда». Онлайн 20:00, Спорт Роскомнадзор внес сайт «МБХ Медиа» в реестр запрещенных сайтов 19:56, Общество СМИ сообщили о решении послов ЕС продлить санкции против России 19:56, Политика Сделку по продаже 14% «Роснефти» отложили из-за отсутствия финансирования 19:54, Бизнес ФАС предупредила cian.ru о незаконности копирования объявлений Avito 19:42, Технологии и медиа Россияне стали лучше относиться к ВЧК и КГБ 19:38, Политика Минобороны опровергло «готовящуюся замену» командующего войсками в Сирии 19:37, Общество Все медалисты двенадцатого дня Олимпиады в Пхёнчхане. Фотогалерея 19:37, Спорт  Огонь под Дамаском: почему обострилась ситуация в Восточной Гуте 19:30, Политика В МДТ опровергли задержания и обыски в театре 19:21, Общество Индекс Мосбиржи поднялся выше 2300 пунктов впервые с конца января 19:19, Финансы Митволь купил компанию — проектировщика трубопроводов 19:18, Бизнес Крушельницкий отказался от слушаний в Спортивном арбитраже 19:12, Общество ФСБ опубликовала видео по делу о хищении при строительстве театра Додина 19:08, Общество
Элитные или просто дорогие? Обзор лучших жилых комплексов Екатеринбурга
Екатеринбург, 02 мар 2017, 09:02
0
Элитные или просто дорогие? Обзор лучших жилых комплексов Екатеринбурга
Рынок диктует свои правила: спрос на недвижимость экономкласса, как и прогнозировали аналитики, упал вдвое. На этом фоне в столицах и крупных городах растет интерес покупателей к элитному сегменту.
Фото: 66.ru

Недавно компания УГМК объявила о старте строительства в центре Екатеринбурга комплекса «Макаровский квартал», в составе которого появится элитный жилой дом на берегу Городского пруда — с 3,5-метровыми потолками, большими квартирами (от 130 до 215 кв. метров), службой ресепшен и прочими атрибутами недвижимости высокого класса.

Пока в Екатеринбурге можно по пальцам пересчитать элитные комплексы. А тех, что построены и введены в эксплуатацию, и вовсе два. Первый — пионер жилой недвижимости этого класса — клубный дом «Тихвин» на улице Радищева. Второй — башня «Исеть», введенная в эксплуатацию в конце 2016 года.

На подходе еще несколько объектов элит-класса. В тихом центре, рядом с рекой находится строящийся жилой дом «Кандинский». В районе Дворца молодежи возводятся комплекс апартаментов «Главный проспект» и жилой комплекс «Гаринский», который, если судить по цене, тоже относится к элитному жилью.

Тем не менее, если брать официальную классификацию элитного жилья, не все претенденты на этот класс в Екатеринбурге соответствуют ему в полной мере. Большинство застройщиков, по сути, в обмен на высокую цену квадратного метра не предлагают ничего, кроме большого метража квартир и отфильтрованного этой ценой сообщества соседей. «Клубность» элитной недвижимости таким образом складывается больше из ее стоимости, чем из того набора сервисов и характеристик, которыми это жилье обладает.

Жилой дом «Кандинский». (Фото: 66.ru)

Так, большинство перечисленных выше объектов не соответствуют классификации элитной недвижимости всемирно известной компании Knight Frank — старейшего экспертного сообщества в сфере элитной недвижимости. А принадлежность остальных к элитному классу в какой-то степени условна, поскольку в классификации Knight Frank есть параметры, не относящиеся к объектам, строящимся в Екатеринбурге.

Например, высота потолков в классификации аналитического агентства только в категории B+ начинается от 3,1 метра, а в категории A — от 3,3 метра. Квартиры в екатеринбургских объектах называются элитными уже при 3-метровых потолках.

Количество квартир в жилых комплексах элит-класса, по версии Knight Frank, не должно превышать 100 единиц для категорий B+ и A и 40 — для A+. Оба сданных в эксплуатацию в Екатеринбурге элитных комплекса значительно превышают эту норму — то есть совсем не соответствуют своему классу: в «Тихвине» — 247 квартир, в башне «Исеть» — 225 апартаментов. В этот норматив укладываются только комплексы «Главный проспект» (60 апартаментов) и «Кандинский» (88 квартир).

«РБК-Екатеринбург» проранжировал основные жилые объекты высокого класса Екатеринбурга по степени соответствия нескольким наиболее очевидным требованиям Knight Frank к элитной недвижимости.

 

Knight Frank уделяет большое внимание именитости архитекторов, работавших над проектом, если речь идет об элитном жилье. Так, из пяти элитных объектов в Екатеринбурге только два соответствуют требованию к уровню архитектуры: «Кандинский» и «Исеть». При этом «Кандинский» на порядок опережает конкурента, поскольку на этом объекте сразу три всемирно известных бюро разрабатывали дизайн внутренних помещений (Lundwall Architects), благоустройство прилегающей территории (Greenhance) и общую архитектуру здания (Aedas). Бюро Вернера Зобека лишь частично участвовало в создании архитектуры башни «Исеть», хоть этот объект и значится в его портфолио.

По части инфраструктуры в большинстве случаев можно руководствоваться лишь обещаниями девелоперов. Клубный дом «Тихвин» — единственное исключение, поскольку первые очереди были построены в 2006 году и вся необходимая инфраструктура здесь давно сложилась. Частично к исключениям можно отнести «Кандинский», поскольку он предполагает не столько внутреннюю, сколько качественную внешнюю инфраструктуру, также уже сложившуюся: набережную со строящимся на ней в данный момент мини-кварталом ресторанов, галереей искусств и велопрокатом, «Покровский пассаж» с находящимся внутри него как раз со стороны «Кандинского» люксовым гастрономом и т.д.

Остальные проекты отличаются друг от друга лишь объемом обещаний и степенью отдаленности перспектив их реализации.

Например, застройщик комплекса апартаментов «Главный проспект» пытается вдохнуть в него жизнь организацией культурных мероприятий в лофт-пространстве, образованном закрытым в отдельный павильон объектом культурного наследия — двухэтажным зданием аффинажного завода 1916 года постройки. А на кровле саркофага, внутри которого оказалось это сооружение, разбиты прогулочные зоны и организованы места для отдыха. При этом ни о какой собственной сервисной или обслуживающей составляющей комплекса речи не идет.

В башне «Исеть», наоборот, заявлен высокий уровень сервиса и комплекс обслуживающих компаний: фитнес, ресторан и кафе, торговая галерея, спа с бассейном и т.д. По факту все это пока находится на этапе предварительных договоров — несмотря на то что объект сдан в эксплуатацию.

Башня «Исеть». (Фото: 66.ru)

«Кандинский» делает упор на «умные» технологии и высокотехнологичную консьерж-службу, которые совместно позволят решать большинство вопросов, не выходя из своей квартиры. Кроме того — непривычно высокий уровень приватности: попасть в квартиру можно будет с помощью отпечатка пальца, попасть во двор и выбрать нужный этаж в лифте — с помощью магнитной карты.

Будут ли новые екатеринбургские объекты соответствовать заявленному классу элитной недвижимости, покажет время. Однако уже на стадии строительства видно, что разные девелоперы по-разному относятся к вопросу этого соответствия. Клубный дом «Тихвин» уже сложился как объект, и при необходимости изменить в нем можно разве что уровень сервиса — но это уже больше вопрос управления жилым фондом, нежели девелопмента.

На этом фоне более выигрышным выглядит «Кандинский», где высокотехнологичные сервисные решения уже заложены в проект. Успех башни «Исеть» также во многом будет зависеть от насыщения инфраструктурой. Последние два участника рейтинга — «Гаринский» и «Главный проспект» — по сути являются просто результатами маркетингового позиционирования, не дотягивая даже до категории B+ по классификации Knight Frank.

×
Ваш браузер устарел
Пожалуйста, обновите его или установите новый.
Ваш браузер не обновлялся уже несколько лет. За это время некоторые сайты стали использовать новые технологии, которые он не поддерживает и не может корректно отобразить страницу. Чтобы это исправить, попробуйте установить новый браузер.