Перейти к основному контенту
Екатеринбург ,  
0 

Элитные или просто дорогие? Обзор лучших жилых комплексов Екатеринбурга

Рынок диктует свои правила: спрос на недвижимость экономкласса, как и прогнозировали аналитики, упал вдвое. На этом фоне в столицах и крупных городах растет интерес покупателей к элитному сегменту.
Фото: 66.ru
Фото: 66.ru

Недавно компания УГМК объявила о старте строительства в центре Екатеринбурга комплекса «Макаровский квартал», в составе которого появится элитный жилой дом на берегу Городского пруда — с 3,5-метровыми потолками, большими квартирами (от 130 до 215 кв. метров), службой ресепшен и прочими атрибутами недвижимости высокого класса.

Пока в Екатеринбурге можно по пальцам пересчитать элитные комплексы. А тех, что построены и введены в эксплуатацию, и вовсе два. Первый — пионер жилой недвижимости этого класса — клубный дом «Тихвин» на улице Радищева. Второй — башня «Исеть», введенная в эксплуатацию в конце 2016 года.

На подходе еще несколько объектов элит-класса. В тихом центре, рядом с рекой находится строящийся жилой дом «Кандинский». В районе Дворца молодежи возводятся комплекс апартаментов «Главный проспект» и жилой комплекс «Гаринский», который, если судить по цене, тоже относится к элитному жилью.

Тем не менее, если брать официальную классификацию элитного жилья, не все претенденты на этот класс в Екатеринбурге соответствуют ему в полной мере. Большинство застройщиков, по сути, в обмен на высокую цену квадратного метра не предлагают ничего, кроме большого метража квартир и отфильтрованного этой ценой сообщества соседей. «Клубность» элитной недвижимости таким образом складывается больше из ее стоимости, чем из того набора сервисов и характеристик, которыми это жилье обладает.

Жилой дом «Кандинский».
Жилой дом «Кандинский».

Так, большинство перечисленных выше объектов не соответствуют классификации элитной недвижимости всемирно известной компании Knight Frank — старейшего экспертного сообщества в сфере элитной недвижимости. А принадлежность остальных к элитному классу в какой-то степени условна, поскольку в классификации Knight Frank есть параметры, не относящиеся к объектам, строящимся в Екатеринбурге.

Например, высота потолков в классификации аналитического агентства только в категории B+ начинается от 3,1 метра, а в категории A — от 3,3 метра. Квартиры в екатеринбургских объектах называются элитными уже при 3-метровых потолках.

Количество квартир в жилых комплексах элит-класса, по версии Knight Frank, не должно превышать 100 единиц для категорий B+ и A и 40 — для A+. Оба сданных в эксплуатацию в Екатеринбурге элитных комплекса значительно превышают эту норму — то есть совсем не соответствуют своему классу: в «Тихвине» — 247 квартир, в башне «Исеть» — 225 апартаментов. В этот норматив укладываются только комплексы «Главный проспект» (60 апартаментов) и «Кандинский» (88 квартир).

«РБК-Екатеринбург» проранжировал основные жилые объекты высокого класса Екатеринбурга по степени соответствия нескольким наиболее очевидным требованиям Knight Frank к элитной недвижимости.

 

Knight Frank уделяет большое внимание именитости архитекторов, работавших над проектом, если речь идет об элитном жилье. Так, из пяти элитных объектов в Екатеринбурге только два соответствуют требованию к уровню архитектуры: «Кандинский» и «Исеть». При этом «Кандинский» на порядок опережает конкурента, поскольку на этом объекте сразу три всемирно известных бюро разрабатывали дизайн внутренних помещений (Lundwall Architects), благоустройство прилегающей территории (Greenhance) и общую архитектуру здания (Aedas). Бюро Вернера Зобека лишь частично участвовало в создании архитектуры башни «Исеть», хоть этот объект и значится в его портфолио.

По части инфраструктуры в большинстве случаев можно руководствоваться лишь обещаниями девелоперов. Клубный дом «Тихвин» — единственное исключение, поскольку первые очереди были построены в 2006 году и вся необходимая инфраструктура здесь давно сложилась. Частично к исключениям можно отнести «Кандинский», поскольку он предполагает не столько внутреннюю, сколько качественную внешнюю инфраструктуру, также уже сложившуюся: набережную со строящимся на ней в данный момент мини-кварталом ресторанов, галереей искусств и велопрокатом, «Покровский пассаж» с находящимся внутри него как раз со стороны «Кандинского» люксовым гастрономом и т.д.

Остальные проекты отличаются друг от друга лишь объемом обещаний и степенью отдаленности перспектив их реализации.

Например, застройщик комплекса апартаментов «Главный проспект» пытается вдохнуть в него жизнь организацией культурных мероприятий в лофт-пространстве, образованном закрытым в отдельный павильон объектом культурного наследия — двухэтажным зданием аффинажного завода 1916 года постройки. А на кровле саркофага, внутри которого оказалось это сооружение, разбиты прогулочные зоны и организованы места для отдыха. При этом ни о какой собственной сервисной или обслуживающей составляющей комплекса речи не идет.

В башне «Исеть», наоборот, заявлен высокий уровень сервиса и комплекс обслуживающих компаний: фитнес, ресторан и кафе, торговая галерея, спа с бассейном и т.д. По факту все это пока находится на этапе предварительных договоров — несмотря на то что объект сдан в эксплуатацию.

Башня «Исеть».
Башня «Исеть».

«Кандинский» делает упор на «умные» технологии и высокотехнологичную консьерж-службу, которые совместно позволят решать большинство вопросов, не выходя из своей квартиры. Кроме того — непривычно высокий уровень приватности: попасть в квартиру можно будет с помощью отпечатка пальца, попасть во двор и выбрать нужный этаж в лифте — с помощью магнитной карты.

Будут ли новые екатеринбургские объекты соответствовать заявленному классу элитной недвижимости, покажет время. Однако уже на стадии строительства видно, что разные девелоперы по-разному относятся к вопросу этого соответствия. Клубный дом «Тихвин» уже сложился как объект, и при необходимости изменить в нем можно разве что уровень сервиса — но это уже больше вопрос управления жилым фондом, нежели девелопмента.

На этом фоне более выигрышным выглядит «Кандинский», где высокотехнологичные сервисные решения уже заложены в проект. Успех башни «Исеть» также во многом будет зависеть от насыщения инфраструктурой. Последние два участника рейтинга — «Гаринский» и «Главный проспект» — по сути являются просто результатами маркетингового позиционирования, не дотягивая даже до категории B+ по классификации Knight Frank.

СберПро Исследование

Самые востребованные цифровые профессии
в России сегодня

СберПро Интересное

Трудности найма.
Как подбирают 
и удерживают производственный персонал

СберПро АПК

Как российские производители ищут путь к сердцу потребителя

СберПро Промышленность

Тренды производства 
и торговли минеральными удобрениями

СберПро Интересное

Технологии рекламы. Как за два года изменились цифровые коммуникации

СберПро Бизнес

На стороне бизнеса: дискуссионный проект о трендах и стратегиях развития в новой реальности

СберПро Промышленность

Живой организм. 
Кто и зачем развивает биотехнологии 
в России

СберПро Интересное

Четыре кита цифровизации. 
На что делают ставку компании-лидеры

СберПро Интересное

Фактор успеха. 
От чего зависят результаты цифровой трансформации

СберПро Главное

Кейсы лидеров бизнеса. Мнение ведущих экспертов. Актуальные тренды 
в отраслях экономики

Авторы
Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
Курс евро на 13 июля
EUR ЦБ: 95,76 (+0,08)
Инвестиции, 12 июл, 17:49
Курс доллара на 13 июля
USD ЦБ: 87,74 (-0,25)
Инвестиции, 12 июл, 17:49
Все новости Екатеринбург
В Кремле допустили наличие «неизвестных нюансов» в позиции Орбана Политика, 12:10
Военная операция на Украине. Главное Политика, 12:04
Владелец Google начал переговоры по крупнейшей в истории компании сделке Бизнес, 12:02
В KMZ рассказали о доработке тяжелого морского дрона «Визир» под ракеты Политика, 11:54
В Орловской области на территорию нефтебазы упал дрон Политика, 11:52
Суд в Москве заочно арестовал экс-главу СБУ и секретаря СНБО Украины Политика, 11:44
Ральф Шумахер совершил каминг-аут Спорт, 11:43
Онлайн-курс Digital MBA от РБК
Объединили экспертизу профессоров MBA из Гарварда, MIT, INSEAD и опыт передовых ИТ-компаний
Оставить заявку
Стрелявший в Трампа Крукс снимался в рекламе инвесткомпании BlackRock Политика, 11:41
В Ростове-на-Дону артист цирка умер после падения с высоты во время шоу Общество, 11:36
9 профессий для перехода в IT: с навыками кодинга и без Pro, 11:22
Без снижения комфорта: как экономить на командировках с нейросетями РБК и Millennium, 11:21
Покушение на Трампа. Главное Политика, 11:16
Гладков сообщил о двух пострадавших в результате атаки дронов Политика, 11:15
Аналитики оценили стоимость сотни самых дорогих квартир Москвы Недвижимость, 11:15