Перейти к основному контенту
Екатеринбург ,  
0 

Элитные или просто дорогие? Обзор лучших жилых комплексов Екатеринбурга

Рынок диктует свои правила: спрос на недвижимость экономкласса, как и прогнозировали аналитики, упал вдвое. На этом фоне в столицах и крупных городах растет интерес покупателей к элитному сегменту.
Фото: 66.ru
Фото: 66.ru

Недавно компания УГМК объявила о старте строительства в центре Екатеринбурга комплекса «Макаровский квартал», в составе которого появится элитный жилой дом на берегу Городского пруда — с 3,5-метровыми потолками, большими квартирами (от 130 до 215 кв. метров), службой ресепшен и прочими атрибутами недвижимости высокого класса.

Пока в Екатеринбурге можно по пальцам пересчитать элитные комплексы. А тех, что построены и введены в эксплуатацию, и вовсе два. Первый — пионер жилой недвижимости этого класса — клубный дом «Тихвин» на улице Радищева. Второй — башня «Исеть», введенная в эксплуатацию в конце 2016 года.

На подходе еще несколько объектов элит-класса. В тихом центре, рядом с рекой находится строящийся жилой дом «Кандинский». В районе Дворца молодежи возводятся комплекс апартаментов «Главный проспект» и жилой комплекс «Гаринский», который, если судить по цене, тоже относится к элитному жилью.

Тем не менее, если брать официальную классификацию элитного жилья, не все претенденты на этот класс в Екатеринбурге соответствуют ему в полной мере. Большинство застройщиков, по сути, в обмен на высокую цену квадратного метра не предлагают ничего, кроме большого метража квартир и отфильтрованного этой ценой сообщества соседей. «Клубность» элитной недвижимости таким образом складывается больше из ее стоимости, чем из того набора сервисов и характеристик, которыми это жилье обладает.

Жилой дом «Кандинский».
Жилой дом «Кандинский».

Так, большинство перечисленных выше объектов не соответствуют классификации элитной недвижимости всемирно известной компании Knight Frank — старейшего экспертного сообщества в сфере элитной недвижимости. А принадлежность остальных к элитному классу в какой-то степени условна, поскольку в классификации Knight Frank есть параметры, не относящиеся к объектам, строящимся в Екатеринбурге.

Например, высота потолков в классификации аналитического агентства только в категории B+ начинается от 3,1 метра, а в категории A — от 3,3 метра. Квартиры в екатеринбургских объектах называются элитными уже при 3-метровых потолках.

Количество квартир в жилых комплексах элит-класса, по версии Knight Frank, не должно превышать 100 единиц для категорий B+ и A и 40 — для A+. Оба сданных в эксплуатацию в Екатеринбурге элитных комплекса значительно превышают эту норму — то есть совсем не соответствуют своему классу: в «Тихвине» — 247 квартир, в башне «Исеть» — 225 апартаментов. В этот норматив укладываются только комплексы «Главный проспект» (60 апартаментов) и «Кандинский» (88 квартир).

«РБК-Екатеринбург» проранжировал основные жилые объекты высокого класса Екатеринбурга по степени соответствия нескольким наиболее очевидным требованиям Knight Frank к элитной недвижимости.

 

Knight Frank уделяет большое внимание именитости архитекторов, работавших над проектом, если речь идет об элитном жилье. Так, из пяти элитных объектов в Екатеринбурге только два соответствуют требованию к уровню архитектуры: «Кандинский» и «Исеть». При этом «Кандинский» на порядок опережает конкурента, поскольку на этом объекте сразу три всемирно известных бюро разрабатывали дизайн внутренних помещений (Lundwall Architects), благоустройство прилегающей территории (Greenhance) и общую архитектуру здания (Aedas). Бюро Вернера Зобека лишь частично участвовало в создании архитектуры башни «Исеть», хоть этот объект и значится в его портфолио.

По части инфраструктуры в большинстве случаев можно руководствоваться лишь обещаниями девелоперов. Клубный дом «Тихвин» — единственное исключение, поскольку первые очереди были построены в 2006 году и вся необходимая инфраструктура здесь давно сложилась. Частично к исключениям можно отнести «Кандинский», поскольку он предполагает не столько внутреннюю, сколько качественную внешнюю инфраструктуру, также уже сложившуюся: набережную со строящимся на ней в данный момент мини-кварталом ресторанов, галереей искусств и велопрокатом, «Покровский пассаж» с находящимся внутри него как раз со стороны «Кандинского» люксовым гастрономом и т.д.

Остальные проекты отличаются друг от друга лишь объемом обещаний и степенью отдаленности перспектив их реализации.

Например, застройщик комплекса апартаментов «Главный проспект» пытается вдохнуть в него жизнь организацией культурных мероприятий в лофт-пространстве, образованном закрытым в отдельный павильон объектом культурного наследия — двухэтажным зданием аффинажного завода 1916 года постройки. А на кровле саркофага, внутри которого оказалось это сооружение, разбиты прогулочные зоны и организованы места для отдыха. При этом ни о какой собственной сервисной или обслуживающей составляющей комплекса речи не идет.

В башне «Исеть», наоборот, заявлен высокий уровень сервиса и комплекс обслуживающих компаний: фитнес, ресторан и кафе, торговая галерея, спа с бассейном и т.д. По факту все это пока находится на этапе предварительных договоров — несмотря на то что объект сдан в эксплуатацию.

Башня «Исеть».
Башня «Исеть».

«Кандинский» делает упор на «умные» технологии и высокотехнологичную консьерж-службу, которые совместно позволят решать большинство вопросов, не выходя из своей квартиры. Кроме того — непривычно высокий уровень приватности: попасть в квартиру можно будет с помощью отпечатка пальца, попасть во двор и выбрать нужный этаж в лифте — с помощью магнитной карты.

Будут ли новые екатеринбургские объекты соответствовать заявленному классу элитной недвижимости, покажет время. Однако уже на стадии строительства видно, что разные девелоперы по-разному относятся к вопросу этого соответствия. Клубный дом «Тихвин» уже сложился как объект, и при необходимости изменить в нем можно разве что уровень сервиса — но это уже больше вопрос управления жилым фондом, нежели девелопмента.

На этом фоне более выигрышным выглядит «Кандинский», где высокотехнологичные сервисные решения уже заложены в проект. Успех башни «Исеть» также во многом будет зависеть от насыщения инфраструктурой. Последние два участника рейтинга — «Гаринский» и «Главный проспект» — по сути являются просто результатами маркетингового позиционирования, не дотягивая даже до категории B+ по классификации Knight Frank.

Авторы
Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
Курс евро на 9 июля
EUR ЦБ: 91,97 (-0,45)
Инвестиции, 08 июл, 19:09
Курс доллара на 9 июля
USD ЦБ: 78,17 (-0,55)
Инвестиции, 08 июл, 19:09
Все новости Екатеринбург
Как сделать автоперевозки быстрыми и рентабельными РБК и Teboil, 13:20
В Челябинске ФСБ возбудила дело о сговоре при поставках школьных обедов Общество, 13:12
7 фактов о микрофлоре кишечника Стиль, 13:12
В Турции за оскорбления Эрдогана заблокировали ИИ Grok от Илона Маска Технологии и медиа, 13:06
НКР повысило рейтинг ДВМП с AA.ru до AA+.ru Кредитные рейтинги, 13:03
ФРП и ВТБ выделят 4,4 млрд рублей на завод по выпуску трамваев «Синара» Пресс-релиз, 13:00 
Курские власти показали фото с последствиями удара БПЛА по пляжу с людьми Политика, 13:00
Подарок с пользой — Подписка на РБК
Приобретайте сертификат на период от 1 месяца до года
За сертификатом
Red Bull уволил создавшего успешную команду «Формулы-1» Кристиана Хорнера Спорт, 12:59
Кремль назвал интерес Украины в переговорах словами «мы идем вперед» Политика, 12:58
Дыхательная гимнастика Стрельниковой: 10 упражнений Стиль, 12:57
Акции ЛУКОЙЛа упали ниже отметки ₽6000 впервые с августа 2023 года Инвестиции, 12:56
Кремль назвал помеху для «моментальных» переговоров с Киевом Политика, 12:53
Песков ответил на слова Сырского о задаче ВСУ по Курской области Политика, 12:50
В Белгородской области на 15 машин скорой поставят сетки против дронов Политика, 12:48