Перейти к основному контенту
Екатеринбург ,  
0 

Девелоперы Екатеринбурга формируют тренд «домов-отелей»

В южной части мегаполиса сдали первый жилой дом, построенный и управляемый по принципу апартаментов.
Фото: Константин Мельницкий, РБК-Екатеринбург
Фото: Константин Мельницкий, РБК-Екатеринбург

Один из привычных рекламных месседжей девелоперов всегда заключался в том, что «люди предпочитают жить за городом». Считалось, что загородное жилье — это квадратные метры более высокого качества и уровня комфорта. Однако со временем ущербность этих заявлений стала очевидной: осваивать голые участки земли в отдалении от основных коммуникаций, инфраструктуры и дорог все-таки оказалось чересчур затратным. А при вычеркивании этих статей расходов из строительных смет исчезал и заявленный комфорт загородных проектов. Поиски идеальной формулы жилья снова вернулись на территорию города, где хотя бы решены все инфраструктурные вопросы.

В качестве недостающего элемента комфорта девелоперы перепробовали все: и системы «умный дом», и энергосберегающие технологии, и закрытые дворы. Однако реальный толчок к развитию сегмента высококлассного жилья в черте города дало появление такого вида недвижимости, как апартаменты. Формально их строительство было вынужденной мерой: коммерческую недвижимость этого типа под видом «псевдожилья» стали строить на участках, предназначенных для коммерческой застройки, не переоформляя назначение земли.

Фактически же это позволило девелоперам экспериментировать с сервисной составляющей домов, не неся при этом баснословных затрат. Потому что в коммерческой недвижимости более реально применить такие решения, как кафе на первом этаже или спортзал на последнем. В жилом проекте они бы влетели в копеечку.

Зона ресепшен, более «гостеприимная», чем помещения консьержа, становится новым стандартом уже и для жилой недвижимости.
Зона ресепшен, более «гостеприимная», чем помещения консьержа, становится новым стандартом уже и для жилой недвижимости.

Например, компания «Атомстройкомплекс», пионер строительства апартаментов в Екатеринбурге, взяв в партнеры одного из крупнейших региональных отельеров — группу компаний «Юста», вывела на рынок УЖК новую управляющую компанию — симбиоз коммунальных услуг и гостиничного сервиса.

Первый объект, на который зашла эта управляющая компания, – «Огни Екатеринбурга», построенные в 2015 году. В 2016-м ввели в эксплуатацию второй – «Артек». А потом застройщик пришел к логичному, но инновационному для рынка выводу: качественный отельный сервис — это как раз и есть тот уровень комфорта, спрос на который так высок. Не единение с природой за городом и не высокотехнологичная система управления чайником со смартфона, а сервис, сервис и еще раз сервис.

Стандартная «атомовская» чистовая отделка становится более разнообразной. В новых апартаментных и жилых комплексах уже используются разные варианты ламината и других материалов.
Стандартная «атомовская» чистовая отделка становится более разнообразной. В новых апартаментных и жилых комплексах уже используются разные варианты ламината и других материалов.

Исследования девелопера показали, что для стопроцентного попадания в категорию «комфорт» жилье должно отвечать несложному набору требований. Но не одному или нескольким из них отдельно от других, а всему комплексу. Основные составляющие комфорта помимо эргономичных планировок и качественного сервиса связаны с местоположением дома, а также инфраструктурой внутри жилого комплекса и вокруг него.

Фото: Дарья Рослякова, РБК-Екатеринбург

Причем на высококонкурентном рынке Екатеринбурга довольно часто встречаются жилые объекты, удовлетворяющие одновременно трем и более параметрам. Но совершенно не клиентоориентированная система жилищного управления рубит на корню любые идеи создания по-настоящему комфортного жилья. Именно в этом заключается ноу-хау екатеринбургского застройщика «Атомстройкомплекс»: он создал заточенную на работу с клиентом компанию в такой сфере бизнеса, где никто этого не ждал, — ЖКХ. И идея внезапно взлетела.

Оригинальной системой навигации в МОПах сегодня никого не удивишь — теперь застройщики соревнуются в том, кому удастся сделать ее наиболее удобной и лаконичной.
Оригинальной системой навигации в МОПах сегодня никого не удивишь — теперь застройщики соревнуются в том, кому удастся сделать ее наиболее удобной и лаконичной.

Обкатка экспериментальной УК на «Огнях Екатеринбурга» и «Артеке» дала совершенно четкую обратную связь: этот компонент комфортной жизни не просто востребован — объем спроса на него уникален. Поэтому в следующем девелоперском проекте – уже жилом (и в этом заключается еще один эксперимент застройщика) – было решено ставить во главу угла именно сервис. Не забывая об остальных пяти составляющих.

Местоположение комплекса – часть большой территории, которой эксперты предрекают скорое начало взрывного развития. Проект – три жилых небоскреба уникальной для Екатеринбурга высоты, 37 этажей. Причем на этапе проекта управляющая компания уже подключилась к консультированию. О необходимости такого подхода давно говорят крупные девелоперы, но обычно им проще держать на расстоянии вытянутой руки дружественную или дочернюю УК, с которой не будет проблем при передаче жилфонда. Здесь принцип другой: отельная половина управляющей компании с самого начала выдвигала такие требования к стройке, которые были внове для жилищно-коммунальной половины.

Новые подходы к жилищно-коммунальному сервису застройщик обкатывает в жилом комплексе «Чемпион-парк» на улице Машинной.
Новые подходы к жилищно-коммунальному сервису застройщик обкатывает в жилом комплексе «Чемпион-парк» на улице Машинной.

В «Огнях Екатеринбурга» и «Артеке» таким образом появилось лобби с нужным набором функций на первом этаже, кафе («со съедобной едой», как говорят сейчас жители), слаботочные сети, рассчитанные на гораздо большую нагрузку, чем интернет и домофон, — видеонаблюдение, «умный дом» и прочие нюансы.

Жилой комплекс «Чемпион-парк» - следующая ступень эволюции института управляющих компаний, позволившая с помощью отельного сервиса сделать жилье концептуальным. Согласно этой концепции, «Чемпион-парк» заточен под модный сегодня здоровый образ жизни: каждый сантиметр пространства играет на то, чтобы укрепить интерес и волю жителей к разного рода активностям. Это и «стена славы» в холле, где любой желающий может разместить свои спортивные награды, и воркаут-зона, и бесплатные регулярные тренировки во дворе, и низкокалорийные смузи в кафе на первом этаже.

Отточив стандарт управления на комплексах апартаментов, девелопер экстраполировал их на жилье.
Отточив стандарт управления на комплексах апартаментов, девелопер экстраполировал их на жилье.

Сегодня уже введен в эксплуатацию первый небоскреб, завершается строительство второго и начинается строительство третьего. Территория комплекса будет закрытой, а самое главное – зонированной для разных категорий жильцов: детская площадка, спортивная, зона отдыха, летнее кафе, на террасу которого можно будет попасть из кафе, расположенного в лобби. Кстати, единая зона ресепшен и лобби будут находиться как раз в холле второй башни. Предполагается, что здесь будет создано некое общественное пространство, которое будет отделять и одновременно соединять приватную жилую зону и суету большого города.

Это общественное пространство со временем будет масштабировано до размеров всей окрестной территории. Ранее в одном из интервью Порталу 66.ru глава компании «Атомстройкомплекс» уже признался, что с жилого комплекса «Чемпион-парк» должно начаться строительство нового для Екатеринбурга района, комфорту проживания в котором будет уделено беспрецедентное внимание.

Вся стилобатная часть трех башен будет разделена на функциональные зоны. Она будет полностью закрыта от посторонних, но по задумке архитекторов, все инфраструктурные предприятия — кафе, спортивные залы, магазины — будут обращены не только на улицу, но и внутрь комплекса, что должно дать возможность пользоваться их услугами, не выходя за его пределы.
Вся стилобатная часть трех башен будет разделена на функциональные зоны. Она будет полностью закрыта от посторонних, но по задумке архитекторов, все инфраструктурные предприятия — кафе, спортивные залы, магазины — будут обращены не только на улицу, но и внутрь комплекса, что должно дать возможность пользоваться их услугами, не выходя за его пределы.

Здесь появится благоустроенная набережная с зоной ритейла, кафе, прогулочными и беговыми дорожками, через Исеть перекинут пешеходный мост, а ближе к будущему району обустроят еще один вход в парк имени Маяковского.

— У девелоперов нет другого пути, кроме как создавать инфраструктуру, а не гнать квадратные метры среди трущоб, — считает директор по развитию проектов компании «Атомстройкомплекс» Екатерина Спирина. — Отселять старые кварталы, строить на их месте современное жилье с комплексным подходом, зарабатывать на этом деньги и тратить их на создание инфраструктуры. Это единственный сценарий успеха сегодня.

Внимание со стороны сервисных служб — это то, чего не хватает жителям города в отношениях с коммунальщиками. Желание уехать из дома и пожить в гостинице будет возникать реже, когда все «управляющие» компании переквалифицируются в «сервисные». Пока же эта ниша свободна. (На фото — шоу-рум в ЖК «Чемпион-парк»)
Внимание со стороны сервисных служб — это то, чего не хватает жителям города в отношениях с коммунальщиками. Желание уехать из дома и пожить в гостинице будет возникать реже, когда все «управляющие» компании переквалифицируются в «сервисные». Пока же эта ниша свободна. (На фото — шоу-рум в ЖК «Чемпион-парк»)

Авторы
Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.

*

Лента новостей
Курс евро на 30 мая
EUR ЦБ: 96,89 (+0,65)
Инвестиции, 29 мая, 17:06
Курс доллара на 30 мая
USD ЦБ: 89,26 (+0,82)
Инвестиции, 29 мая, 17:06
Все новости Екатеринбург
В Харькове прозвучала серия взрывов Политика, 02:16
Рютте позитивно оценил свои шансы стать новым генсеком НАТО Политика, 01:51
WSJ узнала о планах Трампа взять Маска консультантом при победе в выборах Политика, 01:47
В Днепре вновь раздались взрывы Политика, 01:19
Присяжные в первый день не смогли вынести вердикт по делу Дональда Трампа Политика, 00:57
Греческий клуб впервые в истории выиграл еврокубок Спорт, 00:47
Politico узнало о смене мнения Шольца насчет ударов по России оружием ФРГ Политика, 00:41
Онлайн-курс Digital MBA от РБК
Объединили экспертизу профессоров MBA из Гарварда, MIT, INSEAD и опыт передовых ИТ-компаний
Оставить заявку
КНДР запустила около 10 баллистических ракет в сторону Японского моря Политика, 00:36
Белый дом не раскрыл состав делегации США на саммите в Швейцарии Политика, 00:31
В Днепре прозвучал взрыв Политика, 00:07
Застройщики стали реже давать скидки на жилье в Москве Недвижимость, 00:01
IT-компании оценили последствия 5-процентного налога на прибыль Технологии и медиа, 00:00
Как повышение НДПИ повлияет на металлургов и производителей удобрений Pro, 00:00
На Украине умершему журналисту пришли повторные повестки Политика, 29 мая, 23:58