Перейти к основному контенту

Внешнеторговый форум РБК,
29 апреля, Центр событий РБК

Новая логистика

Валюты расчетов

Безопасность поставок

IT решения для ВЭД

Выход на новые рынки

18+

Екатеринбург ,  
0 
Эксклюзив

Свердловский парламент может отменить налог на «непроданные квартиры»

Участники рынка разработали документ о финансовых послаблениях для строителей
CОСПП внес в правительство региона проект закона о налоговых льготах для застройщиков. В случае отказа властей от предложения строительному рынку области грозит сокращение, а покупателям жилья — высокие цены.
Фото: Елена Елисеева для 66.ru
Фото: Елена Елисеева для 66.ru

Заксобрание рассмотрит поправки к закону «Об установлении на территории Свердловской области налога на имущество организаций» на ближайшей сессии — с 4 по 5 декабря — по инициативе участников строительного рынка. Члены профильного комитета свердловского союза промышленников и предпринимателей (СОСПП) обратились к губернатору Евгению Куйвашеву, в Заксобрание региона, областные минфин и минстрой с проектом, который предусматривает льготы по налогам на имущество стройкомпаний в рамках региональной квоты на «непроданные» квартиры, а также на уже сданное высокоэнергоэффективное (с малым потреблением энергии) жилье.

Сегодня налоговая база такой недвижимости высчитывается исходя из кадастровой стоимости. В каждом регионе устанавливается свой размер налога. В Свердловской области он с 2017 года составляет 2%.

Застройщики просят снизить размер земельных платежей на участки под строящимися объектами и разработать комплекс мер для финансирования значимых инфраструктурных проектов под гарантию бюджета региона. Эти меры, по мнению участников рынка, должны обеспечить рост развития строительной отрасли региона в условиях ухудшения конъюнктуры рынка.

В случае принятия законопроекта застройщики получат льготный период в один год по налогу на жилые дома и помещения, не учитываемые на балансе в качестве объектов основных средств. Отсчет идет с даты постановки недвижимости на баланс в качестве материально-производственных запасов. Изменения вступят в силу с 2019 года.

В СОСПП посчитали, что принятие законопроекта уменьшит доходы областного бюджета от налога на имущество организаций на сумму порядка 198 млн руб. в год по сравнению с предыдущими периодами. Но закон позволит снизить себестоимость жилых помещений для конечных потребителей и выполнить поставленные задачи по строительству и реализации жилья в Свердловской области.

Разработчики законопроекта подчеркивают, что для его реализации не потребуется принятия нормативных правовых актов, а также приостановления действия существующих областных законов и отдельных их положений.

В пояснительной записке (есть в распоряжении РБК Екатеринбург) строительные компании назвали негативные факторы, из-за которых они нуждаются в смягчении налогового режима. С 2019 года в три раза вырастет страховой сбор на жилищное строительство — с 1,2% до 3,6%. Проблемой для застройщиков является нежелание банков финансировать строительство и подключение объектов к коммунальным ресурсам и рост конкуренции со стороны федеральных застройщиков. На деятельности компаний скажется отказ от механизма долевого строительства.
Участники рынка указывают на негативный экономический фон в стране — снижается реальная покупательная способность населения. Стоимость ресурсов и материалов может вырасти на 30–40%, в то же время увеличивается налоговая нагрузка (в т. ч. рост НДС).

Негативные тенденции на строительном рынке ведут к увеличению себестоимости строительства и росту цен на жилье. Как рассказал РБК Екатеринбург коммерческий директор по реализации недвижимости «Группы ЛСР» на Урале Руслан Музафаров, уже принятые законодательные изменения приведут к сокращению на рынке количества строительных компаний.

«На рынке останутся только крупные застройщики — мелкие просто не смогут доказать банкам свою способность выплачивать кредиты. В итоге стоит ждать и сокращения объемов строительства как в регионе, так и в стране в целом», — пояснил Музафаров.

По словам руководителя аналитического отдела Уральской палаты недвижимости Михаила Хорькова, в Свердловской области негативные изменения рынка станут очевидны не сразу, так как застройщики подготовились и заложили большое количество новых объектов. По данным УПН, к осени 2018 года объем жилья в стадии строительства в Екатеринбурге вырос до 2,8 млн кв. м. Девелоперы города в текущем году обновили рекорд по числу котлованов, заложив за девять месяцев около 1,1 млн кв. м жилья.

«Рост рынка в последнее время был обеспечен прежде всего снижением ипотечной ставки и вовлечением в рынок новых категорий покупателей. Сейчас перспективы дальнейшего роста оказались под ударом», — отметил Михаил Хорьков.

По мнению аналитика, рост инфляции и повышение ключевой ставки — сигнал к тому, что ипотека дешеветь не будет. Рост ставок по кредитам на 0,5-1% не будет критичным для отрасли, но возврат их на уровень 12% вернет рынок жилья к стагнации.

Авторы

Внешнеторговый форум РБК,
29 апреля, Центр событий РБК

Новая логистика

Валюты расчетов

Безопасность поставок

IT решения для ВЭД

Выход на новые рынки

18+

Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
Курс евро на 23 апреля
EUR ЦБ: 94,04 (+0,37)
Инвестиции, 18:08
Курс доллара на 23 апреля
USD ЦБ: 81,46 (+0,7)
Инвестиции, 18:08
Все новости Екатеринбург
Минстрой разъяснил изменения в проведении собраний собственников жильяНедвижимость, 19:00
На участке серой ветки метро Москвы остановили движение из-за задымленияОбщество, 18:58
В Москве скорректировали правила перепланировки многоквартирного жильяНедвижимость, 18:56
В Минпросвещения пообещали принять закон для оценки за поведение в школеОбщество, 18:50
Орбан на венгерском референдуме проголосовал против приема Украины в ЕСПолитика, 18:46
Как сделать просмотр фильмов и сериалов еще комфортнееРБК и Rutube, 18:45
Путин принял приглашение султана Омана посетить странуПолитика, 18:41
Онлайн-курс Digital MBA от РБК Pro
Объединили экспертизу профессоров MBA из Гарварда, MIT, INSEAD и опыт передовых ИТ-компаний
Оставить заявку
Эстония перестанет компенсировать всем украинцам расходы на аренду жильяОбщество, 18:33
Месси стал пятым в топ-50 самых высокооплачиваемых спортсменов в историиСпорт, 18:26
Минобороны назвало причину взрыва на складе боеприпасов под КиржачомПолитика, 18:25
Прокуратура открыла горячую линию после взрыва во Владимирской областиОбщество, 18:21
Белоусов поручил создать комиссию по пожару во Владимирской областиПолитика, 18:16
Модели преткновения: как LLM влияют на жизнь человекаТренды, 18:14
На территории воинской части в Киржачском районе взорвались боеприпасыПолитика, 18:11