Цены на квартиры в Екатеринбурге достигли пиковых за 20 лет значений
Цены на вторичное жилье в Екатеринбурге с начала года выросли на 15—20% в зависимости от района и типа квартиры. Такие данные приводит руководитель аналитической службы Уральской палаты недвижимости (УПН) Михаил Хорьков. Рынок демонстрирует пиковые показатели, которых не было даже в кризисные годы. По прогнозам эксперта, в следующем году цены продолжат расти, хоть и не такими быстрыми темпами.
По словам Михаила Хорькова, есть много неопределенных вводных, которые повлияют на ситуацию как на первичном, так и на вторичном рынке. «В ближайшее время опять начнется дискуссия, что делать с программой льготной ипотеки после июля 2022 года. Это будет непростое решение. С одной стороны, правительство понимает, что нельзя в полной мере отказаться от низких ставок и отправить отрасль в рыночное плавание. С другой стороны, объемы строительства увеличиваются и доводов для поддержки ипотеки как драйвера роста тоже недостаточно», — цитирует 66.RU аналитика. По мнению эксперта, в дальнейшем ожидается некий торг между регулятором и профильными министерствами РФ, результаты которого окажут влияние на рынок в следующем году.
Ранее глава Банка России Эльвира Набиуллина предложила не продлевать льготную ипотеку на условиях, действующих с 1 июля. Широкомасштабное продление программы может способствовать сохранению высоких цен на жилье, считает глава ЦБ.
Второй фактор неопределенности — инфляция. В 2021 году инфляционные ожидания способствовали увеличению спроса на квартиры, которые предпочитали покупать, пока сохраняются низкие ипотечные ставки.В случае, если ситуация с инфляцией станет лучше, считает эксперт, действия покупателей будут более взвешенными и менее эмоциональным.
Однако факторов, которые повлияли бы на однозначное снижение цен как на первичном, так и на вторичном рынке, нет. По словам руководителя аналитической службы УПН, влияние на вторичный рынок оказывает рекордно количество предложений. За полтора года количество выставленных на продажу квартир в Екатеринбурге сократилось с 9,3 тыс. до 3,8.
Не ждут в УПН снижения цен и на новостройки. «Начнется более острая конкурентная борьба за покупателей между застройщиками. Развитие рынка скорее пойдет по такому пути: квартиры будут продавать по текущим ценам, но меньшими темпами», — отмечает эксперт.
Как ранее писал «РБК-Недвижимость», Екатеринбург входит в пятерку городов, где быстрее всего дорожает жилье. Средняя цена квадратного метра вторичного жилья в городе приблизилась к отметке в 90 тыс. рублей. По данным «Авито Недвижимость», больше всего спрос на вторичное жилье в третьем квартале 2021 года вырос в Екатеринбурге — на 35%, и Ставрополе — на 30%.
