Цены на квартиры в Екатеринбурге достигли пиковых за 20 лет значений
Цены на вторичное жилье в Екатеринбурге с начала года выросли на 15—20% в зависимости от района и типа квартиры. Такие данные приводит руководитель аналитической службы Уральской палаты недвижимости (УПН) Михаил Хорьков. Рынок демонстрирует пиковые показатели, которых не было даже в кризисные годы. По прогнозам эксперта, в следующем году цены продолжат расти, хоть и не такими быстрыми темпами.
По словам Михаила Хорькова, есть много неопределенных вводных, которые повлияют на ситуацию как на первичном, так и на вторичном рынке. «В ближайшее время опять начнется дискуссия, что делать с программой льготной ипотеки после июля 2022 года. Это будет непростое решение. С одной стороны, правительство понимает, что нельзя в полной мере отказаться от низких ставок и отправить отрасль в рыночное плавание. С другой стороны, объемы строительства увеличиваются и доводов для поддержки ипотеки как драйвера роста тоже недостаточно», — цитирует 66.RU аналитика. По мнению эксперта, в дальнейшем ожидается некий торг между регулятором и профильными министерствами РФ, результаты которого окажут влияние на рынок в следующем году.
Ранее глава Банка России Эльвира Набиуллина предложила не продлевать льготную ипотеку на условиях, действующих с 1 июля. Широкомасштабное продление программы может способствовать сохранению высоких цен на жилье, считает глава ЦБ.
Второй фактор неопределенности — инфляция. В 2021 году инфляционные ожидания способствовали увеличению спроса на квартиры, которые предпочитали покупать, пока сохраняются низкие ипотечные ставки.В случае, если ситуация с инфляцией станет лучше, считает эксперт, действия покупателей будут более взвешенными и менее эмоциональным.
Однако факторов, которые повлияли бы на однозначное снижение цен как на первичном, так и на вторичном рынке, нет. По словам руководителя аналитической службы УПН, влияние на вторичный рынок оказывает рекордно количество предложений. За полтора года количество выставленных на продажу квартир в Екатеринбурге сократилось с 9,3 тыс. до 3,8.
Не ждут в УПН снижения цен и на новостройки. «Начнется более острая конкурентная борьба за покупателей между застройщиками. Развитие рынка скорее пойдет по такому пути: квартиры будут продавать по текущим ценам, но меньшими темпами», — отмечает эксперт.
Как ранее писал «РБК-Недвижимость», Екатеринбург входит в пятерку городов, где быстрее всего дорожает жилье. Средняя цена квадратного метра вторичного жилья в городе приблизилась к отметке в 90 тыс. рублей. По данным «Авито Недвижимость», больше всего спрос на вторичное жилье в третьем квартале 2021 года вырос в Екатеринбурге — на 35%, и Ставрополе — на 30%.
Попробуйте новую функцию «ГигаЧат» — общаться голосом
Какое вино подать к ужину, если не знаешь предпочтения гостей
Как приготовить говядину в вине по-бургундски
Чем занять детей, пока взрослые общаются за столом
Как легко завести разговор в компании, где все только что познакомились
О чём надо позаботиться, если собираешься позвать много гостей
Из каких сыров и ветчин собрать тарелку закусок к вину
Что делать, если пролил красное вино на белую скатерть
Какие есть правила классической сервировки стола
Какие игры можно предложить для взрослой компании дома
Как легко запомнить имена людей, которых тебе представили
