Редевелопмент «Зеленой Рощи» саботировала мэрия Екатеринбурга
Срыв губернаторских договоренностей с инвестором запустил аппаратную войну
Концепция была определена в соглашении с инвестором — группой компаний «ТЭН» Сергея Трофимова –, которое подписал губернатор Свердловской области Евгений Куйвашев.
Был выработан следующий механизм. «ТЭН» должен инвестировать в достройку домов обманутых дольщиков в пос. Светлый и г.Арамиль 270 млн руб., получив взамен участок в Зеленой Роще. На территории 1, 66 га инвестор должен восстановить заброшенный Комплекс клинической больницы. На прилегающем земельном участке он сможет построить три многоквартирных дома с подземными паркингами и встроенными офисными помещениями.
«Была разработана дорожная карта, нужно было решить все вопросы по документации в рамках стандартной процедуры (проект планировки территории, градостроительный план земельного участка, категории земли и межевание), когда администрация города фактически саботировала совместную работу, поставив МУГИСО перед фактом — проект «ТЭН» не будет реализован», –сообщил РБК Екатеринбург источник в региональном правительстве.
Его слова подтверждает письмо (есть в распоряжении редакции) главы Администрации Екатеринбурга Александра Якоба на имя первого вице-губернатора Алексея Орлова. В нем сообщается, что земельный участок расположен в территориальной зоне ЦС-1 (зона объектов здравоохранения), поэтому жилая застройка там — невозможна. Кроме того, в соответствии с приказом областного Управления госохраны объектов культурного наследия раздел земельного участка под больницей не предусмотрен.
«Администрация Екатеринбурга считает невозможным размещение многоэтажной жилой застройки на части земельного участка, площадью 1,66 га, и предлагает для поддержки дольщиков рассмотреть иные территории. Считаем необходимым размещение многопрофильного лицея Губернатора Свердловской области для одаренных детей по типу образовательного центра «Сириус», — говорится в документе.
В ответ на запрос РБК Екатеринбург о причинах принятия отрицательного решения в мэрии сообщили, что вопрос создания лицея не относится к компетенции Администрации города Екатеринбурга. «Несмотря на то, что полномочия по управлению государственным имуществом находятся у МУГИСО и полномочия в части распоряжения неразграниченной землей находятся у МУГИСО, Администрация города Екатеринбурга активно участвует в реализации инвестиционных проектов, направленных на решение социальных вопросов, в том числе и на территории соседних муниципальных образований», — сказано в ответе горадминистрации.
«Проекта строительства «губернаторского лицея» сейчас вообще не существует хотя бы потому, что это стоило бы бюджету не менее 1 млрд руб. Таких денег в бюджете области нет. По факту мэрия попыталась прикрыть демарш социально-значимой инициативой: если бы Куйвашев начал давить, администрация бы транслировала, что губернатор «выступил против президентского проекта и детей» в пользу коммерсантов», — заявил знакомый чиновник, пожелавший остаться неназванным.
Причину, по которой Куйвашев согласился с новым сценарием, собеседник объясняет необходимостью быстро решить проблему дольщиков в Арамили и не ввергать «ТЭН» в эпицентр «войны чиновничьих кланов», в которой застройщик стал бы заложником и не смог получить ни одного согласования в ближайшие годы. Дано поручение губернатора вице-премьеру Зырянову найти несколько земельных участков для инвестора на сумму пропорциональную вложениям «ТЭН» — 270 млн руб. Сейчас компания инвестировала в дома для дольщиков уже 100 млн руб., сообщил РБК Екатеринбург руководитель департамента девелопмента ГК «ТЭН» Юрий Романович.
Он называет позицию администрации Екатеринбурга вполне понятной: участок находится в центре, городские власти обозначили проблему обеспеченности района школами и детскими садами, кроме того, вблизи — парк, а вырубка деревьев могла бы вызвать «негативный резонанс».
«Мы занимаемся бизнесом, мы вне политики. Это не первый объект, который мы совместно с городом и областью реализуем, правда, сложности возникли впервые. Мы понимаем, что был определенный момент несогласованности, мы умеем перестраиваться и работать по-другому. Все стороны сейчас ищут варианты решения. Евгений Владимирович очень правильно подошел к ситуации, а мы губернатору пообещали стройку жилья для дольщиков не бросать, пока не будут найдены варианты. До 15 июля ждем предложения по участкам, если не получается, будет задействовано САИЖК, которое компенсирует нам наши затраты», — сказал Романович.
