Пожалуйста, отключите AdBlock!
AdBlock мешает корректной работе нашего сайта.
Выключите его для полного доступа ко всем материалам РБК
Лента новостей
Все новости Екатеринбург
За пропаганду терроризма в интернете будет грозить до семи лет тюрьмы 19:36, Политика От Легкова до Зубкова: как Россия потеряла победу в Сочи-2014 19:32, Спорт  Армения через 25 лет потеряет право поставлять «коньяк» в Евросоюз 19:12, Политика Минобороны отчиталось об ударе Ту-22 по террористам в Сирии 19:09, Политика Зюганов возмутился переименованием петербургских улиц 19:03, Общество Лукашенко обвинил Порошенко в нарушении обещаний по «делу о шпионаже» 18:57, Политика В Онкоцентре им. Блохина ответили на обвинения в поборах 18:50, Общество В Киеве эвакуировали аэропорт из-за звонка о бомбе 18:36, Общество СК назвал ультразвук причиной массовой госпитализации липецких школьников 18:16, Общество В Госдуме обвинили МОК в попытке «дискредитировать Олимпиаду в Сочи» 18:11, Спорт Число жертв теракта в Египте превысило 230 человек 18:09, Общество Акции «Яндекса» обновили рекорд после одобрения ФАС сделки с Uber 18:08, Бизнес Один человек пострадал при взрыве газа в пятиэтажке в Мурманске 18:07, Общество Названы сроки открытия платной трассы Москва — Петербург 18:02, Общество Путин выразил соболезнования президенту Египта в связи с терактом 17:44, Общество ФАС заинтересовался «незаметным» появлением конкурента «Яндекс.Такси» 17:34, Бизнес Теракт в египетской мечети. Фотогалерея 17:32, Фотогалерея  Летевший в Германию самолет сел в Сербии из-за самочувствия пилота 17:23, Общество Билл Гейтс одолжит Флоренции Лестерский кодекс Леонардо да Винчи 17:21, Общество В России обнаружен регион с высоким уровнем генетического заболевания 17:15, Общество В России заработает виртуальный сотовый оператор Virgin Ричарда Бренсона 17:15, Технологии и медиа Госдума одобрила в первом чтении использование герба на сувенирах 17:11, Политика Евросоюз и его постсоветские партнеры не упомянули Крым по итогам саммита 17:08, Политика МОК лишил Россию первого места в командном зачете Олимпиады в Сочи 17:05, Спорт Минфин решил отменить ограничения на покупку украшений без паспорта 17:03, Экономика Структура BASF и нефтяная компания Фридмана задумались о слиянии 16:56, Бизнес При теракте в египетской мечети погибли более 180 человек 16:51, Общество Ножницы для рубля: чем грозит сближение ставок ФРС и Банка России 16:42, Деньги
Денег хватит не у всех: как новый закон изменит строительный рынок
Екатеринбург, 07 июл, 14:35
0
Денег хватит не у всех: как новый закон изменит строительный рынок
С 1 июля вступили в силу поправки в 214-ФЗ, запрещающие строительным компаниям привлекать деньги дольщиков, имея недостаточное финансовое обеспечение. Это основное, но не единственное нововведение.
Фото: 66.RU

Вступила в силу очередная серия поправок в законодательство о долевом строительстве. Крупные застройщики в Екатеринбурге отчитываются об увеличении уставного капитала, а эксперты предрекают вымывание со строительного рынка мелких игроков.

Согласно новым требованиям, компания-застройщик не вправе привлекать к строительству денежные средства граждан, если ее уставный капитал не соответствует установленному размеру либо отсутствуют договоры с поручителями (к которым предъявляются те же требования по размеру уставного капитала). Размер уставного капитала зависит от максимальной площади всех объектов долевого строительства застройщика. К примеру, чтобы построить жилой квартал площадью 25 000 кв. м. (около 500 квартир), капитал застройщика должен быть не меньше 40 млн. руб. Для постройки объектов не более 1 500 кв. м. площади требуется 2,5 млн. руб.

«Договор поручительства предусматривает солидарную или субсидиарную ответственность поручителя перед участником в том же объеме, как и у застройщика, включая цену ДДУ, уплату неустоек (штрафов, пеней), гарантии качества объекта долевого строительства, уплату процентов за пользование чужими денежными средствами, возмещение судебных издержек и других убытков дольщика», — говорится в документе.

Требования к уставному капиталу ужесточились, зато расширился перечень направлений использования средств дольщиков. Хотя все траты по-прежнему строго регламентированы, а годовая финансовая отчетность подлежит обязательному аудиту.

Вместе с тем у застройщиков появился еще один инструмент для строительства объектов социальной инфраструктуры. В отдельных случаях такое строительство допускается финансировать из средств дольщиков. «Для этого застройщик должен гарантировать передачу объекта по окончании строительства в государственную (муниципальную) либо общедолевую собственность», — объясняет исполнительный директор Ассоциации строителей Урала Вера Белоус.

Крупнейшие уральские застройщики уже увеличили уставный капитал, некоторый даже с запасом. Так в «Группе ЛСР» РБК-Екатеринбург сообщили, что его размер вырос с 30 до 800 млн руб., несмотря на то, что площадь объектов долевого строительства компании на Урале (200 тыс. кв. м) требует наличия уставного капитала в размере не менее 400 млн руб. Управляющий по недвижимости «Группы ЛСР» на Урале объяснил это тем, что компания планирует в ближайшее время увеличивать объемы строительства.

Компания «Брусника» также планирует оставить себе возможности для увеличения объемов строительства. «Брусника увеличила совокупный уставный капитал до 1 миллиарда рублей, — рассказал РБК-Екатеринбург Сергей Антонов, директор компании «Брусника» в Екатеринбурге. — Так как до конца этого года компания не планирует выходить за объем строительства более 500 000 кв. м., текущего объема уставного капитала на существующие проекты компании будет достаточно. До конца 2017 г. «Брусника» планирует увеличить уставный капитал до 1,5 млрд руб., чтобы снять с себя всякие ограничения по объемам строительства».

Другие девелоперы пока не анонсируют увеличения уставного капитала в объемах бо́льших, чем требует законодательство. «Мы привели уставный капитал в соответствие с новыми требованиями. Сейчас размер уставного капитала нашего основного застройщика — ЗАО «Корпорация «Атомстройкомплекс» — составляет 400 млн. руб., что соответствует объемам нашего строительства. Можем спокойно строить и продавать жилье по договору долевого участия, что мы и делаем», — пояснил генеральный директор НП «Управление строительства «Атомстройкомплекс» Валерий Ананьев.

Также об увеличении уставного капитала заявил застройщик «Стройтэк» и несколько других. А в компании Prinzip сообщили, что капитал будет увеличен в будущем году, когда начнется реализация новых проектов.

Кроме этих основных нововведений обновленное законодательство обязывает застройщиков производить отчисления во вновь создаваемый компенсационный фонд долевого строительства, средства которого предполагается использовать для завершения строительства тех домов, которые не может достроить первоначальный застройщик. А получение целевого кредита на строительство многоквартирного дома теперь возможно лишь при условии размещения денежных средств дольщиков на счетах эскроу.

Помимо возможной ликвидации небольших компаний из-за недостаточности уставного капитала для ведения строительства по 214-ФЗ, эксперты рынка считают возможным вхождение банков в капитал застройщиков, что может стать дополнительной гарантией надежности застройщика в глазах клиента. Также возможны структурные изменения на рынке региональных застройщиков.