Лента новостей
Все новости Екатеринбург
В Саратовской думе одобрили идеи экс-министра по прожиточному минимуму 00:07, Политика Российские агентства узнали об ударе ВВС США по наступающим на ИГ курдам 00:04, Политика Власти подготовили запрет на руководство для недобросовестных директоров 00:02, Экономика Тест: проверьте знание новостных тем и экономических трендов 17 окт, 23:40, РБК и Thomson Reuters CNN показала снимки со спутника строительства бункеров под Калининградом 17 окт, 23:30, Общество СМИ узнали о готовности Мюллера представить итоги расследования по России 17 окт, 22:54, Политика Twitter опубликовал данные об активности российской «фабрики троллей» 17 окт, 22:36, Технологии и медиа Мединский сделал выговор главе Росгосцирка 17 окт, 22:29, Общество 15 часов на одном заряде: обзор корпоративного ноутбука 17 окт, 22:25, РБК и Lenovo Крымский расстрел: как стало возможно массовое убийство в Керчи 17 окт, 22:18, Общество Украинский прокурор потребует экстрадиции крымского вице-премьера 17 окт, 22:12, Политика Аксенов рассказал о 150 патронах у открывшего стрельбу в Керчи 17 окт, 21:56, Общество Тела погибших в керченском колледже начали вывозить в морг 17 окт, 21:51, Общество Появилось видео нападения на колледж в Керчи 17 окт, 21:45, Общество Медведев назвал санкции против банков объявлением торговой войны 17 окт, 21:31, Политика Как в России выращивают быков элитной породы блэк ангус 17 окт, 21:25, РБК и Мираторг Дуров обвинил Facebook в стремлении к прибыли в ущерб пользователям 17 окт, 21:25, Технологии и медиа Футболиста «Барселоны» оштрафовали на €800 тыс. за драку в ночном клубе 17 окт, 21:20, Спорт ОЭСР увидела риски для налоговой прозрачности в «золотых паспортах» 17 окт, 21:16, Финансы Оперативный штаб огласил списки пострадавших при атаке на колледж в Керчи 17 окт, 21:10, Общество Инвесторы поддержали идею снять Цукерберга с поста главы совдира Facebook 17 окт, 21:04, Бизнес Медведев рассказал о неспособности Трампа улучшить отношения с Россией 17 окт, 21:00, Политика На Останкинской телебашне отключили подсветку в память о погибших в Керчи 17 окт, 20:51, Общество Какое пространство максимально отражает ваш характер и внутренний мир 17 окт, 20:26, РБК и Элитная недвижимость Мексиканский боксер подписал рекордный контракт в истории спорта 17 окт, 20:26, Спорт Минздрав заявил о 37 находящихся в больницах пострадавших из Керчи 17 окт, 20:18, Общество Адвокат сообщил об отмене ареста счетов экс-главы Серпуховского района 17 окт, 20:08, Политика В совете при Росгвардии заявили об отсутствии охраны в колледже в Керчи 17 окт, 20:00, Общество
Денег хватит не у всех: как новый закон изменит строительный рынок
Екатеринбург, 07 июл 2017, 14:35
0
Денег хватит не у всех: как новый закон изменит строительный рынок
С 1 июля вступили в силу поправки в 214-ФЗ, запрещающие строительным компаниям привлекать деньги дольщиков, имея недостаточное финансовое обеспечение. Это основное, но не единственное нововведение.
Фото: 66.RU

Вступила в силу очередная серия поправок в законодательство о долевом строительстве. Крупные застройщики в Екатеринбурге отчитываются об увеличении уставного капитала, а эксперты предрекают вымывание со строительного рынка мелких игроков.

Согласно новым требованиям, компания-застройщик не вправе привлекать к строительству денежные средства граждан, если ее уставный капитал не соответствует установленному размеру либо отсутствуют договоры с поручителями (к которым предъявляются те же требования по размеру уставного капитала). Размер уставного капитала зависит от максимальной площади всех объектов долевого строительства застройщика. К примеру, чтобы построить жилой квартал площадью 25 000 кв. м. (около 500 квартир), капитал застройщика должен быть не меньше 40 млн. руб. Для постройки объектов не более 1 500 кв. м. площади требуется 2,5 млн. руб.

«Договор поручительства предусматривает солидарную или субсидиарную ответственность поручителя перед участником в том же объеме, как и у застройщика, включая цену ДДУ, уплату неустоек (штрафов, пеней), гарантии качества объекта долевого строительства, уплату процентов за пользование чужими денежными средствами, возмещение судебных издержек и других убытков дольщика», — говорится в документе.

Требования к уставному капиталу ужесточились, зато расширился перечень направлений использования средств дольщиков. Хотя все траты по-прежнему строго регламентированы, а годовая финансовая отчетность подлежит обязательному аудиту.

Вместе с тем у застройщиков появился еще один инструмент для строительства объектов социальной инфраструктуры. В отдельных случаях такое строительство допускается финансировать из средств дольщиков. «Для этого застройщик должен гарантировать передачу объекта по окончании строительства в государственную (муниципальную) либо общедолевую собственность», — объясняет исполнительный директор Ассоциации строителей Урала Вера Белоус.

Крупнейшие уральские застройщики уже увеличили уставный капитал, некоторый даже с запасом. Так в «Группе ЛСР» РБК-Екатеринбург сообщили, что его размер вырос с 30 до 800 млн руб., несмотря на то, что площадь объектов долевого строительства компании на Урале (200 тыс. кв. м) требует наличия уставного капитала в размере не менее 400 млн руб. Управляющий по недвижимости «Группы ЛСР» на Урале объяснил это тем, что компания планирует в ближайшее время увеличивать объемы строительства.

Компания «Брусника» также планирует оставить себе возможности для увеличения объемов строительства. «Брусника увеличила совокупный уставный капитал до 1 миллиарда рублей, — рассказал РБК-Екатеринбург Сергей Антонов, директор компании «Брусника» в Екатеринбурге. — Так как до конца этого года компания не планирует выходить за объем строительства более 500 000 кв. м., текущего объема уставного капитала на существующие проекты компании будет достаточно. До конца 2017 г. «Брусника» планирует увеличить уставный капитал до 1,5 млрд руб., чтобы снять с себя всякие ограничения по объемам строительства».

Другие девелоперы пока не анонсируют увеличения уставного капитала в объемах бо́льших, чем требует законодательство. «Мы привели уставный капитал в соответствие с новыми требованиями. Сейчас размер уставного капитала нашего основного застройщика — ЗАО «Корпорация «Атомстройкомплекс» — составляет 400 млн. руб., что соответствует объемам нашего строительства. Можем спокойно строить и продавать жилье по договору долевого участия, что мы и делаем», — пояснил генеральный директор НП «Управление строительства «Атомстройкомплекс» Валерий Ананьев.

Также об увеличении уставного капитала заявил застройщик «Стройтэк» и несколько других. А в компании Prinzip сообщили, что капитал будет увеличен в будущем году, когда начнется реализация новых проектов.

Кроме этих основных нововведений обновленное законодательство обязывает застройщиков производить отчисления во вновь создаваемый компенсационный фонд долевого строительства, средства которого предполагается использовать для завершения строительства тех домов, которые не может достроить первоначальный застройщик. А получение целевого кредита на строительство многоквартирного дома теперь возможно лишь при условии размещения денежных средств дольщиков на счетах эскроу.

Помимо возможной ликвидации небольших компаний из-за недостаточности уставного капитала для ведения строительства по 214-ФЗ, эксперты рынка считают возможным вхождение банков в капитал застройщиков, что может стать дополнительной гарантией надежности застройщика в глазах клиента. Также возможны структурные изменения на рынке региональных застройщиков.