Перейти к основному контенту
Екатеринбург ,  
0 

Денег хватит не у всех: как новый закон изменит строительный рынок

С 1 июля вступили в силу поправки в 214-ФЗ, запрещающие строительным компаниям привлекать деньги дольщиков, имея недостаточное финансовое обеспечение. Это основное, но не единственное нововведение.
Фото: 66.RU
Фото: 66.RU

Вступила в силу очередная серия поправок в законодательство о долевом строительстве. Крупные застройщики в Екатеринбурге отчитываются об увеличении уставного капитала, а эксперты предрекают вымывание со строительного рынка мелких игроков.

Согласно новым требованиям, компания-застройщик не вправе привлекать к строительству денежные средства граждан, если ее уставный капитал не соответствует установленному размеру либо отсутствуют договоры с поручителями (к которым предъявляются те же требования по размеру уставного капитала). Размер уставного капитала зависит от максимальной площади всех объектов долевого строительства застройщика. К примеру, чтобы построить жилой квартал площадью 25 000 кв. м. (около 500 квартир), капитал застройщика должен быть не меньше 40 млн. руб. Для постройки объектов не более 1 500 кв. м. площади требуется 2,5 млн. руб.

«Договор поручительства предусматривает солидарную или субсидиарную ответственность поручителя перед участником в том же объеме, как и у застройщика, включая цену ДДУ, уплату неустоек (штрафов, пеней), гарантии качества объекта долевого строительства, уплату процентов за пользование чужими денежными средствами, возмещение судебных издержек и других убытков дольщика», — говорится в документе.

Требования к уставному капиталу ужесточились, зато расширился перечень направлений использования средств дольщиков. Хотя все траты по-прежнему строго регламентированы, а годовая финансовая отчетность подлежит обязательному аудиту.

Вместе с тем у застройщиков появился еще один инструмент для строительства объектов социальной инфраструктуры. В отдельных случаях такое строительство допускается финансировать из средств дольщиков. «Для этого застройщик должен гарантировать передачу объекта по окончании строительства в государственную (муниципальную) либо общедолевую собственность», — объясняет исполнительный директор Ассоциации строителей Урала Вера Белоус.

Крупнейшие уральские застройщики уже увеличили уставный капитал, некоторый даже с запасом. Так в «Группе ЛСР» РБК-Екатеринбург сообщили, что его размер вырос с 30 до 800 млн руб., несмотря на то, что площадь объектов долевого строительства компании на Урале (200 тыс. кв. м) требует наличия уставного капитала в размере не менее 400 млн руб. Управляющий по недвижимости «Группы ЛСР» на Урале объяснил это тем, что компания планирует в ближайшее время увеличивать объемы строительства.

Компания «Брусника» также планирует оставить себе возможности для увеличения объемов строительства. «Брусника увеличила совокупный уставный капитал до 1 миллиарда рублей, — рассказал РБК-Екатеринбург Сергей Антонов, директор компании «Брусника» в Екатеринбурге. — Так как до конца этого года компания не планирует выходить за объем строительства более 500 000 кв. м., текущего объема уставного капитала на существующие проекты компании будет достаточно. До конца 2017 г. «Брусника» планирует увеличить уставный капитал до 1,5 млрд руб., чтобы снять с себя всякие ограничения по объемам строительства».

Другие девелоперы пока не анонсируют увеличения уставного капитала в объемах бо́льших, чем требует законодательство. «Мы привели уставный капитал в соответствие с новыми требованиями. Сейчас размер уставного капитала нашего основного застройщика — ЗАО «Корпорация «Атомстройкомплекс» — составляет 400 млн. руб., что соответствует объемам нашего строительства. Можем спокойно строить и продавать жилье по договору долевого участия, что мы и делаем», — пояснил генеральный директор НП «Управление строительства «Атомстройкомплекс» Валерий Ананьев.

Также об увеличении уставного капитала заявил застройщик «Стройтэк» и несколько других. А в компании Prinzip сообщили, что капитал будет увеличен в будущем году, когда начнется реализация новых проектов.

Кроме этих основных нововведений обновленное законодательство обязывает застройщиков производить отчисления во вновь создаваемый компенсационный фонд долевого строительства, средства которого предполагается использовать для завершения строительства тех домов, которые не может достроить первоначальный застройщик. А получение целевого кредита на строительство многоквартирного дома теперь возможно лишь при условии размещения денежных средств дольщиков на счетах эскроу.

Помимо возможной ликвидации небольших компаний из-за недостаточности уставного капитала для ведения строительства по 214-ФЗ, эксперты рынка считают возможным вхождение банков в капитал застройщиков, что может стать дополнительной гарантией надежности застройщика в глазах клиента. Также возможны структурные изменения на рынке региональных застройщиков.

СберПро Медиа Интересное

Меры государственной поддержки бизнеса: подборка за I квартал 2024 года

СберПро Медиа Финансы

Как новое поколение недропользователей меняет золотодобычу: кейс «Золото Дельмачик»

СберПро Медиа Интересное

Кто такой CSM? И зачем бизнесу менеджер по успеху

СберПро Медиа Туризм

Отдохнуть и полечиться. Какие туристические проекты запускались
в 2023 году в России

СберПро Медиа Интересное

На диджитал-рельсы: как правильно организовать цифровизацию в компании

СберПро Медиа Недвижимость

Барометр отрасли: рынок строительного подряда

СберПро Медиа ТМТ

В каждом смартфоне. 9 трендов в разработке мобильных приложений

СберПро Медиа Лесопромышленный комплекс

Барометр отрасли: лесопромышленный комплекс

СберПро Медиа Интересное

Как российские компании переходят на отечественные АБС-пластики

СберПро Медиа Интересное

Нейросетевой мозг
для кобота. Ключевые тренды российской робототехники

Авторы
Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.

  

Лента новостей
Курс евро на 17 апреля
EUR ЦБ: 99,93 (+0,14)
Инвестиции, 16 апр, 16:41
Курс доллара на 17 апреля
USD ЦБ: 94,07 (+0,49)
Инвестиции, 16 апр, 16:41
Все новости Екатеринбург
В Москве снизились реальные цены на новостройки Недвижимость, 12:46
Кремль сообщил о выводе российских миротворцев из Карабаха Политика, 12:45
«Металлург» потерял капитана на первые матчи финала Кубка Гагарина Спорт, 12:27
Возгорание на военном заводе «Авангард» объяснили учениями Общество, 12:27
В Дании согласовали новый пакет помощи Киеву на $313 млн Политика, 12:20
Как собрать и установить рулонную штору на окно. Инструкция Недвижимость, 12:18
Акции «Группы Позитив» впервые в истории подорожали до ₽3 тыс. Инвестиции, 12:16
Тайм-менеджмент: как больше успевать
За 5 дней вы пересмотрите свой подход к планированию и научитесь разным инструментам тайм-менеджмента
Подробнее
Сотрудник отказывается от повышения. Как помочь ему поверить в себя Pro, 12:14
Почему коммерческая недвижимость стала интересна «жилым» девелоперам Недвижимость, 12:12
Red Wings сменит название на русское Бизнес, 12:11
Как российские компании планируют подвинуть Microsoft Отрасли, 12:10
Какие инструменты выбрать инвестору в текущих условиях Инвестиции, 12:02
Дочерняя компания маркетплейса OZON выпустит ЦФА на 2 млрд руб. Крипто, 12:00
В Индонезии извергается вулкан Руанг. Видео Общество, 11:59