Пожалуйста, отключите AdBlock!
AdBlock мешает корректной работе нашего сайта.
Выключите его для полного доступа ко всем материалам РБК
Лента новостей
Все новости Екатеринбург
За пропаганду терроризма в интернете будет грозить до семи лет тюрьмы 19:36, Политика От Легкова до Зубкова: как Россия потеряла победу в Сочи-2014 19:32, Спорт  Армения через 25 лет потеряет право поставлять «коньяк» в Евросоюз 19:12, Политика Минобороны отчиталось об ударе Ту-22 по террористам в Сирии 19:09, Политика Зюганов возмутился переименованием петербургских улиц 19:03, Общество Лукашенко обвинил Порошенко в нарушении обещаний по «делу о шпионаже» 18:57, Политика В Онкоцентре им. Блохина ответили на обвинения в поборах 18:50, Общество В Киеве эвакуировали аэропорт из-за звонка о бомбе 18:36, Общество СК назвал ультразвук причиной массовой госпитализации липецких школьников 18:16, Общество В Госдуме обвинили МОК в попытке «дискредитировать Олимпиаду в Сочи» 18:11, Спорт Число жертв теракта в Египте превысило 230 человек 18:09, Общество Акции «Яндекса» обновили рекорд после одобрения ФАС сделки с Uber 18:08, Бизнес Один человек пострадал при взрыве газа в пятиэтажке в Мурманске 18:07, Общество Названы сроки открытия платной трассы Москва — Петербург 18:02, Общество Путин выразил соболезнования президенту Египта в связи с терактом 17:44, Общество ФАС заинтересовался «незаметным» появлением конкурента «Яндекс.Такси» 17:34, Бизнес Теракт в египетской мечети. Фотогалерея 17:32, Фотогалерея  Летевший в Германию самолет сел в Сербии из-за самочувствия пилота 17:23, Общество Билл Гейтс одолжит Флоренции Лестерский кодекс Леонардо да Винчи 17:21, Общество В России обнаружен регион с высоким уровнем генетического заболевания 17:15, Общество В России заработает виртуальный сотовый оператор Virgin Ричарда Бренсона 17:15, Технологии и медиа Госдума одобрила в первом чтении использование герба на сувенирах 17:11, Политика Евросоюз и его постсоветские партнеры не упомянули Крым по итогам саммита 17:08, Политика МОК лишил Россию первого места в командном зачете Олимпиады в Сочи 17:05, Спорт Минфин решил отменить ограничения на покупку украшений без паспорта 17:03, Экономика Структура BASF и нефтяная компания Фридмана задумались о слиянии 16:56, Бизнес При теракте в египетской мечети погибли более 180 человек 16:51, Общество Ножницы для рубля: чем грозит сближение ставок ФРС и Банка России 16:42, Деньги
В Екатеринбурге 200 землевладельцев спорят о проекте нового района
Екатеринбург, 08 сен, 09:53
0
В Екатеринбурге 200 землевладельцев спорят о проекте нового района
Жилой район «Завокзальный», строительство первых очередей которого начинается в ближайшее время, рискует стать яблоком раздора для многочисленных собственников участков, входящих в зону реновации.
Фото: официальная документация проекта
​Федеральная группа компаний «ПИК» объявила о скором старте реализации крупнейшего проекта реновации промышленной территории в Екатеринбурге. Планировочный район «Завокзальный», представляющий собой сегодня депрессивную территорию, поделенную на две сотни участков разного масштаба, со временем должен превратиться в современный жилой район, спроектированный по принятым во всем мире нормам.

Концептуально проект уже получил одобрение администрации Екатеринбурга и областных властей. Проект планировки первой очереди, которая будет построена на месте переехавшего в Арамиль завода «Уралпластик», получила положительную оценку на публичных слушаниях. Однако именно на них стало очевидно, что далеко не все собственники заинтересованы в развитии этой территории.

Представители ряда предприятий, земли под которыми входят в зону будущей реновации и граничат с участком, где она уже вступила в активную фазу, выступили на слушаниях резко против перемен. Правда, большинство участников все же поддержали проект.

Напомним, в результате реновации территории «Завокзальный», по задумке идеолога проекта Алексея Гончарова, должен превратиться в современный и технологичный жилой район, отделенный деловыми зданиями от железной дороги и содержащий в себе все необходимое инфраструктурное и общественное наполнение.

Фото: официальная документация проекта

Сам Алексей Гончаров уже инвестировал несколько миллиардов рублей в строительство новых инновационных заводов в соседних небольших городах, чтобы вывезти производство принадлежавшего ему завода «Уралпластик» из цента Екатеринбурга.

«Вынос промышленных предприятий из центра города — это всемирный тренд, и администрация Екатеринбурга его активно поддерживает, — рассказал Алексей Гончаров «РБК-Екатеринбург». — Мы решили, что важно не просто закрыть завод, а дать ему возможность развиваться, модернизировать производство, сохранив рабочие места».

Сейчас МБУ «Мастерская генерального плана» готовит проект планировки всей территории будущего «Завокзального». Перспективный жилой район расположится в шаговой доступности от основных транспортных коридоров, станции метро и железнодорожного вокзала. ГК «ПИК», которая займется редевелопментом, разработала типичный для себя проект: застройку формируют жилые блоки с внутренними полузамкнутыми дворами, кварталы пронизаны пешеходными бульварами, а в подъездах предполагается витражное остекление в пол.

В перспективе предполагается трансформация улично-дорожной сети: по предварительному плану (авторы не исключают его корректировки в будущем), переулок Полимерный, сейчас тупиковый, реконструируют до широкой магистральной улицы и дотянут до Армавирской, одностороннюю улицу Мельковскую сделают двусторонней, а с запада от первой строительной очереди большого района построят дублер проспекта Космонавтов.

Фото: официальная документация проекта

Главное, что сейчас предстоит сделать инвестору для старта стройки, — договориться с многочисленными собственниками земли в округе. Но, как оказалось, костяк противников реновации занимает как раз соседний участок и связан с депутатом Законодательного собрания Свердловской области Евгением Зяблицевым и его семьей. С парламентарием так или иначе аффилированы пять юрлиц (документы есть в распоряжении редакции «РБК-Екатеринбург»): ООО «Магазин 60», ИП Зяблицева Г.И., ООО «СИГМА», ООО «Статус М», ООО «Союз».

По данным «РБК-Екатеринбург», примерно 8 месяцев назад, когда стало известно об уходе из Екатеринбурга Sсhneider Electric и старте освоения «Завокзального», эти компании начали скупать участки и сдавать площади в аренду третьим лицам. О том, что депутат планирует как-то развивать территорию, ничего неизвестно. По уверению Алексея Гончарова, ни к чему не привели и его собственные попытки переговоров с депутатом.

Пока команда Гончарова попросила прокуратуру дать оценку соблюдению владельцами соседних участков экологических норм, в частности, санитарно-защитных зон. «Мы будем всеми законными способами требовать от соседей, чтобы их деятельность не шла вразрез с концепцией развития района и экологическими нормами, — говорит Алексей Гончаров. — Мы все должны действовать в одной парадигме: центр города — не место для неэкологичных видов промышленности. И на сегодняшний день одна из главных задач — чтобы старт проекта совпал с началом облагораживания соседних участков. Все, кто ведет там какую бы то ни было деятельность, должны привести ее в соответствие экологическим нормам, исходя из того, что сегодня они находятся в центре города, а не на периферии, как было когда-то».

По словам Алексея Гончарова, у него есть конкретные кейсы, которые, будучи поставленными на поток, способны дать мощный толчок развитию института реновации в Свердловской области. Но продвигать их исключительно силами частных инвесторов не так-то просто.

«Губернатор Свердловской области уже однажды обозначил свою позицию по отношению к этому проекту, — заявляет Алексей Гончаров, — и хотелось бы, чтобы и новый губернатор, которого мы выберем 10 сентября, не потерял интереса к нему. При грамотной реализации сюда будут привлечены федеральные ресурсы, созданы рабочие места и построено комфортное жилье. Мы действительно наработали богатый опыт в реновации промышленных территорий и готовы делиться своими наработками, чтобы облегчить и ускорить процесс перестройки депрессивных территорий, особенно в старых промышленных городах».

Отметим, разрешение тихого конфликта между собственниками соседних участков позволит Екатеринбургу значительно продвинуться в решении проблемы пешеходной связанности Уралмаша с центром Екатеринбурга, а также даст успешный опыт реализации самого большого проекта реновации промышленной зоны в Екатеринбурге.

Дополнительный стимул для развития получат и окраинные территории, имеющие перспективы для развития промышленных и логистических комплексов. Для сравнения: более масштабная территория подобного плана в городе принадлежит лишь Уралмашзаводу, который, однако, не заявлял планов реновации, а наоборот, пытается развивать производство.