Власти меняют условия семейной ипотеки: реакция застройщиков
Редакция РБК УрФО опросила представителей девелоперских компаний, работающих на рынках Екатеринбурга и Тюмени, и выяснила, как они оценивают обсуждаемые изменения лимитов и ставок.
Фото: 66.RU
Главные новости бизнеса и политики УрФО — в канале МАХ и Telegram. Подпишитесь, пожалуйста
В правительстве обсуждают варианты модернизации льготных ипотечных программ. Вице-премьер России Марат Хуснуллин озвучил идею поднять в регионах лимиты по семейной ипотеке с 6 млн до 8 млн рублей. После взрывного роста стоимости жилья прежней суммы на покупку просторной квартиры не хватает.
Другой вариант — дифференцированный подход: чем больше детей, тем ниже ставка по ипотеке. Предварительные параметры: 10% для семей с одним ребенком, 6% — с двумя и 4% — с тремя и более. К 1 июля Минфин и Минстрой должны представить свои предложения.
Эксперты сходятся во мнении, что вопрос расширения лимитов давно назрел и актуален, и для Екатеринбурга, и для Тюмени.
«В Тюмени среднерыночная стоимость квартиры с двумя спальнями площадью 60 кв. метров составляет почти 9 млн рублей. При лимите в 6 млн для первоначального взноса покупателю нужно 3 млн рублей. Для многих это большая сумма, что также снижает интерес к покупке», — приводят пример в пресс-службе «Брусники».
По мнению учредителя строительной экосистемы «Звезда» Назара Добровольского, обсуждаемые меры — это сигнал застройщикам, что государство продолжит поддерживать платежеспособный спрос в самом устойчивом сегменте и поможет рынку плавно пройти период высокой ключевой ставки.
Назар Добровольский, учредитель строительной экосистемы «Звезда»:
— Если лимиты будут увеличены, ожидаем сохранения стабильного спроса на новостройки в Тюмени с потенциалом роста в семейном сегменте на уровне 10–15%. Для города это особенно актуально, так как средний чек покупки растет и прежних лимитов зачастую не хватало для приобретения просторных трех- или четырехкомнатных квартир.
По данным компании «ЛСР. Недвижимость — Урал», средняя цена квартиры, проданной в Екатеринбурге, составляет 7,5 млн рублей. Большинство — сделки по семейной ипотеке.
Артем Минаев, коммерческий директор «ЛСР. Недвижимость — Урал»:
— При увеличении лимита заемных средств по семейной ипотеке покупатели смогут рассматривать квартиры стоимостью 10 млн рублей вместо сегодняшних 7,5 млн рублей. А это значит, что они будут чаще выбирать не студии и однокомнатные квартиры, а семейные двух- и трехкомнатные.
Застройщики оговариваются, что рассчитывать на кратный рост продаж не стоит. «Вероятно, в ближайшее время произойдет перераспределение спроса: многодетные семьи получат дополнительные возможности. Таким образом, можно ожидать увеличения спроса примерно на 10–15%», — прогнозирует вице-президент по продажам корпорации «Девелопмент-Юг» Светлана Воеводина.
Другие спикеры считают, что с учетом нынешних цен на недвижимость в Екатеринбурге, уместным будет поднять лимиты до 10 млн рублей.
Девелоперы уточняют, что с момента, когда государство установило потолок в 6 млн рублей, себестоимость стройки, а вместе с тем стоимость квартир, увеличились в разы.
Евгений Фельдман, основатель «Лето Девелопмент»:
— На первый взгляд, повышение лимитов должно стимулировать спрос на покупку двух- и трехкомнатных квартир. Но, скорее всего, взрывных изменений не произойдет, поскольку последние год-два девелоперы продавали такое жилье без выгоды для себя и компенсировали расходы за счет большей маржи на маленькие квартиры. Не исключено, что компании захотят восстановить наценку и на семейный формат.
По оценкам Евгения Фельдмана, среднемесячный платеж по ипотеке может снизиться примерно на 30 тыс. рублей — за счет того, что под льготные условия будет подпадать вся сумма кредита.
Что касается разграничения ставок в зависимости от размера семьи, то такое предложение девелоперы называют, скорее, вредным для рынка.
«По данным последней переписи населения, половина российских семей — это семьи с одним ребенком, поэтому дифференциация ставки в зависимости от количества детей может снизить мотивацию к покупке недвижимости. Особенно когда потребность в жилье уже закрыта и расширение площади не требуется», — говорят в «Бруснике».
В Екатеринбурге доля сделок по семейной ипотеке достигает 38% от всех продаж новостроек. Половина из них — семьи с одним ребенком. Эта категория обеспечивает основной поток сделок для застройщиков.
Артем Копылов, директор «PR Flat недвижимость»:
— Для них рост ставки с текущих 6% до прогнозируемых 10–12% является критичным — ежемесячный платеж становится неподъемным. Эта аудитория просто уйдет с рынка или переориентируется на вторичку. Улучшение условий для многодетных семей со снижением ставки до 4–5% не сможет компенсировать потерю самого объемного сегмента.
На фоне и без того просевших продаж введение дифференциации может сократить спрос еще на 20–25%.
Данил Кузнецов, коммерческий директор строительного холдинга «Атом»:
— Дифференциация ставок семейной ипотеки будет эффективной в том случае, если текущая ставка сохранится для семей с одним ребенком, а семьи с двумя, тремя и более детьми смогут получить более низкую ставку. Тогда решение жилищного вопроса станет доступнее для семей, воспитывающих несколько детей, и количество сделок с такими покупателями возрастет.
