Лента новостей
Все новости Екатеринбург
Дело Беналля: чем обернутся для Макрона проступки его телохранителя 20:20, Политика Замглавы ФСИН обвинил подвергшегося пыткам заключенного в провокациях 20:17, Общество Как сократить расходы на 1 км пробега до 25%: опыт реальных компаний 20:15, РБК и «Шелл» Титов заявил об отмене розыска бывшего вице-президента «Роснефти» 20:11, Политика В СК решили проверить отказавшегося возбуждать дело о пытках в колонии 19:47, Общество Москалькова попросила посла США помочь посетить Бута и Ярошенко 19:44, Общество «Плеер.ру» приостановил работу на фоне сообщений об обысках 19:33, Бизнес Меня там нет: создайте афишу с вами и Брэдли Купером 19:30, РБК и IWC Следствие попросило арестовать подругу депутата Жигарева 19:28, Общество Жители Анкары приняли звук пролетавшего F-16 за взрыв 19:25, Общество Посольство предрекло снижение химических атак после вывода «Белых касок» 19:19, Политика В Минобороны сообщили о первых пунктах пропуска беженцев обратно в Сирию 19:18, Политика Палата адвокатов попросит госзащиту для покинувшей Россию Ирины Бирюковой 19:11, Общество Мосгорсуд оставил под арестом выбежавших на поле участников Pussy Riot 18:49, Общество Россия цифровая: какие профессии займут роботы и искусственный интеллект 18:49, Партнерский материал Россельхознадзор ввел карантин по сибирской язве в Туве 18:44, Общество Сын обвиненного в госизмене ученого сообщил об обыске на даче и в гараже 18:41, Общество В Шереметьево объяснили проблемы с отправкой багажа 18:33, Общество На $35 млрд вырос криптовалютный рынок в июле 18:27, Крипто Жизнь налегке: как получать удовольствие от мини-путешествий 18:03, РБК Стиль и ASUS Артем Дзюба рассказал о сломанных стереотипах после ЧМ-2018 18:02, Спорт Появилось видео пожара в здании дошкольного отделения в центре Москвы 17:58, Общество ФСБ проверит УФСИН по Ярославской области после видео с пытками 17:51, Общество РЖД закупят более тысячи двухэтажных вагонов 17:49, Бизнес Авиакомпания АЛРОСА объявила о начале полетов в Китай 17:49, Бизнес Конец консенсуса: что станет с ВТО в эпоху торговых войн Трампа 17:49, Мнение Передавшая видео с пытками адвокат назвала условия возвращения в Россию 17:33, Общество Как бизнесу сократить транспортные расходы на 25% 17:30, РБК и «Шелл»
Реновация Шарташа приведет к пересмотру цен на жилье на ЖБИ
Екатеринбург, 13 апр, 12:50
0
Реновация Шарташа приведет к пересмотру цен на жилье на ЖБИ
При выборе жилья покупатель начинает обращать больше внимания на ценность места, а его создает комфорт окружающего пространства.
Фото: официальная документация проекта

В скором времени начнутся работы по благоустройству Шарташского лесопарка: все формальные процедуры для этого либо завершены, либо близки к завершению. Так, в марте губернатор Свердловской области Евгений Куйвашев в качестве директора специализированного ГУПа выбрал Артура Зиганшина, а «Уралдортехнологии» заканчивают проектирование сети велодорожек и обустройства береговой линии.

Фото: официальная документация проекта

Развитие Шарташа связано с планами областных властей ежегодно проводить здесь велогонки. Подобные проекты благоустройства общественных пространств, конечно, повышают и качество жилой среды на соседних территориях. А это, в свою очередь, влияет на спрос и стоимость недвижимости в данной локации.

Но сама по себе декларация о намерениях к осязаемым изменениям цен на квадратный метр, как правило, не приводит, нужны реальные шаги. Например, жилье на Ботанике в нулевые годы дорожало в ожидании запуска двух последних станций — Ботанической и Чкаловской. В 2011-2012 годы, когда первую ветку продлили на юг, цены практически не выросли, поскольку они и так уже учитывали этот фактор. Обратный пример — ситуация с трамвайной линией в Академический: постоянные разговоры и даже утвержденная трассировка положительно не сказались на ликвидности новостроек в будущем восьмом административном районе Екатеринбурга.

Если рассматривать развитие лесопарка на ЖБИ, то проекту забвение не грозит. Учитывая наличие политической воли (напомним, инициатором Тура-де-Шарташ выступил именно глава региона), можно с большой долей уверенности утверждать, что реновация огромной рекреационной зоны на ЖБИ не окажется прожектом.

Фото: департамент информационной политики Свердловской области

Формирование таких зон отдыха — это плюс району, а в долгосрочной перспективе — повышение привлекательности жилья в данной локации и, в конечном счете, удорожание продукта. «Цены на недвижимость на близлежащей территории начнут меняться тогда, когда начнутся реальные работы по благоустройству и станет понятна итоговая картина», — подтвердил тезис глава аналитического отдела Уральской палаты недвижимости Михаил Хорьков в разговоре с журналистом «РБК-Екатеринбург».

Говоря о «близлежащих территориях», речь прежде всего идет о жилом комплексе «Парк Каменные палатки», который непосредственно примыкает к лесопарку. Девелоперу предстоит сформировать проницаемое пространство и открыть его для всех желающих таким образом, чтобы не «приватизировать» один из входов на Шарташ.

Помимо зеленых зон привлекательность создает и транспортная инфраструктура, причем в широком смысле — от дорог и развязок до развитости общественного транспорта, который повышает транспортную доступность. И если с трамваями и автобусами на ЖБИ все в порядке, то вот выехать или въехать туда в час пик порой бывает проблематично из-за узкого моста, уже много лет не соответствующего уровню заселенности микрорайона (там сейчас реализуются крупные проекты ЛСР и «Гринвич — жилая недвижимость»). Застройщик ЖК «Парк Каменные палатки» — «Гринвич — жилая недвижимость» будет расширять и делать дополнительные съезды на магистрали с территории возводимого жилого комплекса. При этом Михаил Хорьков оговаривается, что новые эстакады не должны войти в противоречие с жилой средой и разрушить сложившиеся в районе естественные связи.

Риелторы рассказывают, что в последнее время критерии ценности того или иного жилья меняются. Если раньше фактор места был недооценен покупателями, то теперь он выходит на первый план (это касается и первичного и вторичного рынков).

Понятие «места» складывается из нескольких элементов: улиц, дорог, магазинов, кафе, досуговых центров, зон отдыха, парков в шаговой доступности. Таким образом, прогнозируют эксперты, самой большой ценностью будут обладать жилые проекты, создающие условия для коммуникаций между людьми и, например, каждодневных прогулок.

«По нашей гипотезе, в последующие 5—10 лет начнет происходить переоценка качества территории. У массового покупателя возникнут вопросы: насколько комфортно жить в том или ином районе, насколько он обеспечен социальной инфраструктурой, насколько эффективная транзитная составляющая — дороги, общественный транспорт. Совокупность факторов приведет к тому, что ценность отдельных территорий будет меняться», — отметил Михаил Хорьков.

Фото: официальная документация проекта

В свете последних тенденцией привлекательным объектом на ЖБИ может стать ЖК «Парк Каменные палатки», возводящийся в границах улиц Высоцкого — Егоршинский подход — граница лесопарка. Возможно, именно с него начнется повышение цен в микрорайоне, спровоцированное развитием парковой инфраструктуры.

В жилом комплексе предполагается размещение на первых этажах кафе, магазинов, шоу-румов. Инфраструктура предусматривает строительство детского сада, школы искусств, а также учреждения дополнительного образования и поликлиники. Кроме того, жители комплекса получат прямой выход с территории ЖК в Шарташский лесопарк.