УПН: коммерческая недвижимость в Екатеринбурге подешевеет на 10-20%
Количество предложений в городе продолжает расти, а стоимость аренды и цены на рынке продаж сокращаются.
За последние три года объем предложений на рынке аренды коммерческой недвижимости вырос втрое. Такие данные приводит Уральская палата недвижимости. По мнению аналитиков УПН, избыточное предложение офисов и магазинов на первых этажах строящихся домов будет одним из важных факторов развития рынка в ближайшие два года.
За последние пять лет в городе было построено более 270 тыс. кв. метров таких площадей. При этом спрос на коммерческую недвижимость за последнее время упал. К лету стоимость некоторых встроенных помещений на первичном рынке снизили на 5-15%. Правда в среднем по городу отрицательная корректировка цен за последний квартал составила 1,4%. Средний показатель на первичном рынке составил в июне 85 270 рублей за квадратный метр.
На вторичном рынке цены снижаются медленнее: в среднем стоимость арендных площадей за последние пять месяцев опустилась на 4% и составила 87 740 рублей за квадратный метр. Магазины дешевели только в последние три месяца. Цены на них снизились на 4,6%. Средняя цена квадратного метра при этом составила 105 740 рублей.
Снизилась и арендная плата: за последние 12 месяцев ставки аренды для офисов на первых этажах жилых домов упали на 11%, а для магазинов на 15%. Средний показатель для торговых помещений составляет 934 рубля за квадратный метр в месяц, для офисных — 766 рублей за квадрат.
По мнению специалистов Уральской палаты недвижимости, стоимость аренды в этом году может упасть на 20-30%, а цены на рынке продажи сократятся на 10-20%.
Напомним, в 2014 году застройщики Екатеринбурга ввели в эксплуатацию девять новых деловых центров классов «B» и «B+» общей площадью 112,4 тыс. кв. метров, сообщает пресс-служба администрации города.
Десять лет назад в Екатеринбурге было 30 деловых центров. По состоянию на начало 2015 года в городе функционирует 92 деловых центра общей площадью 1 млн 262 тыс. 900 кв. метров.
