Суд разрешил застройщикам не согласовывать с мэрией архитектуру зданий
Свердловский областной суд отменил норму в Правилах землепользования и застройки, по которой девелоперы обязаны согласовывать архитектурный облик зданий с администрацией города. Решение принято на основании заявления компании Prinzip. В обосновании сказано, что чиновники превышали должностные полномочия.
Источник на строительном рынке рассказал 66.RU, что команда, которая пришла в мэрию в сентябре 2018 года, изменила практику согласования строящихся зданий: чиновники рассматривали эскизы по несколько раз, затягивали сроки принятия решений. Кроме того, не было четких требований к визуальной составляющей проектов. Без одобренных эскизов компании не могли получить разрешения на строительство и терпели убытки.
В прошлом году «Специализированный застройщик «Парк Победы» (входит в группу компаний Prinzip) перешел от обжалования конкретных отказов мэрии к признанию недействующим правило, которое обязывает в составе градостроительного регламента зоны Ж-5 (многоэтажная жилая застройка) согласовывать еще и архитектурный облик.
Со слов директора девелоперской компании Геннадия Черных, он пытался обсудить системную проблему с профильным вице-мэром Екатеринбурга Алексеем Бирюлиным, но договориться ни до чего не удалось. В результате организация обратилась в областной суд, который пришел к выводу о том, что власти вправе регулировать внешний вид зданий только в исторических поселениях, в список которых Екатеринбург не входит.
Горадминистрация намерена обжаловать решение. «Контроль градостроительного облика зданий в городе мы считаем принципиально важным. А когда речь идет о зоне Ж-5 — это принципиально важные вопросы в создании комфортных условий проживания в большом городе. Для администрации города очень важно контролировать эти моменты в работе застройщиков, так как за то, как новая постройка впишется в микрорайон и не будет ли он изуродован новым безликим жилым комплексом горожане прежде всего спросят с городских властей», — цитирует издание пресс-службу мэрии.
По мнению Геннадия Черных, контролировать качество девелоперских проектов мог бы градостроительный совет, который не собирался полтора года
«Застройщики нуждаются в профессиональной экспертизе. Архитектурный облик города не ухудшится, если появится сильный градсовет и независимый главный архитектор, который сам в состоянии принимать решения, а также четкие, прозрачные правила игры», — заявил бизнесмен.
Эксперты видят проблемы в кадровом составе Главархитектуры.
«Из-за отсутствия компетенций администрация начала писать сплошные отказы в согласовании эскизных проектов. У нынешней городской команды не нашлось ни воли, ни желания заняться организацией этой работы. После смены команды всех ключевых сотрудников Главархитектуры попросили написать заявление на увольнение. А найти достойную замену не смогли», — отметил бывший замглавы администрации города Алексей Белышев.
Он добавил, что действия мэрии можно расценивать как способ оказывать давление на застройщиков.
Попробуйте новую функцию «ГигаЧат» — общаться голосом
Какое вино подать к ужину, если не знаешь предпочтения гостей
Как приготовить говядину в вине по-бургундски
Чем занять детей, пока взрослые общаются за столом
Как легко завести разговор в компании, где все только что познакомились
О чём надо позаботиться, если собираешься позвать много гостей
Из каких сыров и ветчин собрать тарелку закусок к вину
Что делать, если пролил красное вино на белую скатерть
Какие есть правила классической сервировки стола
Какие игры можно предложить для взрослой компании дома
Как легко запомнить имена людей, которых тебе представили
