Перейти к основному контенту
Екатеринбург ,  
0 

Латвийский банк-банкрот требует продать отель в центре Екатеринбурга

Фото: Антон Буценко для РБК Екатеринбург
Фото: Антон Буценко для РБК Екатеринбург

В Арбитражном суде Свердловской области рассматривают иски латвийского банка к владельцам сети отелей Four Elements, в которую входят гостиницы в Екатеринбурге, Перми и Кирове. PNB Banka требует продать отели с торгов в счет погашения кредитов.

PNB Banka (бывший Norvik Banka) — частный латвийский банк. До июня 2019 года контрольный пакет акций принадлежал бизнесмену Григорию Гусельникову, а потом был продан. Предприниматель объяснял причину продажи тем, что на него оказывал давление глава Банка Латвии Илмарс Римшевич, против которого по заявлению Гусельникова было возбуждено уголовное дело о вымогательстве взятки. Именно влиянием Римшевича банкир объясняет и последовавшее в сентябре 2019 года по иску Комиссии рынков финансов и капитала признание банка неплатежеспособным и назначение администратором неплатежеспособности Виго Крастиньша.

Four Elements hotels ранее работали под брендом Hilton и принадлежали компании «Бизнес-Контакт», управлявшей активами бывшего губернатора Кировской области Никиты Белых. Несколько раз у компаний, которые управляют сетью отелей, менялся собственник. В 2020 году им стал столичный предприниматель Михаил Зайцев, в марте 2021 года — предприниматель Наталья Павлова.

История взаимоотношений латвийского банка и сети российских отелей тянется с 2014 года, когда девелоперы «Альфа» и «Русская компания развития» взяли у Norvik Banka кредит в 16 млн евро под залог строящихся зданий.

В дальнейшем банк передал свои права залогодержателя кипрской компании Sevilcast Consulting Limited, а на оплату прав выдал ей кредит до конца 2028 года в сумме, равной кредитной нагрузке девелоперов. Также банк оформил в свою пользу еще один залог тех же отелей, но уже по обязательствам новых залогодержателей.

Аналогичным образом PNB Bankа структурировал кредиты на строительство отелей в Перми и Кирове: оформленные в пользу банка права залога в 2015-2016 годах он перевел на кипрские компании.

В картотеке арбитражных дел при этом можно найти судебные акты, из которых следует, что смену залогодержателя банк осуществил по просьбе Комиссии рынков финансов и капитала (КРФК), чтобы создать видимость снижения вложений банка в российскую экономику. Это требование, как указано в материалах арбитража, было обусловлено политическими причинами, связанными со входом Латвии в европейские и американские соглашения об обмене информацией в рамках налогообложения иностранных банковских счетов. Впоследствии КРФК и стала инициатором отзыва лицензии у PNB Bankа.

Когда требования КРФК были выполнены, права залогодержателей продали независимым лицам, а залоги, зарегистрированные в пользу банка, PNB (на тот момент еще Norvik Banka), погасил. Соответствующее заявление он подал в Управление Росреестра по Свердловской области.

В августе 2019 года КРФК Латвии приостановила работу PNB Bankа, «чтобы не допустить оттока денежных средств из банка». В суде банк не смог доказать свою платежеспособность, после чего у него аннулировали лицензию и сменили действующее руководство, назначив администратора неплатежеспособности.

В октябре 2020 года администратор Виго Крастиньш подал в арбитражный суд Москвы иски к своим кипрским заемщикам на общую сумму около 49 миллионов евро. Самый крупный иск — на 21,7 млн евро — получила кипрская Sevilcast Consulting Limited, соответчиками банк указал екатеринбургские компании «Альфа», «И-Эйч-Эм» и «Русская компания развития» (РКР). Иски на 19,3 миллиона евро и 7,8 миллиона евро предъявлены соответственно к кировской «Инвестиционно-строительной компании» и пермскому ООО «Отели Урала». Рассмотрение было передано в региональные арбитражи по подведомственности. В апреле иск к екатеринбургским компаниям перешел в свердловский арбитраж, заседание по нему назначено на август.

Одновременно с исками о возврате займов банк подал иски об обращении взыскания на отели сети. В исковых заявлениях банк указал, что считает залоги в свою пользу существующими, и просил суд продать гостиницы на торгах, передав вырученные деньги банку в счет обязательств «киприотов».

Участники спора и опрошенные РБК Екатеринбург эксперты сходятся в том, что тактика банка вызывает определенные вопросы. Например, чем обусловлена подача исков о передаче ему отелей, если договоры займа пока не расторгнуты в судебном порядке и с заемщиков не взысканы 49 млн евро. Еще один момент, на который указывают представители участников процесса, — отсутствие в Едином госреестре недвижимости записей о залогах в пользу истца. Без зарегистрированного права банку сложно будет доказать наличие каких-либо прав на гостиницы.

Как рассказала РБК Екатеринбург адвокат Оксана Пономарева, представляющая интересы «Альфы», «И-Эйч-Эм» и «РКР», кредит в 21 млн евро был выдан кипрской компании. Sevilcast Consulting Limited, как считает банк, нарушил договор и должен вернуть заем досрочно. С этим связано и второе, «залоговое», дело: считая, что кредит не возвращен, банк пытается получить права на гостиницу, которая когда-то была заложена в обеспечение этого кредита, после чего продать ее на торгах, а деньги забрать себе. В конце 2020 года PNB Bankа обратился в суд с требованием признать право залога по кредитному договору на землю и здания отелей Four Elements, в том числе в Екатеринбурге. Речь идет о земельном участке площадью 1615 кв. метров, расположенном в центре города, самом четырехзвездочном отеле и объекте незавершенного строительства.

«Однако нюанс в том, что это право залога давно прекратилось по инициативе самого банка. Как подтверждено материалами судебного дела, банк сам выдал доверенность представителю в Екатеринбурге, по которой поверенный обязан был погасить этот залог, — рассказывает юрист. — Есть судебные акты по другим делам, в которых суды уже установили, что таким способом банк пытался решить свои проблемы с властями Латвии».

Представитель ответчиков настаивает: поскольку залога нет, шансы, что суд удовлетворит иск PNB Bankа, минимальны.

Four Elements Perm было построено в 2007 году. В 2020 году чистый убыток юрлица-управляющего — ООО «Пилвар» — составил 4 млн руб. Four Elements Kirov Hotel построили в 2013 году. ООО «Конс» — за минувший год получил 250 тыс. рублей чистой прибыли. Four Elements Ekaterinburg построили в 2015 году. Финансовой отчетности управляющего — ООО «Опере» — за последний год нет в открытом доступе.

В качестве третьих лиц по делу выступают еще несколько компаний и физических лиц, в том числе московский предприниматель Михаил Зайцев, который непродолжительное время владел пермской, кировской и екатеринбургской компаниями, управляющими гостиницами. Как пояснил РБК Екатеринбург старший партнер Vinder Law Office Артем Горюнов, представляющий интересы бизнесмена, Михаил Зайцев — залогодержатель комплекса зданий и земельных участков отеля Four Elements в Екатеринбурге. И права залогодержателя возникли из договора 2014 года. Поэтому по закону залог Зайцева — самый старший из имеющихся.

«Юридически это означает, что в случае обращения взыскания на предмет залога сначала из его стоимости должен быть погашен долг перед Зайцевым (он составляет порядка 8 млн евро, что полностью соответствует реальной рыночной стоимости отеля)», — рассказывает собеседник. При этом, по словам юриста, банк также заявляет о своих правах залогодержателя отеля, хотя Зайцев при покупке прав в 2020 году проверял все обременения имущества и этого залога не было в Росреестре.

По словам представителя бизнесмена, если залоговые права банка восстановят, но старшим из имеющихся будет признан залог Зайцева, то отель в любом случае поступит в продажу, но за счет вырученных средств будет сперва погашен долг перед бизнесменом. Если старшинство признают за банком (что, как считает третья сторона, неправомерно), то и Зайцев, и другие залогодержатели потеряют и свои активы, и вложенные в них средства.

Другой залогодержатель — управляющая компания «Аурум Инвестмент». Представитель компании также рассказал РБК Екатеринбург, что если требования банка суд признает законными и залоговые права PNB Bankа станут «старшими», то все деньги после продажи получит именно он, поскольку размер требований к заемщику многократно превышает реальную рыночную стоимость гостиницы. А это значит, права иных добросовестных залогодержателей будут нарушены.

«УК «Аурум Инвестмент» и иные лица в данном деле считают указанную позицию банка недобросовестной, поскольку погашение залоговых записей Росреестром произведено на основании заявления самого же банка, у которого на тот момент имелись совершенно понятные и очевидные экономические причины. Кроме того, при рассмотрении указанного дела выявились основания предполагать, что нынешние действия организации связаны с внутрикорпоративным конфликтом внутри самого банка (новый руководитель не согласен с решениями, которые в рамках своей компетенции приняли предыдущие)», — сообщил представитель компании.

Администратор неплатежеспособности PNB Banka Виго Крастиньш в ответ на запрос РБК Екатеринбург сообщил, что действия администрации банка совершаются только «строго в соответствии с законодательством Латвийской Республики, а также тех государств, в юрисдикции которых от имени банка действуют доверенные лица». Они «производят все правовые действия для возврата активов банка, в том числе выданных займов».

Новое заседание по делу состоится 23 июля. Всего в арбитражах Москвы, Московской, Кировской и Свердловской областей, Пермского края находится более двух десятков исков, поданных банком и администратором неплатежеспособности к российским компаниям. Часть из них банк проиграл. В одном из дел, суды сочли требование банка фиктивным, а кредитные договоры, на которых такое требование основано – ничтожными и направленными на искусственное создание задолженности. 

СберПро Медиа Интересное

Меры государственной поддержки бизнеса: подборка за I квартал 2024 года

СберПро Медиа Финансы

Как новое поколение недропользователей меняет золотодобычу: кейс «Золото Дельмачик»

СберПро Медиа Интересное

Кто такой CSM? И зачем бизнесу менеджер по успеху

СберПро Медиа Туризм

Отдохнуть и полечиться. Какие туристические проекты запускались
в 2023 году в России

СберПро Медиа Интересное

На диджитал-рельсы: как правильно организовать цифровизацию в компании

СберПро Медиа Недвижимость

Барометр отрасли: рынок строительного подряда

СберПро Медиа ТМТ

В каждом смартфоне. 9 трендов в разработке мобильных приложений

СберПро Медиа Лесопромышленный комплекс

Барометр отрасли: лесопромышленный комплекс

СберПро Медиа Интересное

Как российские компании переходят на отечественные АБС-пластики

СберПро Медиа Интересное

Нейросетевой мозг
для кобота. Ключевые тренды российской робототехники

Авторы
Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.

  

Лента новостей
Курс евро на 20 апреля
EUR ЦБ: 99,58 (-0,95)
Инвестиции, 19 апр, 16:51
Курс доллара на 20 апреля
USD ЦБ: 93,44 (-0,65)
Инвестиции, 19 апр, 16:51
Все новости Екатеринбург
В Сербии обезвредили авиабомбу времен бомбардировок Югославии Политика, 14:16
Ротенберг назвал никому не интересным хоккей, в который играют в КХЛ Спорт, 14:12
WSJ узнала о шоке в Белом доме из-за атаки Ирана на Израиль Политика, 13:46
Роскомнадзор ограничил доступ к сайту «Репортеров без границ» Технологии и медиа, 13:44
В Одессе прогремел взрыв Политика, 13:42
Российская бегунья выиграла марафон в Цюрихе Спорт, 13:34
Российские военные вывезли танк Leopard 2 из-под Авдеевки Политика, 13:12
Г. Нахапетян: создание устойчивого бизнеса
Смотрите этот и еще 40+ курсов в опции Уроки Легенд
Подробнее
Российские войска взяли под контроль Богдановку в ДНР Политика, 13:08
Один из лидеров ХАМАС призвал сделать Россию гарантом безопасности Политика, 13:02
МИД пообещал решительный отпор США за помощь Украине Политика, 12:53
Американский чемпион WBC впервые проиграл бой, но сохранил титул Спорт, 12:52
Глава Гагаузии Гуцул прибыла в Москву Политика, 12:26
На месте крушения вертолетов в Японии обнаружили бортовые самописцы Общество, 12:02
Ферстаппен выиграл четвертую гонку в сезоне, победив на Гран-при Шанхая Спорт, 11:56