Перейти к основному контенту
Екатеринбург ,  
0 

В Екатеринбурге скупают жилье комфорт-класса, пока ЦБ не повысил ставку

После ослабления рубля спрос на жилье в Екатеринбурге увеличился. На фоне негативных ожиданий покупатели хотят успеть оформить ипотечные кредиты по старым условиям.
Фото: 66.RU
Фото: 66.RU

Риелторы фиксируют, что после новостей об обвале рубля, с 10 марта повысился спрос на консультации по ипотечным продуктам и рефинансированию, а количество заявок на ипотеку в среднем выросло на 50% по отношению к февралю. Это объясняется тем, что рынок ожидает повышение ключевой ставки (заседание ЦБ намечено на 20 марта), и уже сегодня многие банки закладывают эти риски в свои продукты. Ставки по ипотеке могут подрасти на 1-2%.

«Сейчас мы наблюдаем небольшое затишье на рынке жилья: потребители взяли паузу и следят за рынком, за влиянием нового вируса на экономику региона. Такое поведение понятно: в ситуации турбулентности люди склонны к накопительному поведению. После объявления ЦБ ключевой ставки, на рынке ипотеки образуется очередь из желающих оформить ипотеку сейчас, пока ставки на рынке не выросли», — пояснила руководитель дирекции розничного бизнеса «Альфа-Банка» Татьяна Парсиева.

Это мнение разделяет директор риелторской компании «Этажи» Ильдар Хусаинов: «Основным фактором, определяющим уровень спроса, остается покупательская способность, поэтому снижение ипотечных ставок или цен на недвижимость в большинстве случаев приводит к росту объема продаж. Сейчас на рынке сложилась ситуация ожидания роста ключевой ставки, и те, кто планировал приобретение недвижимости, ускорились и стараются совершить сделку до того, как на рынке произойдут какие-либо изменения».

Инвестиции в недвижимость всегда считались одним из основных инструментов для сбережения накопленных средств. Как показывает практика, при снижении курса российской валюты люди активнее вкладывают деньги в недвижимость. Для них это способ сохранения средств перед их обесцениванием, ведь на фоне снижения рубля цены будут расти, в том числе на рынке жилья, рассказали в УБРиР. «Другое дело, что банки начнут требовательнее относиться к заемщикам и заключать договоры в основном с проверенными кредитоспособными клиентами», — подчеркнула Анна Абабкова, руководитель ипотечного направления УБРиР.

В нынешней турбулентной ситуации в российской экономике и при волатильности рубля цены на квартиры пока остаются на прежнем уровне. Но долго это не продлится. Застройщики ожидают удорожания себестоимости жилых проектов и связывают это с двумя факторами. Во-первых, с ухудшением экономической ситуации, вследствие чего банки изменят условия по проектному финансированию. А значит, цены на квартиры в будущих домах будут выше, чем сейчас на рынке.

Во-вторых, с высокой зависимостью строительного сектора от валютной составляющей. В проектах комфорт- и бизнес-класса застройщики охотнее используют импортные стройматериалы, и поэтому обесценивание рубля скажется на стоимости проектных решений.

«Неизбежно в ближайшее время себестоимость строительства будет расти, а впоследствии и цены для конечных покупателей. И это подстегивает клиентов уже сейчас, до грядущего удорожания, оформлять сделку. В первую очередь такая тенденция актуальна для наших проектов высокого ценового сегмента — ЖК «Александровский сад» и ЖК «Форум-Сити». Поскольку мы не намерены корректировать те решения, которые мы заложили в проекте, и замещать, например, качественные зарубежные инженерные системы на российские аналоги, то повышение стоимости квартир — это вопрос времени», — рассказал директор по продаже жилой недвижимости компании «Форум Групп» Роман Полицинский.

В любом случае стоимость квартиры — это один из определяющих факторов при выборе жилья, независимо от социального статуса покупателя. В дальнейшем сокращение объемов спроса на квартиры будет прослеживаться, но влияние станет не мгновенным, а отложенным. «Часть клиентов успеют получить кредит по действующим условиям, а часть также готовы будут воспользоваться предложениями даже на фоне повышения ставок», — добавила Татьяна Парсиева.

Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.

Лента новостей
Курс евро на 9 ноября
EUR ЦБ: 105,45 (-0,12)
Инвестиции, 08 ноя, 17:48
Курс доллара на 9 ноября
USD ЦБ: 97,83 (-0,24)
Инвестиции, 08 ноя, 17:48
Все новости Екатеринбург
В Минобороны Польши заявили об отсутствии решения по Украине у ТрампаПолитика, 08 ноя, 23:58
WSJ узнала о просьбе Макрона к Трампу добиться уступок России по УкраинеПолитика, 08 ноя, 23:46
Трое взрослых и ребенок погибли при пожаре в Алтайском краеОбщество, 08 ноя, 23:24
Как организовать ивент с вау-эффектомРБК и Honor, 08 ноя, 23:20
CNN узнал, что будут ремонтировать на Украине военные подрядчики СШАПолитика, 08 ноя, 23:10
Биткоин третий день подряд обновил исторический максимумФинансы, 08 ноя, 23:06
На Украине уволили замминистра обороны спустя 4 месяца после назначенияПолитика, 08 ноя, 22:52
Онлайн-курс Digital MBA от РБК Pro
Объединили экспертизу профессоров MBA из Гарварда, MIT, INSEAD и опыт передовых ИТ-компаний
Оставить заявку
Маск предрек конец «бессмысленных убийств» из-за «подстрекателей войны»Политика, 08 ноя, 22:45
Совет директоров «Роснефти» рекомендовал дивиденды с доходностью 7,6%Инвестиции, 08 ноя, 22:26
В «Россетях» назвали причину отключения света в ЗвенигородеОбщество, 08 ноя, 22:20
Соболенко проиграла в полуфинале Итогового турнира WTAСпорт, 08 ноя, 22:07
Зеленский назначил глав двух регионовПолитика, 08 ноя, 21:58
В сервисе Bolt пожаловались на мобилизацию таксистов на УкраинеПолитика, 08 ноя, 21:36
Фон дер Ляйен призвала заменить российский СПГ в Европе на американскийЭкономика, 08 ноя, 21:31