В «черном списке управляющих компаний» Екатеринбурга два лидера

Фото: 66.RU

Задолженность управляющих компаний ресурсоснабжающим организациям превысила 2,1 млрд рублей. В «черном списке» поставщиков две крупные УК, которым придется найти средства на погашение долгов даже после того, как заработает закон о прямых договорах граждан с поставщиками тепла, света и воды.

Управляющие компании активизировали работу по сокращению задолженности. Даже принимая на обслуживание недвижимость они пытаются максимально снизить финансовую нагрузку. «Застройщик, передавая дом управляющей компании на обслуживание, должен оплатить ЖКХ по квартирам, которые еще не переданы собственникам по акту. Не все это делают», — рассказал «РБК-Екатеринбург» директор по развитию УК «Лига ЖКХ» Илья Сотонин. От застройщиков управляющие компании вынуждены получать оплату коммунальных услуг через суд.

Сейчас в Арбитражном суде Свердловской области рассматривается иск от ООО «Лига ЖКХ» к ЖСК «Новый адрес» на 283 тыс. руб. с требованием оплатить коммунальные услуги. С декабря 2016 г. по декабрь 2017 г. УК взыскала по этому нарушению 4,5 млн руб. с застройщиков «Дома на Мичурина» (застройщик — ЖСК «Дом 1А»), ЖК «Атлант» (ООО «НПП Стройтэк»), одного дома на Утусе (ООО «Урал-КС-Регион») и «Репин парка» (ООО «Центр телевидения и радиовещания Екатеринбурга»).

С застройщика «Репин парка» управляющая компания взыскала самый большой долг — 2,4 млн руб. Большая часть судов закончилась мировым соглашением, но, как рассказал «РБК-Екатеринбург» Илья Сотонин, вернуть деньги получается не всегда.

«Иногда застройщик, если он использует схему жилищно-строительного комплекса (ЖСК) и создает отдельные юридические лица под каждый объект, успевает «слить» ЖСК. Тогда УК сложно что-то получить от должника», — объяснил Илья Сотонин. По его словам, это основная опасность работы УК с застройщиками. Но это не главная составляющая долга, по мнению участника рынка. Главная проблема — в задолженности жильцов домов.

Управляющий партнер «ВМ Право и Консалтинг» Владимир Чувашов подтвердил его слова, но добавил, что часть долгов возникает все-таки по вине управляющих компаний, использующих деньги конечных потребителей не по назначению. Принятие нового закона, по его мнению, позволит «исключить неэффективных и недобросовестных участников рынка».

«При этом стоит учитывать, что управляющие компании не только перепродают ресурсы, но и оказывают иные услуги (содержание жилья, уборка и др.), на которых тоже зарабатывают. Оснований для существенного изменения цен для конечного потребителя нет. Рынок покинет лишь небольшая часть компаний, и главная причина для этого — сложность процедуры смены УК», — рассказал «РБК-Екатеринбург» Владимир Чувашов.

Управляющий партнер юридической компании «Генезис» Артем Денисов считает, что отстранение УК от сбора за коммунальные услуги вообще не должно повлиять на их существование и работу, поскольку ТСН и УК «не зарабатывали на коммуналке, а лишь были проводниками между потребителем и ресурсниками по твердо утвержденным тарифам».

«Зачастую УК закрывало свои кассовые разрывы деньгами по коммуналке, что и приводило к формированию задолженности перед ресурсниками. С принятием нового законодательного регулирования данная возможность исключена. Долги, которые остались по договорам с УК (ТСН), никуда не денутся, возможность взыскания остается», — пояснил юрист.

При этом, по словам Ильи Сотонина, поставщик ресурса не может банкротить крупные УК, потому что это приведет к проблемам с обслуживанием домов. «Когда тебе должны 100 рублей — это проблема должника, когда 200 миллионов — это твоя проблема», — иронизирует представитель управляющей компании.

В МУП «Водоканал», перед которым у управляющих компаний самые большие задолженности — 1,7 млрд руб., «РБК-Екатеринбург» рассказали, что «последние несколько лет «Водоканал» подает иски о банкротстве тех УК или ТСЖ, которые продолжают накапливать долги и не выплачивают задолженности даже при наличии исполнительных листов судов, полученных «Водоканалом». По словам поставщика ресурсов, после принятия закона о прямых договорах взыскание задолженностей продолжится.

По сумме задолженности за поставщиком воды следуют энергетики — АО «Екатеринбургэнергосбыт» УК должны более 280 млн руб., и газовики — АО «Екатеринбурггаз», которым предстоит взыскать 124 млн руб. Обладателями самых больших долгов «Водоканал» и «Екатеринбурггаз» назвали примерно одни и те же компании: ООО «УК Чкаловская», ООО «УК Нижнеисетская», ЗАО «УК «Верх-Исетская», ООО «УК ЖКХ Октябрьского района», ООО «УК РЭМП Железнодорожного района». Энергетики выделили уже упомянутую ООО «УК Чкаловская» и ООО «УК Нижнеисетская», отметив, что с последним «поставщику удалось выстроить конструктивные взаимоотношения». Помимо этих двух компаний, поставщик назвал ООО «УЖК ЖКО Екатеринбург» и ООО «Ремстройкомплекс». На долю этих четырех компаний выпадает 50% всех долгов перед «Екатеринбургэнергосбыт».

Напомним, еще 6 декабря 2017 года закон о прямых договорах жильцов домов с поставщиками света, тепла, газа и воды прошел первое чтение в Госдуме. Законопроект был внесен депутатами Галиной Хованской («Справедливая Россия») и Павлом Качкаевым («Единая Россия»). К 1 февраля закон должен быть утвержден, согласно указу председателя правительства РФ Дмитрия Медведева.

Но, как сообщил источник «РБК-Екатеринбург», наложить «вето» на этот закон уже не получится. Переходный период на прямые договоры составит до полугода.