Перейти к основному контенту
Екатеринбург ,  
0 

Дешевая ипотека привела к дефициту жилья бизнес-класса в Екатеринбурге

В Екатеринбурге резко вырос спрос на жилье класса «бизнес». Причин несколько. В том числе льготная ипотека, поднявшая цены на квартиры эконом-класса, и отложенный спрос.
Фото: lsr.ru
Фото: lsr.ru

По словам директора агентства недвижимости «МАН» Николая Савина, доля квартир бизнес-класса в общем объеме жилья в городе выросла с середины 2020 года с 5% до 25%.

«Последние полтора года в городе нет жилья бизнес-класса. Такого не было никогда. Не купишь сейчас готовое в новостройке. Во-первых, ценник 150–250 тысяч за метр и выше. Во-вторых, их нет. Продано все. Только остатки», – отметил он.

По мнению Николая Савина, есть три причины: отложенный спрос, «подогревшая» его льготная ипотека и грамотный маркетинг застройщиков. Но ключевая – первая. Долгое время в городе почти не строили дорогостоящее жилье, потому что оно не было так востребовано. Почти весь рынок приходился на жилье класса «эконом». Единственным фактором, сильно влияющим на цену, была локация. Но в последние годы появилась потребность в качественном, современном и более просторном жилье. И даже в сегменте «бизнес» сформировался новый формат.

«Это хорошая локация, качество строительства, дорогой фасад, высокие потолки, охрана, благоустройство, двор без автомобилей. Плюс инфраструктура и сервис: ресепшн, клининг, фитнес, кофейни. В 2010–2020-х годах хватало 2-3 пунктов из этого списка», – пояснил Николай Савин.

Он отметил, что на фоне повышенного спроса на новостройки бизнес-класса появилось много предложений на вторичном рынке, старого формата. Чаще всего это просторные квартиры с хорошим ремонтом, но уступающие по локации и ряду других параметров. Цена на них начинается со 100 тыс рублей за квадратный метр, что сейчас сравнимо с новостройками эконом-класса.

Однако руководитель аналитической службы Уральской палаты недвижимости Михаил Хорьков считает, что 25% – завышенная цифра. По его мнению, в эту четверть входят также жилые комплексы, которые застройщики позиционируют как бизнес-класс, но в действительности это проекты на стыке «бизнеса» и «комфорта».

По его словам, объемы строительства дорогостоящего жилья выросли вслед за остальными сегментами, но его доля осталась на уровне 5%. И сейчас это по-прежнему рынок отдельных объектов. Всего в Екатеринбурге 10–12 таких проектов, не больше.

По данным сервиса bnMAP.pro, в 2021 году по договорам долевого участия, то есть на стадии строительства, на квартиры стоимостью от 10 млн рублей приходилось 3,6% общего объема продаж, на квартиры от 15 млн рублей – менее 1%.

Но в абсолютных показателях такого жилья действительно стало больше – спрос на него выше, подтвердил аналитик. Интерес к таким квартирам подогрела льготная ипотека.

По его словам, это дополнительный психологический эффект, который появляется на фоне общего повышения цен.

«Когда многие потенциальные покупатели видят, сколько стоит жилье в Академическом или Солнечном, и видят, сколько стоят проекты в центральной части города, они понимают, что такая возможность связана с временным лагом переоценки между «экономом» и дорогим жильем. Традиционно оптимизация рынка начинается с массового жилья, на нем становятся заметны первые изменения. Потом они распространяются на «комфорт» и «бизнес», – пояснил он.

Между тем сам по себе рост цен в эконом-классе не расширяет круг потенциальных покупателей жилья в «бизнесе». И в долгосрочной перспективе востребованность дорогостоящих квартир по-прежнему определяется количеством людей, которые могут себе позволить такое жилье.

Дефицита квартир бизнес-класса в городе нет, считает аналитик. Есть проекты, в которых уже в первые месяцы после старта продаж значительную часть квартир продали, но, по его словам, это не показатель.

«Отдельные проекты выходят очень эффектно и за первые месяцы имеют много броней, но для таких проектов важна итоговая оценка, когда объект уже построен. Продажи в домах бизнес-класса часто нестабильны. Бывает повышенный стартовый интерес, а потом длительные продажи оставшихся квартир. А иногда наоборот – на старте интерес слабый, а потом происходит переоценка.

СберПро Транспорт

Бизнес с ускорением. Как строительство скоростной железной дороги изменит инфраструктуру

СберПро ВЭД

Близкий импорт. Как развивается торговля со странами Азии и Ближнего Востока

СберПро Финансы

Субсидии для инноваций. Какие меры поддержки бизнеса будут доступны в 2025 году

СберПро Интересное

Востребованные ниши для импортозамещения

СберПро Торговля

Барометр отрасли. Ритейл: одежда, электроника и товары для дома

СберПро Торговля

Купи сейчас, плати потом. Как развивается рынок BNPL и с какими вызовами может столкнуться

СберПро Главная

Как подготовить производство к роботизации и получить нужный эффект

СберПро Главная

Как развивалась квантовая индустрия в 2024 году

СберПро Интересное

Зумеры вышли на работу. Что нужно знать бизнесу о найме нового поколения

СберПро Интересное

Что такое нейросеть и как работает эта технология

Авторы
Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
Курс евро на 22 мая
EUR ЦБ: 91,3 (+1,33)
Инвестиции, 21 мая, 19:29
Курс доллара на 22 мая
USD ЦБ: 79,75 (-0,55)
Инвестиции, 21 мая, 19:29
Все новости Екатеринбург
Минпромторг опроверг утверждение списка автомобилей для работы в такси Бизнес, 21:21
Рублев вышел в финал турнира в Гамбурге Спорт, 21:19
Роналдо продал испанский «Вальядолид» за €50 млн Спорт, 21:12
«УП» узнала о визите Портнова на Украину за несколько дней до убийства Политика, 21:08
Росприроднадзор подаст в суд на владельцев затонувших под Анапой танкеров Бизнес, 20:59
Особенности национальной еды: как возникло разнообразие российской кухни РБК и Перекёсток, 20:52
На Московской неделе предпринимательства расскажут, как открыть свое дело Отрасли, 20:46
Онлайн-курс Digital MBA от РБК и ProductStar
Объединили экспертизу профессоров MBA из Гарварда, MIT, INSEAD и опыт передовых ИТ-компаний
Оставить заявку
В РКК «Энергия» сменился гендиректор спустя чуть более месяца Технологии и медиа, 20:44
Вице-адмирал заявил о возможности армии США уничтожать цели за минуты Политика, 20:44
Bloomberg узнал об антимонопольной проверке Visa и Mastercard в Европе Финансы, 20:31
Посольство сообщило об обстреле российского научного судна у Мозамбика Политика, 20:17
Третья ракетка России вышла в финал крупного турнира WTA во Франции Спорт, 20:14
На вокзале Гамбурга 12 человек пострадали после нападения с ножом Общество, 20:07
Альфа-банк разыграет приглашения на бизнес-завтрак с топ-менеджерами Отрасли, 19:56