Сомнительное превосходство

В 2025 году в Свердловской области 39,9% новостроек сдали с задержкой сроков ввода в эксплуатацию. По этому показателю регион занял пятое место в России, пишет ТАСС со ссылкой на данные Единого ресурса застройщиков.

Регионы с наибольшей долей введенного со срывом сроков жилья:

• Приморский край — 70,5%,
• Самарская область — 60,2%,
• Татарстан — 55,9%,
• Воронежская область — 47,8%,
• Свердловская область — 39,9%.

В среднем по России в прошлом году доля квадратных метров на первичном рынке сданных позже срока составила 35%.

Президент «Гильдии строителей Урала» Вячеслав Трапезников в разговоре с РБК Екатеринбург отметил, что у Свердловской области «нет никаких предпосылок, чтобы оказаться в группе регионов, вызывающих обеспокоенность».

«В России действительно есть регионы, где заметно нарастание сроков переноса сдачи домов, в отдельных случаях он достигает 18-19 месяцев, что в разы выше среднего по стране (всего 5 месяцев). Что касается Свердловской области, все накопленные задержки по 2025 году не превышают одного, редко двух кварталов. Каждый может увидеть, что в Екатеринбурге отсутствуют остановленные стройки. На всех площадках идет динамичное строительство», — рассказал Вячеслав Трапезников.

Почему срыв сроков — это выгодно

Задержки ввода жилья в Свердловской области могут быть связаны с разными причинами, говорит Трапезников. Например, со сложностью присоединения к сетям или необходимостью перенести срок «для выравнивания управленческой статистики».

По словам генерального директора ГК «Атлас Девелопмент» Владимира Городенкера основная причина просрочки — плохая распроданность квартир. Застройщику невыгодно вводить новостройку в эксплуатацию пока не наполнены эскроу-счета.

«Когда застройщик вводит объект, он обязан погасить кредит банку. Если он этого не делает, ставка проектного финансирования превращается в рыночную ставку. Сегодня это — около 21% для застройщика. Пока объект находится в проектном финансировании, средняя ставка составляет около 13%», — объясняет Владимир Городенкер.

При низкой распроданности квартир после ввода дома в эксплуатацию на застройщика падают дополнительные расходы: по регистрации недвижимости (около 44 тыс. руб. за помещение или квартиру) и его содержанию. Еще одна возникающая статья расходов — налог на имущество.

«В условиях снижения продаж с экономической точки зрения выгоднее строить медленнее. Проще заплатить штрафы дольщикам, чем сделать убыточный проект. В принципе, все застройщики в связи с плохой распроданностью стали медленнее строить. Просто экономика заставляет нас это делать», — говорит Городенкер.

Когда задержки закончатся

С начала 2026 года в России завершилось действие моратория на штрафы застройщикам за задержку ввода жилья, который правительство ввело в 2024 году. В этот период дольщики не могли взыскать неустойки при задержке сдачи жилья, убытки, причиненные в этот период, и проценты за несвоевременный возврат денежных средств в случае расторжения договора долевого участия по инициативе покупателя. Как рассказывал вице-премьер Марат Хуснуллин, за это время застройщики накопили более 100 млрд руб. штрафов.

По словам Вячеслава Трапезникова девелоперы учитывают отмену моратория на штрафы и «в 2026 году будут делать все возможное, чтобы просрочки свести к минимуму».

Владимир Городенкер считает, что в ближайшей перспективе кардинально ситуация с задержками ввода жилья не изменится. Она сохранится в 2026 году и по инерции захватит 2027 год.

«Как только начнется рост продаж, эскроу-счета будут наполняться, ситуация с просрочками ввода плавно будет уходить. Думаю, в 2028 году уже не будет никаких глобальных задержек», — резюмирует девелопер.

Главное условие, уточняет Городенкер, — должна исполняться денежно-кредитная политика, заявленная Центробанком.