Перейти к основному контенту
Екатеринбург ,  
0 

В Екатеринбург возвращается мода на двухуровневые квартиры

Пик спроса на квартиры-студии уже пройден.
Фото: Константин Мельницкий
Фото: Константин Мельницкий

Квартиры в два и даже в три этажа можно найти сегодня в новостройках всех сегментов — от эконом-класса до элитных домов.

Первый — после рекламных объявлений— результат по запросу в Google «Купить двухуровневую квартиру в Екатеринбурге» ведет на один из сайтов по продаже недвижимости. Среди размещенных здесь объявлений — 143 о продаже двухуровневых квартир. Представлено как вторичное жилье, так и новостройки, примерно в равных пропорциях.

Долгое время двухуровневые квартиры можно было найти только в жилье высокого класса. В советское время такие дома строились для партийной элиты, видных деятелей науки и искусства, лет десять назад — только в жилых комплексах премиум-класса.

С развитием технологий строительства стало возможным планировать такие квартиры и в домах более дешевого сегмента. Сейчас в Екатеринбурге квартиры в два, а то и более этажей предлагаются в таких ЖК, как «Мичуринский», «Булгаков», «Вернисаж» и т.д.

По мнению риелторов, спрос на двухэтажные квартиры всегда был. В последние пару лет он несколько снизился — это связано с общим падением экономики и, как следствие, уменьшением доходов у населения. Участники рынка недвижимости в качестве одного из основных трендов 2014-2016 гг. называли запросы покупателей на жилье сравнительно небольшой площади. В связи с этим во многих проектах, строительство которых началось пару лет назад и которые выводятся на рынок сейчас, предлагается «мелкая нарезка» квартир. В конце 2016 года руководитель аналитического отдела Уральской палаты недвижимости Михаил Хорьков отмечал: «На рынке строятся дома, которые на 80-90% состоят из одних студий. Пока эти квартиры продаются достаточно хорошо, но этот сегмент стремительно насыщается и здесь формируется избыточное предложение. А пик спроса на такие квартиры, по нашей оценке, уже пройден».

Эксперты прогнозируют в ближайшее время увеличение интереса к квартирам большей площади. И часть населения уже адаптировалась к жизни в новых экономических условиях, многие нашли дополнительные источники дохода. И ставки по ипотеке стали более-менее доступными: от заоблачных 20% два года назад до 10,4% сегодня. Причем можно найти предложения и по более низким ставкам.

По мнению участников рынка, двухуровневые квартиры в ближайшее время могут стать трендом. К преимуществам такого жилья можно отнести возможность разграничить приватное и общее пространства, реализовать дизайнерские идеи, а также — статус и престиж: все-таки большинство обывателей воспринимает собственников двухэтажных квартир как людей с достатком.

Как правило, квартиры в несколько этажей занимают большую площадь. По данным сайтов по продаже недвижимости, в Екатеринбурге средняя площадь двухуровневых квартир — 120-130 кв. м. В основном это многокомнатные квартиры (4, 5 и более комнат). Но есть и достаточно скромные предложения. Например, «трёшка» общей площадью 108 кв. м в ЖК «Булгаков».

«Если 10-15 лет назад два уровня были атрибутом «дорогого» жилья, то сейчас такие предложения есть в проектах разного качественного уровня. Но, все же это, скорее, нишевый продукт, который подходит далеко не всем семьям. Такие проекты делают рынок жилья города более разнообразным», — считает Михаил Хорьков.

В июле прошлого года специалисты портала N1.RU, исследовав рынок многоуровневых квартир Екатеринбурга, отметили, что элитные квартиры и пентхаусы занимают в предложении по продаже двухуровневых квартир менее 20%. «Из этих предложений больше половины приходится на кирпичные дома, построенные в 2000-х и 2010-х годах. Средняя цена квадрата двухуровневых квартир в таких домах — 61,3 тыс. рублей, что на 13% ниже средней цены в городе и сопоставимо

с ценой квадрата в таких районах как Вторчермет, Широкая речка, Новая Сортировка», — сообщали специалисты.

Если же говорить о многоуровневом жилье большой площади, одно из недавно появившихся предложений — квартиры в доме на ул. Гражданской, 11. Назвать этот дом новостройкой будет не совсем правильно: здание ввели в эксплуатацию еще несколько лет назад. На городских форумах с 2013 года люди интересуются этим жильем. «Кто-нибудь знает — а что с новостройкой Гражданская 11? Почему дом не заселяется? Сколько езжу мимо — стоит с тёмными окнами. Территория и дом внешне полностью готовы», — задает вопрос один из пользователей.

В Екатеринбург возвращается мода на двухуровневые квартиры

Над архитектурным обликом и внутренним дизайном комплекса работала проектно-строительная компания «Доминанта». В оформлении фасада использовали керамогранит и яркую акриловую штукатурку.

Представитель застройщика — компании «ВЕРТ-СТРОЙ»— Игорь Хренников, пояснил, что изначально дом на Гражданской, 11 возводили как комплекс апартаментов. «Мы поняли, что такое позиционирование — не то, что хотели бы видеть наши потенциальные покупатели, и поэтому решили перевести дом из апартаментов в обычную жилую недвижимость». Чтобы сделать это, застройщику понадобилось время: здание ввели в эксплуатацию в 2011 году, активные продажи начались только в 2016.

Поскольку дом проектировали достаточно давно, ни о какой мелкой нарезке речи не идет: Всего в 17-этажном доме 74 квартиры, площадь самых небольших двухкомнатных квартир — 94 кв. м.

«Еженедельно мы проводим по 4-5 экскурсий для потенциальных покупателей. Многие квартиры в доме уже выкуплены, сейчас в них идут ремонтные работы», — комментирует Игорь Хренников.

Цены на квартиры в этом доме начинаются от 10 млн рублей и доходят до 25-27 млн — как раз за те самые пентхаусы. Застройщик объясняет ценообразование, во-первых, местом — почти центр и берег пруда. Во-вторых, качеством — по многим параметрам дом можно отнести к классу «элит».

Прецедент: элитные апартаменты перевели в жилую недвижимость
Екатеринбург 
Дом расположен прямо на берегу городского пруда, территория двора огорожена.

Несмотря на то, что изначально здание на Гражданской, 11 возводилось как апартаменты, здесь сразу был запроектирован внутренний двор с гостевой парковкой, детской и спортивными площадками, огороженный от посторонних и шума проезжей части. Есть в комплексе и двухуровневый паркинг: на 74 квартиры — 90 машиномест. При этом в Екатеринбурге есть жилые комплексы, в которых более чем на 500 квартир предусмотрен паркинг в 100 машиномест.

В Екатеринбург возвращается мода на двухуровневые квартиры

Паркинг оборудован системой пожаротушения. Из него можно подняться непосредственно в квартиру, минуя улицу.

В Екатеринбург возвращается мода на двухуровневые квартиры

Дом оборудован камерами наблюдения — как на территории двора, так и в лифтовых холлах, подъездах и в зоне паркинга. Наблюдение ведется круглосуточно по всему периметру дома.

«Сказывается, конечно, тот факт, что дом проектировался несколько лет назад, когда спрос на квартиры больших площадей был значительно выше — поэтому здесь есть помещения для зимнего сада и собственная терраса. С другой стороны, это можно отнести к плюсам: случайных соседей в таком доме точно не будет», — резюмируют риелторы.

СберПро Медиа Интересное

Меры государственной поддержки бизнеса: подборка за I квартал 2024 года

СберПро Медиа Финансы

Как новое поколение недропользователей меняет золотодобычу: кейс «Золото Дельмачик»

СберПро Медиа Интересное

Кто такой CSM? И зачем бизнесу менеджер по успеху

СберПро Медиа Туризм

Отдохнуть и полечиться. Какие туристические проекты запускались
в 2023 году в России

СберПро Медиа Интересное

На диджитал-рельсы: как правильно организовать цифровизацию в компании

СберПро Медиа Недвижимость

Барометр отрасли: рынок строительного подряда

СберПро Медиа ТМТ

В каждом смартфоне. 9 трендов в разработке мобильных приложений

СберПро Медиа Лесопромышленный комплекс

Барометр отрасли: лесопромышленный комплекс

СберПро Медиа Интересное

Как российские компании переходят на отечественные АБС-пластики

СберПро Медиа Интересное

Нейросетевой мозг
для кобота. Ключевые тренды российской робототехники

Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.

  

Лента новостей
Курс евро на 20 апреля
EUR ЦБ: 99,58 (-0,95)
Инвестиции, 19 апр, 16:51
Курс доллара на 20 апреля
USD ЦБ: 93,44 (-0,65)
Инвестиции, 19 апр, 16:51
Все новости Екатеринбург
Дрон атаковал село Истобное в Белгородской области Политика, 00:36
Белый дом выразил готовность немедленно возобновить поставки оружия Киеву Политика, 00:26
Американца осудили за помощь в обходе санкций против украинского олигарха Общество, 00:08
ПВО уничтожила четыре беспилотника над Курской областью Политика, 00:06
Русское звено и «волшебный сезон». Как россияне переписали историю НХЛ Спорт, 00:00
Аэропорт Владикавказа закрыли на полчаса из-за ямы после удара молнии Общество, 19 апр, 23:56
МВД Эстонии призвало православные приходы выйти из подчинения Москвы Общество, 19 апр, 23:52
Г. Нахапетян: создание устойчивого бизнеса
Смотрите этот и еще 40+ курсов в опции Уроки Легенд
Подробнее
В Брянской области при падении дрона загорелся энергообъект Политика, 19 апр, 23:46
В Курской области сработала система ПВО Политика, 19 апр, 23:40
В Липецкой области объявили об угрозе атаки дронов Политика, 19 апр, 23:21
В Сумах прогремели взрывы Политика, 19 апр, 23:12
Над Белгородской областью сбили три дрона Политика, 19 апр, 22:58
Посольство России заявило об эрозии послевоенного примирения в Германии Политика, 19 апр, 22:55
Представитель Успенской опроверг информацию о плохом самочувствии Общество, 19 апр, 22:48