В Екатеринбург возвращается мода на двухуровневые квартиры

Фото: Константин Мельницкий

Квартиры в два и даже в три этажа можно найти сегодня в новостройках всех сегментов — от эконом-класса до элитных домов.

Первый — после рекламных объявлений— результат по запросу в Google «Купить двухуровневую квартиру в Екатеринбурге» ведет на один из сайтов по продаже недвижимости. Среди размещенных здесь объявлений — 143 о продаже двухуровневых квартир. Представлено как вторичное жилье, так и новостройки, примерно в равных пропорциях.

Долгое время двухуровневые квартиры можно было найти только в жилье высокого класса. В советское время такие дома строились для партийной элиты, видных деятелей науки и искусства, лет десять назад — только в жилых комплексах премиум-класса.

С развитием технологий строительства стало возможным планировать такие квартиры и в домах более дешевого сегмента. Сейчас в Екатеринбурге квартиры в два, а то и более этажей предлагаются в таких ЖК, как «Мичуринский», «Булгаков», «Вернисаж» и т.д.

По мнению риелторов, спрос на двухэтажные квартиры всегда был. В последние пару лет он несколько снизился — это связано с общим падением экономики и, как следствие, уменьшением доходов у населения. Участники рынка недвижимости в качестве одного из основных трендов 2014-2016 гг. называли запросы покупателей на жилье сравнительно небольшой площади. В связи с этим во многих проектах, строительство которых началось пару лет назад и которые выводятся на рынок сейчас, предлагается «мелкая нарезка» квартир. В конце 2016 года руководитель аналитического отдела Уральской палаты недвижимости Михаил Хорьков отмечал: «На рынке строятся дома, которые на 80-90% состоят из одних студий. Пока эти квартиры продаются достаточно хорошо, но этот сегмент стремительно насыщается и здесь формируется избыточное предложение. А пик спроса на такие квартиры, по нашей оценке, уже пройден».

Эксперты прогнозируют в ближайшее время увеличение интереса к квартирам большей площади. И часть населения уже адаптировалась к жизни в новых экономических условиях, многие нашли дополнительные источники дохода. И ставки по ипотеке стали более-менее доступными: от заоблачных 20% два года назад до 10,4% сегодня. Причем можно найти предложения и по более низким ставкам.

По мнению участников рынка, двухуровневые квартиры в ближайшее время могут стать трендом. К преимуществам такого жилья можно отнести возможность разграничить приватное и общее пространства, реализовать дизайнерские идеи, а также — статус и престиж: все-таки большинство обывателей воспринимает собственников двухэтажных квартир как людей с достатком.

Как правило, квартиры в несколько этажей занимают большую площадь. По данным сайтов по продаже недвижимости, в Екатеринбурге средняя площадь двухуровневых квартир — 120-130 кв. м. В основном это многокомнатные квартиры (4, 5 и более комнат). Но есть и достаточно скромные предложения. Например, «трёшка» общей площадью 108 кв. м в ЖК «Булгаков».

«Если 10-15 лет назад два уровня были атрибутом «дорогого» жилья, то сейчас такие предложения есть в проектах разного качественного уровня. Но, все же это, скорее, нишевый продукт, который подходит далеко не всем семьям. Такие проекты делают рынок жилья города более разнообразным», — считает Михаил Хорьков.

В июле прошлого года специалисты портала N1.RU, исследовав рынок многоуровневых квартир Екатеринбурга, отметили, что элитные квартиры и пентхаусы занимают в предложении по продаже двухуровневых квартир менее 20%. «Из этих предложений больше половины приходится на кирпичные дома, построенные в 2000-х и 2010-х годах. Средняя цена квадрата двухуровневых квартир в таких домах — 61,3 тыс. рублей, что на 13% ниже средней цены в городе и сопоставимо

с ценой квадрата в таких районах как Вторчермет, Широкая речка, Новая Сортировка», — сообщали специалисты.

Если же говорить о многоуровневом жилье большой площади, одно из недавно появившихся предложений — квартиры в доме на ул. Гражданской, 11. Назвать этот дом новостройкой будет не совсем правильно: здание ввели в эксплуатацию еще несколько лет назад. На городских форумах с 2013 года люди интересуются этим жильем. «Кто-нибудь знает — а что с новостройкой Гражданская 11? Почему дом не заселяется? Сколько езжу мимо — стоит с тёмными окнами. Территория и дом внешне полностью готовы», — задает вопрос один из пользователей.

Над архитектурным обликом и внутренним дизайном комплекса работала проектно-строительная компания «Доминанта». В оформлении фасада использовали керамогранит и яркую акриловую штукатурку.

Представитель застройщика — компании «ВЕРТ-СТРОЙ»— Игорь Хренников, пояснил, что изначально дом на Гражданской, 11 возводили как комплекс апартаментов. «Мы поняли, что такое позиционирование — не то, что хотели бы видеть наши потенциальные покупатели, и поэтому решили перевести дом из апартаментов в обычную жилую недвижимость». Чтобы сделать это, застройщику понадобилось время: здание ввели в эксплуатацию в 2011 году, активные продажи начались только в 2016.

Поскольку дом проектировали достаточно давно, ни о какой мелкой нарезке речи не идет: Всего в 17-этажном доме 74 квартиры, площадь самых небольших двухкомнатных квартир — 94 кв. м.

«Еженедельно мы проводим по 4-5 экскурсий для потенциальных покупателей. Многие квартиры в доме уже выкуплены, сейчас в них идут ремонтные работы», — комментирует Игорь Хренников.

Цены на квартиры в этом доме начинаются от 10 млн рублей и доходят до 25-27 млн — как раз за те самые пентхаусы. Застройщик объясняет ценообразование, во-первых, местом — почти центр и берег пруда. Во-вторых, качеством — по многим параметрам дом можно отнести к классу «элит».

Прецедент: элитные апартаменты перевели в жилую недвижимость

Екатеринбург 

Несмотря на то, что изначально здание на Гражданской, 11 возводилось как апартаменты, здесь сразу был запроектирован внутренний двор с гостевой парковкой, детской и спортивными площадками, огороженный от посторонних и шума проезжей части. Есть в комплексе и двухуровневый паркинг: на 74 квартиры — 90 машиномест. При этом в Екатеринбурге есть жилые комплексы, в которых более чем на 500 квартир предусмотрен паркинг в 100 машиномест.

Паркинг оборудован системой пожаротушения. Из него можно подняться непосредственно в квартиру, минуя улицу.

Дом оборудован камерами наблюдения — как на территории двора, так и в лифтовых холлах, подъездах и в зоне паркинга. Наблюдение ведется круглосуточно по всему периметру дома.

«Сказывается, конечно, тот факт, что дом проектировался несколько лет назад, когда спрос на квартиры больших площадей был значительно выше — поэтому здесь есть помещения для зимнего сада и собственная терраса. С другой стороны, это можно отнести к плюсам: случайных соседей в таком доме точно не будет», — резюмируют риелторы.