В Екатеринбурге арестовали здание картографической фабрики

Фото: Здание Уральской картографической фабрики»

Продажа «Уральской картографической фабрики» (УКФ) может быть признана недействительной. Ранее весь комплекс и земельный участок площадью более 5 тыс. кв. м получила компания, подконтрольная Михаилу Цивилеву. Заводской комплекс государственного НАО «Уральская картографическая фабрика» (УКФ) был продан с торгов за 52,6 млн руб. (40% от стартовой цены). Сделку пытался оспорить Росреестр, заявляя в суде о нарушениях процедуры, но безуспешно. Вопрос о том, как состоялась эта сделка, возник повторно, но уже в рамках банкротства предпринимателя Цивилева.

Бизнесмен известен на Урале как создатель сети ювелирных магазинов «Русское золото». Процедура его банкротства введена летом 2019 года. И сейчас, судя по материалам суда, конкурсный управляющий Антон Саитов разворачивает последние сделки. В федреестре банкротств появилось сообщение о том, что управляющий подал заявление об аресте объекта до выяснения всех обстоятельств.

Г-н Саитов сообщил РБК Екатеринбург, что покупка была частично оплачена средствами Райффайзенбанка, предоставившего кредит Цивилеву. Затем был подписан договор займа с ООО «Самородок» на 32 млн руб., которое участвовало в торгах и выплатило задаток. По мнению управляющего, сделка Цивилева с собственной компанией была притворной. Управляющий намерен вернуть имущество в конкурсную массу. Суд недвижимость арестовал и запретил Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области производить любые регистрационные действия с УКФ.

Как фабрика ушла с молотка?

Чтобы спасти УКФ, Минэкономразвития России согласовало выделение средств на финансовое оздоровление компаний в размере 2,5 млрд руб. Об этом сказано в письме АО «Роскартография» в Росимущество. Согласие на привлечение бюджетных средств в объеме 2,5 млрд руб. в уставной капитал АО «Роскартография» было дано в январе 2016 года, но деньги не поступили. В тот период кредиторы трижды обращались с исками о банкротстве фабрики, но суды отказывали в введении процедуры.

После того как она была запущена (в 2017 году), арбитражный управляющий Сивков выставил комплекс на продажу. На электронную площадку для торгов была допущена компания «Самородок», которая принадлежит Михаилу Цивилеву и Олегу Жилину. Налоговая, как крупнейший кредитор, не оспаривала снижение цены объекта. Участники рынка рассказывают, что в период продажи Жилин говорил, что находится в дружеских отношениях с первыми лицами УФНС по Свердловской области и согласовал с ними консолидированную позицию в банкротстве, но в УФНС этого не подтверждают.

С точки зрения Гражданского кодекса и законодательства о банкротстве, управляющий Сивков действовал безупречно. Но долги УКФ остались непогашенными, а новый владелец получает доход от сдачи фабрики в аренду. Участники строительного рынка Екатеринбурга рассказывают, что Цивилев и его партнеры планируют реализацию девелоперского проекта в районе фабрики — строительство жилого комплекса площадью почти в 25 тыс. кв. м.

Чтобы закончить процедуру банкротства, конкурсный управляющий попытался привлечь к субсидиарной ответственности бывших контролирующих лиц УКФ. После того как единственный имущественный комплекс, представлявший ценность, был продан с торгов, арбитражный управляющий Сергей Сивков направил в суд заявление о привлечении к субсидиарной ответственности Антонишина (на 35,6 млн), АО «Уралаэрогеодезия» (35,8 млн руб.) и Дмитрия Уткина на 36,4 млн руб. В апелляции суд отказал. По данным источников РБК в силовых структурах, материалы по продаже фабрики находятся в областном управлении Следственного комитета.

Плохие долги

Банкротство нового владельца объекта может повлиять на дальнейшее управление объектом, поскольку он может стать крупным лотом в конкурсной массе. В списке тех, кто предъявляет финансовые требования к Михаилу Цивилеву и будет решать судьбу актива в рамках банкротства предпринимателя, Райффайзенбанк с требованиями на 32 млн руб., инициировавший банкротство бизнесмена Евгения Кривощекова (18 млн руб.). Поданы требования еще почти на 80 млн руб. В том числе задолженность за аренду земли на Сибирском тракте от администрации Екатеринбурга и иски от четверых предпринимателей: президента центра недвижимости «МАН» Николая Савина (22 млн), совладельца и партнера Цивилева в ООО «Самородок» Олега Жилина (51 млн). Еще 10 млн руб. от Цивилева требует Сергей Спасов и 3,9 млн руб. — Валерий Яковлев.

Судя по картотеке дел, Цивилев не согласен сейчас в первую очередь с финансовыми требованиями Кривощекова, Яковлева и Спасова. Кредитный договор с банком, который арендует у бизнесмена помещения для своего допофиса на Радищева, не оспаривается. Иск от партнера Олега Жилина — тоже.

А вот требования Кривощекова, Яковлева и Спасова, по которым уже есть решения суда, оспариваются. Цивилев пытался доказать, что денег по договору займа он не брал и ничего не должен. Решения Ленинского районного суда и второй инстанции вынесены в пользу кредиторов, однако предприниматель параллельно начал писать заявления о возбуждении уголовных дел. В заявлениях в полицию он указывал, что Яковлев и Кривощеков подделали договоры займа и расписки на почти 15 млн руб.

Второй слева от Лаврова — Валерий Яковлев.

(Фото: соцсети)

Сергей Спасов поясняет, что перед вступлением в банкротство состоялись открытые судебные процессы с привлечением свидетелей со стороны Михаила Цивилева и суд этим свидетелям не поверил.

«В деле Кривощекова Цивилев вообще признал тело долга и попросил только убрать проценты. Все финансовые обязательства подтверждены договорами займа и расписками. И это не одна расписка, а целых четыре. В моем деле все точно так же: есть оригиналы документов, заключения специалистов. Долг Яковлева подтвержден собственноручной распиской Цивилева. О каком преступлении вообще может идти речь? И по какой причине включаются правоохранительные органы? Должник инициировал всевозможные проверки: УБОП, уголовный розыск, Следственный комитет — везде отказ в возбуждении уголовного дела. И только в ОП№ 5 дело возбудили, потом отменили, потом снова возбудили бесфигурантное дело. По моему мнению, это способ Цивилева понизить стоимость долга и вывести из банкротства», — сообщил Спасов.

Адвокат Цивилева Вячеслав Войнов заявил, что будут оспариваться все требования кредиторов, кроме иска банка. О планах по строительству на месте фабрики он не знает. Получить комментарий Михаила Цивилева не удалось — он не ответил на телефонный звонок.