Лента новостей
Все новости Екатеринбург
Большинство ирландцев заявили о готовности поддержать легализацию абортов 05:23, Общество Путин дал совет США в переговорах с КНДР 05:02, Политика В США при падении вертолета пострадали два человека 04:27, Общество Трамп рассказал о перспективах встречи с Ким Чен Ыном 04:23, Политика Организаторы спектакля Театра.doc в Петербурге заявили о давлении ФСБ 03:52, Общество Суд отказал Манафорту в его просьбе отменить одно из обвинений 03:13, Политика Путин осудил попытки давления на Турцию из-за покупки российских С-400 03:00, Политика Во Франции экс-сотрудников спецслужб обвинили в шпионаже в пользу Китая 02:33, Политика Глава «РГС-Жизни» назвал «неприемлемым» возвращение в «Росгосстрах» 01:53, Финансы Le Monde узнала о снятии обвинений с экс-главы УЕФА Мишеля Платини 01:47, Общество СМИ назвали инициатора стрельбы в школе в Индиане 01:33, Общество Мединский назвал «неприличными» жалобы киносетей на Минкультуры 01:16, Технологии и медиа Холдинг Усманова прекратил переговоры с РМК по месторождению меди Удокан 01:05, Бизнес СМИ оценили мощь залпа подлодки «Юрий Долгорукий» в «160 Хиросим» 00:39, Политика Путин призвал Запад не переходить «красную черту» в отношениях с Россией 00:16, Политика Путин заверил инвесторов в решении проблемы с наказанием за санкции 00:00, Бизнес Илон Маск рассказал о попытках купить домен «Украинской правды» 00:00, Технологии и медиа Путин на встрече с инвесторами оказался между японцем и американцем 25 мая, 23:26, Бизнес Шойгу рассказал о пусках крылатых ракет с истребителя Су-57 в Сирии 25 мая, 23:26, Политика Глава Минцифраза отделил регулирование в интернете от «закручивания гаек» 25 мая, 23:13, Технологии и медиа Захарова указала на нестыковки и неточности в расследовании крушения MH17 25 мая, 23:03, Политика Минфин США указал на риски выплаты дивидендов в пользу Rusal 25 мая, 22:52, Экономика США снимут ограничения с китайской компании по производству смартфонов 25 мая, 22:32, Бизнес «Наполи» начал переговоры о трансфере футболиста «Зенита» за €30-35 млн 25 мая, 22:32, Спорт Наибольший доход в МВД оказался у жен экс-тыловика и борца с наркотиками 25 мая, 22:22, Политика 10 советов тем, кто хочет побывать в Израиле 25 мая, 22:10, РБК и Минтуризма Израиля​ Путин пояснил свои слова о входе России в топ-5 экономик мира 25 мая, 22:03, Экономика Абэ предложил Путину помечтать о перспективе отношений России и Японии 25 мая, 21:39, Политика
Стройка выходит из спячки: главные тенденции в стройкомплексе на 2018 год
Екатеринбург, 31 янв, 09:15
0
Стройка выходит из спячки: главные тенденции в стройкомплексе на 2018 год
Эксперты отмечают, что стабильная ситуация в экономике приведет к платежеспособному спросу.
Фото: 66.ru

Строительный рынок в Екатеринбурге выходит из затяжного пике и постепенно движется к докризисным временам. Такую тенденцию выделяют застройщики и риелторы, аргументируя это не только стабильным миллионом квадратных метров введенного жилья, но и растущим спросом на квартиры в новостройках.

В 2017 году строители сдали чуть больше 1 млн кв. м жилья. Большинство (946 тыс. кв. м) пришлось на многоэтажки, доля ИЖС составила 74 тыс. кв. м. Больше всего построено в Ленинском районе (около 300 тыс. кв. м), дальше идут Чкаловский (более 180 тыс. кв. м) и Верх-Исетский (около 180 тыс. кв. м) районы. Из застройщиков отличились «Атомстройкомплекс» (135 тыс. кв. м), «Группа ЛСР» на Урале (106 тыс. кв. м), «РСГ-Академическое» (78 тыс. кв. м) и «Брусника» (64 тыс. кв. м).

Но ввод жилья не означает для застройщика автоматическую продажу: дом должен соответствовать определенным (и весьма высоким) ожиданиям покупателя. Если раньше опции комфорта в основном были доступны лишь для дорогих форматов, то теперь произошел перекос спроса и предложения и тренд проник во все ценовые сегменты.

Возросшую разборчивость покупателя отмечает гендиректор Aleka Group Александр Матофаев. «Сегодня девелопер вынужден думать о комфорте своего клиента, и клиент сегодня условно за те же деньги приобретает продукт более высокого потребительского качества, чем несколько лет назад. И это прекрасная новость, потому что она свидетельствует о двух важных вещах: 1) развивается здоровая конкуренция и борьба за клиента; 2) работа в плоскости соотношение цены и качества, что делает девелопера умнее», — говорит эксперт и приводит пример: сегодня уровень строительной культуры в уральском мегаполисе ничем не отличается от передовых проектов в Москве и европейских странах.

С ним согласен генеральный директор НП «Управление строительства «Атомстройкомплекс» Валерий Ананьев. По его словам, почти каждый девелопер начал уделять большое внимание архитектуре, фасадам, планировкам, инфраструктурному оснащению. «На мой взгляд, это очень важная тенденция, формирующая вектор развития предложения на рынке. Отрадно, что сегодня абы что не продашь — люди стали очень хорошо разбираться в том продукте, за которым они приходят в агентство недвижимости», — добавляет он.

У населения появился запрос на сервисные составляющие, качественные общественные пространства, просторные и светлые подъезды и другие фишки, которые серьезно могут выделить девелоперский проект из других и повысить ценность жилья.

Евгений Шилов, директор «Ривьеры Инвест Екатеринбург» подтверждает: затраты на обустройство мест общего пользования в общей структуре невелики, но они дают принципиальные конкурентные преимущества, и люди готовы заплатить больше за площади в таком доме.

Тихая и незаметная эволюция на рынке характеризуется и оптимизацией строительного процесса. Рентабельность все больше зависит не от локации, а от продуманности проекта на каждом этапе стройки. Таким образом, в коммерчески привлекательный объект можно превратить даже долгострой, много лет простаивающий на нулевом уровне и, казалось бы, морально устаревший. Так, например, сделали в Aleka Group: компания взялась за реанимацию одного из долгостроев на Уралмаше, площадка стояла без движения более 10 лет. В результате плотной работы с властями разного уровня, проектными институтами и опытными строителями появился совершенно новый проект, не имеющий ничего общего (кроме земельного участка) с предыдущим начинанием. Спустя 2,5 года после старта проекта 19-этажный жилой дом «Астория» введен в эксплуатацию, сегодня это дом, не уступающий по потребительским характеристикам жилью в центре Екатеринбурга. Там не стали экономить на стройматериалах и решениях, а грамотно организовали график работ и подобрали подрядчиков, уложившись в изначально обозначенные сроки и финансовые границы.

Другая тенденция — для падения цен на недвижимость нет никаких предпосылок. В комментариях для DK.ru директор девелоперской компании Prinzip Геннадий Черных пояснил, что в ближнесрочной перспективе изменения стоимости квадратного метра ждать не стоит.

«Несмотря на то, что доходы населения падают, это компенсируется льготной ипотекой, и мы в прошлом году видели, как это подстегнуло спрос. Что касается законодательных инициатив, которые будут применяться с этого года, то те дополнительные проценты, что станет платить застройщик, компенсируются существенным падением стоимости земельных участков, которая сегодня раздута», — объяснил предприниматель.

Схожие мысли — у Александра Матофаева: «Любой строительный процесс подчиняется определенным законам математики и логики. Та цена, которая сформировалась на рынке, в целом является оптимальной. Да, в прошлом году мы наблюдали то снижение, то повышение стоимости квадратного метра, но это все находилась в рамках статистической погрешности».

В 2017 году произошла стабилизация структуры предложения жилья — исчез перекос в сторону малогабаритных форматов. По данным Уральской палаты недвижимости, доля студий в общем объеме рынка не растет, зафиксировавшись на уровне 13–14%, еще около 39% — это однокомнатные квартиры.

Другие эксперты указывают на возрастающую транспортную доступность коттеджных поселков. «Безусловно, нужно говорить о развитии строительства в пригороде. Семь лет назад мы не могли сказать, что такое жилье может конкурировать с жильем в городе, но сегодня это вполне объективный факт. Покупатель выбирает поселки с концепцией, его уже не пугают расстояния. Какая разница, ехать из Сысерти и Горного Щита или с Химмаша? Затраты по времени будут сопоставимы», — объясняет Александр Матофаев.

Важный тренд года — выход на екатеринбургский рынок московской группы компаний «ПИК», которая приступила к редевелопменту первых участков в Завокзальном районе. Вице-мэр по капстроительству Алексей Белышев уверен, что финансовые возможности федеральной компании ускорят застройку огромной промышленно-складской зоны.

Дальше, прогнозируют эксперты, будет происходить укрупнение участников рынка. Этот процесс, в том числе, спровоцирует изменения в законодательстве о договорах долевого участия, которые ужесточают требования к застройщикам.

«В течение трех лет укрупняться будут существующие компании, плюс придут новые игроки — серьезные финансово-промышленные группы, которые станут развивать девелоперское направление. Просто потому, что у них возможности организовать проектное финансирование будет гораздо больше», — не исключает Геннадий Черных.

В 2018 году в стройкомплексе будет лучше, чем в прошлом. Поводом для оптимизма могут служить объективные цифры: объем квартир в стадии строительства составляет порядка двух миллионов квадратных метров, и такой большой объем соответствует текущим возможностям и потребностям рынка.

«Впервые за много лет мы фиксируем рост числа вывода новых проектов на рынок. В предыдущие годы наблюдалось серьезное сокращение, начинали строить гораздо меньше, чем продавали. В этом году объем выведенных проектов будет на уровне продаж предыдущего года», — рассказал во время Рождественского саммита Гильдии управляющих и девелоперов аналитик УПН Михаил Хорьков.

Сами строители тоже уверены в своем будущем и ключевым параметром называют стабильность рынка. «Стройка — это длинный процесс (со всеми согласованиями 3–5 лет), важна стабильность. Это ключевой параметр рынка. Если застройщик понимает, что ситуация стабильна, то он развивается, вкладывает деньги, строит, думает об эффективности проекта. То же самое происходит с потребителем. Если у него те же ощущения, если у него есть работа и зарплата и длительный горизонт планирования, он может планировать дорогие покупки», — заключает Александр Матофаев.

Подписка на РБК
Получайте уведомления о свежих новостях в своем браузере
Ваш браузер настроен на блокировку уведомлений. Он не дает сайту rbc.ru корректно работать. Если вы хотите быть в курсе всех событий, удалите сайт rbc.ru из списка заблокированных.
×
Ваш браузер устарел
Пожалуйста, обновите его или установите новый.
Ваш браузер не обновлялся уже несколько лет. За это время некоторые сайты стали использовать новые технологии, которые он не поддерживает и не может корректно отобразить страницу. Чтобы это исправить, попробуйте установить новый браузер.