Жалоба в федеральный минстрой затормозила стройку в Екатеринбурге

Пайщики двух жилищно-строительных кооперативов «Наш Дом» и «Здоровье» подготовили коллективное обращение на имя президента России. Завтра оно будет передано в его избирательный штаб в Екатеринбурге. В числе пострадавших — около 400 семей работников федеральных, областных и муниципальных бюджетных учреждений, а также многодетные семьи, которые претендовали на жилье в рамках федеральной программы.

В начале прошлого года Агентство по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК, Москва), после решения правительственной комиссии под председательством первого заместителя председателя правительства РФ Игоря Шувалова, предоставило жилищно-строительным кооперативам «Наш дом» и «Здоровье» в безвозмездное пользование два земельных участка в границах улиц Татищева, Лоцмановых, Крауля, Юрия Исламова. Министерство строительства и развития инфраструктуры Свердловской области утвердило проект межевания, а также выдало градостроительные планы земельных участков для проектирования жилых домов. Главный архитектор Свердловской области согласовал эскизы жилых домов.

Члены кооперативов собрали деньги - 20% от стоимости строительства. К апрелю 2017 года на основании полученных разрешительных документов кооперативы за свой счет выполнили инженерные изыскания, проектирование домов, подготовили технические условия на подключение к сетям электроснабжения и теплоснабжения, выполнили подготовку строительной площадки. «Некоторые продали свое жилье, переехали в съемные квартиры, чтобы найти деньги на первый взнос», — рассказывает один из пайщиков.

Однако МУП «Водоканал» отказал пайщикам в выдаче технических условий на водоснабжение и водоотведение, хотя перед этим подтверждал наличие мощностей на данной территории. «Оба ЖСК выполнили проектную документацию без технических условий Водоканала. Проект не содержал техрешений подключения домов к системам водоснабжения. По этой причине Минстрой отказал в выдаче разрешений на строительство обоим ЖСК. Более того в судебном порядке экспертиза проектной документации обоих ЖСК признана недействительной», – сообщили в пресс-службе мэрии «РБК-Екатеринбург».

Одновременно с этим, министерство отменило проект межевания, на основании которого формировались земельные участки кооперативов. Областной министр строительства Михаил Волков пояснил, что в федеральный Минстрой поступила жалоба от частного лица на нарушение процедуры межевания, эти факты подтвердились, и министерство было вынуждено отменить проект. «После этого, как карточный домик «посыпалась» остальная градостроительная документация. Администрация Екатеринбурга аннулировала градостроительные планы земельных участков. Поэтому выдать разрешение на строительство мы не могли», – рассказал Волков.

По словам пайщиков Михаил Волков собрал их 24 января и, не объяснив, почему строительство на их участке невозможно, предложил вернуть вложенные деньги и купить квартиры в другом районе. По их оценкам, цена за квадратный метр была на 4 тыс. руб. выше, чем расчетная по собственному проекту ЖСК «Наш Дом» и «Здоровье».  Пайщики подчеркивают, что рабочего механизма возврата вложенных средств им не обозначили. 

Михаил Волков подтверждает, что предложил ЖСК вариант покупки жилья в объектах с высокой стадией готовности, но пайщиков он не устроил. «Ситуация не простая, но губернатор Свердловской области дал поручение принять меры и в кратчайший срок разрешить проблему. Мы не говорим, что строительство на этих участках невозможно, просто это потребует намного больше времени и сил. Нужно заново готовить все документы, нужно решать проблему с водоотведением – там сегодня проходит два водовода, которые нуждаются в реновации», – сказал министр.

Замглавы администрации города Екатеринбурга по вопросам капитального строительства Алексей Белышев сообщил, что сегодня принято решение по подготовке проекта планировки и проекта межевания, что позволит сделать паспорт земельного участка и выйти на градостроительное проектирование. «Инженерная проработка там сделана, частично пройдены инженерные изыскания. Мы решили вопрос с выносом водовода – так как там расположены магистральные сети, а это касается интересов граждан, найден источник финансирования этих работ – это бюджет Свердловской области», – сказал он. Белышев добавил, что конкретно этих кооперативов вся эта работа не касается – они ведут самостоятельную деятельность, а любая предоставленная альтернатива по решению жилищного вопроса позволит сократить сроки ожидания.