Resta Management требует от государства ставку аренды в 5 раз ниже рынка
Площади в центре Екатеринбурга ресторанный холдинг считает слишком дорогими
Управляющая компания Resta Management Олега Флеганова добивается снижения арендной ставки для «Стейк-Хаус» в центре Екатеринбурга. Ресторан арендует площади гостиницы «Исеть», отнесенной к объектам культурного наследия федерального значения «Комплекс зданий «Городок чекистов». Арендный договор, по которому в пользование ресторанного холдинга поступили 2,1 тыс. кв. м, был подписан в конце 2002 года.
В прошлом году председатель правительства РФ Дмитрий Медведев подписал распоряжение о передаче «Исети» в собственность Свердловской области. Объект перешел в хозяйственное ведение ГУП СО «Государственный региональный выставочный центр «Инэкспо».
«Центр развития ресторанной культуры» (юрлицо является учредителем компаний, входящих в Resta Management) обратился в Арбитражный суд Свердловской области с исковым заявлением к «Инэкспо» с требованием установить размер ежемесячной арендной платы в «Исети» в размере 360 руб. за 1 кв. м в месяц, или — 775,8 тыс. рублей с НДС за площади, на которых сегодня работает «Стейк-Хаус». Основанием для пересмотра цены ресторанный холдинг считает альтернативную оценку недвижимости, в которой стоимость объекта оказалась ниже, чем была при заключении договора несколько лет назад.
Директор «Инэкспо» Кирилл Котельников сообщил РБК Екатеринбург, что арендатор просил снизить арендную ставку, но ему было отказано. «Мы не можем принять такое решение, потому что снижение стоимости невыгодно для собственника, которым, напомню, является Свердловская область. Ставка и так невысока», — сказал Котельников, но отказался озвучить параметры действующего арендного договора с ЦРРК.
Стоимость помещений в исторических зданиях в центре Екатеринбурга несколько лет является предметом спора. Агентство по управлению и использованию памятников истории и культуры, в оперативном управлении которого находилась и «Исеть», выставляло счета из ставки 200–300 рублей за кв. м. С такой платой содержание памятников в надлежащем состоянии и их реконструкция оказались невозможными. В 2014 году после переоценки недвижимости компанией «Априори» ставки аренды для структур Флегановых выросли в два-три раза. Сейчас бизнес добивается пересмотра.
Стоимость, которую запрашивает ЦРРК, в 5 раз ниже рынка. Действующее предложение по площадям в «Исети» — 1800 руб. (ставка за аренду 1 кв. м по состоянию на 23 августа). Пустующее помещение на первом этаже площадью 42,3 кв. м обойдется арендатору в 76 тыс. руб. В мае арендная ставка коммерческой недвижимости в гостиничном комплексе была ниже, в августе собственник повысил ее на треть.
