Перейти к основному контенту
Екатеринбург ,  
0 

Рынок замер в ожидании: когда вырастет спрос на ипотеку на Среднем Урале

Фото: 66.RU
Фото: 66.RU

Спрос на ипотеку в Свердловской области с начала 2019 года существенно снизился. По данным Уральского ГУ Центробанка, за первое полугодие банки выдали 19,3 тыс. ипотечных кредитов на 38,4 млрд рублей – это на 16,8% меньше, чем за аналогичный период 2018 года. Участники рынка рассказали РБК Екатеринбург о том, почему рост ипотеки остановился и когда спрос на этот продукт возобновится.

По мнению аналитиков и застройщиков, главная причина снижения спроса на ипотечный продукт – перегретый спрос конца 2018 года. Он был обусловлен ожиданием роста цен, в том числе в связи с переходом на новую схему финансирования долевого строительства. Эксперты утверждают, что глобального спада или стагнации не произошло.

Коррекция «сверхроста»

«В прошлом году мы наблюдали аномальный рост выдачи ипотечных кредитов. Сейчас мы наблюдаем коррекцию сверхроста ипотеки 2018 года», – отмечает глава Ассоциации строителей Урала Вячеслав Трапезников.

По итогам 2018 года в Свердловской области банки выдали более 98,2 млрд ипотечных кредитов, рост относительно показателей прошлого года составил 50%. Средневзвешенная ставка по выданным с начала года кредитам составила в области 9,6% годовых, а средняя сумма кредита — 1,92 млн руб. Ипотечный портфель банков на Урале на 1 января 2019 года превысил 1,1 трлн рублей, а его прирост за год составил 19,8%.

По мнению директора «TEN девелопмент» Юрия Романовича, покупатели удовлетворили свой спрос в течение последних трех месяцев 2018 года и первых двух 2019 года. Это и привело к тому, что количество сделок с ипотекой и в принципе сделок по недвижимости снизилось летом 2019 года. «Снижение выдачи связано исключительно с перегретым спросом конца прошлого года и ожиданием перехода с 1 июля на новую схему финансирования долевки. Этот год не стал хуже, чем другие. Мы во второй половине августа, наоборот, увидели достаточно хорошую положительную динамику», – рассказал Юрий Романович.

Среди других причин, которые называют эксперты, традиционное летнее затишье и прошлогодний рост цен на жилье. По словам руководителя аналитического отдела Уральской палаты недвижимости Михаила Хорькова, за год цены на первичную недвижимость выросли на 15–20%. В ожидании снижения учетной ставки и ставки по ипотеке часть потенциальных покупателей выбрала выжидающую позицию.

Что ждет ипотечный рынок

Именно в снижении Центробанком учетной ставки участники рынка видят поддержку роста спроса на ипотеку в будущем. Темпы роста ипотечного кредитования могут вырасти к концу 2019 года, если Банк России снизит ставку еще на 0,25 процентных пункта – до 7%.

Программа развития РБК Pro Освойте 52 навыка за год
Программа развития — удобный инструмент непрерывного обучения новым навыкам для успешной карьеры

«Ипотечный рынок, безусловно, дальше будет развиваться. Банки накачаны ликвидностью, и эти деньги нужно размещать. Более интересное предложение, чем ипотека, кредитные организации вряд ли найдут, — отмечает Юрий Романович. – Поэтому мы ожидаем стандартный для каждого года рост спроса в сентябре–феврале».

Огненный смерч в Приморье попал на видео 

Министерство обороны Германии отреагировало на утечку переговоров в СМИ

Американцы засомневались в умственных способностях Байдена. Проблемы и у Трампа

Еврокомиссия озвучит варианты применения замороженных активов России

Корабль с российским и американскими космонавтами запустили к МКС. Видео

В Саратове на школьницу напал лев. Стали известны последствия

Как меняется чистая прибыль российских банков. Инфографика

Украина согласилась продолжить транзит российского газа. Но при одном условии

В Польше упал неизвестный объект. Власти рассказали, что это было

Медведев рассказал о разговоре с Обамой, который его «поразил до глубины души»

Индекс Мосбиржи обновил двухлетний максимум

Что будет с долларом в марте: падение до ₽86 или рост до ₽95

В России ждут рекорда по дивидендам. Последние новости о выплатах компаний

Такого не было 45 лет: британцы перестали поддерживать правящую партию

Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.

.

Лента новостей
Курс евро на 5 марта
EUR ЦБ: 99,11 (+0,38)
Инвестиции, 04 мар, 16:27
Курс доллара на 5 марта
USD ЦБ: 91,35 (+0,02)
Инвестиции, 04 мар, 16:27
Все новости Екатеринбург
РЖД предупредило о задержках поездов в Тольятти Общество, 10:32
В Кремле заявили о планах создания в БРИКС платежной системы на блокчейне Крипто, 10:30
На перегоне в Тольятти остановили поезда из-за «постороннего предмета» Политика, 10:22
Умер бывший тренер сборной Нидерландов по футболу Кес Рейверс Спорт, 10:20
Найм через обучение: в чем плюсы такого подхода РБК и Softline, 10:20
5 Марта пройдет деловой завтрак для лидеров индустрии ставок РБК Events, 10:20
Военная операция на Украине. Онлайн Политика, 10:16
РБК Диалоги с Татьяной Бакальчук и Ольгой Наумовой
Не только женский бизнес: новые идеи, управление, масштабирование
Участвовать
Цена акций Сбербанка превысила ₽300 впервые за два года Инвестиции, 10:13
Кокусы-покусы: что вы знаете о выборах президента США. Тест Политика, 10:09
Володин заявил, что иноагенты потеряют до 80% рекламных доходов Политика, 10:07
Рублев впервые высказался о дисквалификации за мат в адрес судьи Спорт, 10:04
На инфраструктурном объекте в Белгородской области произошел взрыв Политика, 10:02
Деловой завтрак РБК для лидеров индустрии ставок: трансляция Спорт, 10:00
«Кошмар инвестора»: что творится на рынке сырья — The Economist Pro, 09:55