Перейти к основному контенту
Екатеринбург ,  
6 

За полгода комиссия МУГИСО снизила кадастровую стоимость четырех объектов

Ранее владельцы коммерческих помещений выражали недовольство относительно принципов оценки.

За полгода комиссия по оспариванию кадастровой оценки понизила стоимость четырех объектов недвижимости, в частности ТДЦ «Европа» и ТЦ «Гранат». Всего состоялось восемь заседаний, где рассматривалось 43 обращения собственников по 124 объектам. Такую статистику во время трансляции в Instagram озвучила первый замминистра по управлению госимуществом Свердловской области Елена Николаева.

Объясняя высокую долю отказов в пересмотре кадастровой стоимости зданий, Елена Николаева привела типичные ошибки, которые встречаются у заявителей.
Во-первых, при использовании доходного подхода оценщики основываются только на выручке, а не на потенциальном доходе, который может принести эта недвижимость. «Никто не ставит вопрос о том, что этот объект может приносить гораздо больший доход. Например, в силу того, что договор аренды может быть заключен с другим юрлицом», — отметила первый замминистра.

Во-вторых, часто завышается размер расходов, куда владельцы зданий включают затраты, не связанные с эксплуатацией объекта недвижимости, — рекламу или маркетинговые исследования.

В-третьих, применяются завышенные и устаревшие значения ставок капитализации от 2012 года, которые в ряде случаев характерны для Москвы.

В-четвертых, собственники зданий при применении сравнительного подхода выбирают наименее дорогостоящие сегменты рынка и объекты-аналоги. «Так, помещения в торговых центрах часто оцениваются на основании стоимости стрит-ритейла: нестационарных объектов и помещений на первых этажах домов. А при оценке земельных участков под зданиями торговых и деловых центров в качестве аналогов используются участки, несопоставимые по ряду показателей. Например, по виду разрешенного использования», — рассказала Елена Николаева.

Елена Николаева подчеркнула, что комиссия принимает положительное решение в случае, если отчет соответствует федеральным стандартам оценки. После этого соответствующие данные меняются в системе Росреестра.

С 2020 года в Свердловской области налог на имущество считают исходя из кадастровой стоимости недвижимости. ГБУ «Центр государственной оценки» подготовило отчет, который включает более 3,5 млн зданий, помещений, предприятий, незавершенных строений, машино-мест, торговых и офисных центров площадью свыше 5000 кв. м.

Лента новостей
Все новости Екатеринбург
Глава финансовой компании в США напал на пассажира круизного лайнераОбщество, 02:17
«Вырос на Ови». Мнение суперзвезд НХЛ об ОвечкинеСпорт, 02:00
Ученые создали жвачку — «ловушку» для вирусовТехнологии и медиа, 01:54
Водитель машины со взрывчаткой из Белоруссии заявил, что не знал о грузеПолитика, 01:38
В Сиднее задержали устроившего дебош в самолете чиновника из ИорданииОбщество, 01:11
В Москве обнаружили артефакты XVI–XVIII вековГород, 01:02
«Он — Мухаммед Али». Тренеры НХЛ и сборной об ОвечкинеСпорт, 01:00
Как собрать команду, которая не потеряет ваши деньги
Интенсив РБК Pro об ошибках основателя — присоединяйтесь
Подробнее
США раскрыли задумку Трампа по украинским ресурсам в диалоге с РоссиейПолитика, 00:35
В московском метро четырехлетней девочке зажало ногу на эскалатореОбщество, 00:33
На юге Израиля несколько человек пострадали в результате обстрелаПолитика, 00:06
Звезды спорта и шоу-бизнеса поздравили Овечкина с рекордомСпорт, 00:03
Снижение цен на жилье в крупных городах России прекратилось в мартеНедвижимость, 00:00
Семь человек пострадали при столкновении автобусов на юге МосквыОбщество, 06 апр, 23:56
Взгляды американцев на Украину и НАТО резко разделилисьПолитика, 06 апр, 23:29