Перейти к основному контенту
Екатеринбург ,  
0 

За полгода комиссия МУГИСО снизила кадастровую стоимость четырех объектов

Ранее владельцы коммерческих помещений выражали недовольство относительно принципов оценки.

За полгода комиссия по оспариванию кадастровой оценки понизила стоимость четырех объектов недвижимости, в частности ТДЦ «Европа» и ТЦ «Гранат». Всего состоялось восемь заседаний, где рассматривалось 43 обращения собственников по 124 объектам. Такую статистику во время трансляции в Instagram озвучила первый замминистра по управлению госимуществом Свердловской области Елена Николаева.

Объясняя высокую долю отказов в пересмотре кадастровой стоимости зданий, Елена Николаева привела типичные ошибки, которые встречаются у заявителей.
Во-первых, при использовании доходного подхода оценщики основываются только на выручке, а не на потенциальном доходе, который может принести эта недвижимость. «Никто не ставит вопрос о том, что этот объект может приносить гораздо больший доход. Например, в силу того, что договор аренды может быть заключен с другим юрлицом», — отметила первый замминистра.

Во-вторых, часто завышается размер расходов, куда владельцы зданий включают затраты, не связанные с эксплуатацией объекта недвижимости, — рекламу или маркетинговые исследования.

В-третьих, применяются завышенные и устаревшие значения ставок капитализации от 2012 года, которые в ряде случаев характерны для Москвы.

В-четвертых, собственники зданий при применении сравнительного подхода выбирают наименее дорогостоящие сегменты рынка и объекты-аналоги. «Так, помещения в торговых центрах часто оцениваются на основании стоимости стрит-ритейла: нестационарных объектов и помещений на первых этажах домов. А при оценке земельных участков под зданиями торговых и деловых центров в качестве аналогов используются участки, несопоставимые по ряду показателей. Например, по виду разрешенного использования», — рассказала Елена Николаева.

Елена Николаева подчеркнула, что комиссия принимает положительное решение в случае, если отчет соответствует федеральным стандартам оценки. После этого соответствующие данные меняются в системе Росреестра.

С 2020 года в Свердловской области налог на имущество считают исходя из кадастровой стоимости недвижимости. ГБУ «Центр государственной оценки» подготовило отчет, который включает более 3,5 млн зданий, помещений, предприятий, незавершенных строений, машино-мест, торговых и офисных центров площадью свыше 5000 кв. м.

Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.

.

Лента новостей
Курс евро на 25 марта
EUR ЦБ: 91,53 (+0,1)
Инвестиции, 24 мар, 18:20
Курс доллара на 25 марта
USD ЦБ: 83,87 (-0,77)
Инвестиции, 24 мар, 18:20
Все новости Екатеринбург
В Standard Chartered предложили заменить акции Tesla на биткоин. ПочемуКрипто, 15:40
Как использовать генеративный искусственный интеллект в бизнесе. КейсыРБК и GigaChat, 15:37
Совет директоров ЛУКОЙЛа рекомендовал дивиденды с доходностью 7,5%Инвестиции, 15:33
Госдума разрешила подросткам работать в выходные летомОбщество, 15:33
В Москве завели дело о похищении девочки-подростка кибермошенникамиОбщество, 15:29
В Пермском крае пьяная женщина протащила полицейского машиной на 200 мОбщество, 15:27
Аргентина рассекретит документы о сбежавших в страну нацистахПолитика, 15:22
Доступный биохакинг: как прожить до 120 лет
Начните эффективно бороться с факторами старения на интенсиве РБК Pro
Подробнее
Дума одобрила закон о запрете изъятия сельхозземель для добычи ископаемыхНедвижимость, 15:19
Российские войска заняли Малые Щербаки и МирноеПолитика, 15:18
Депардье в ответ на обвинения в парижском суде заявил о «русской натуре»Политика, 15:16
Лавров назвал гарантиями безопасности на море приказ из Вашингтона КиевуПолитика, 15:04
Лавров рассказал о «колоссальной ошибке» БайденаПолитика, 15:01
Платини заявил, что после оправдания в суде его «честь восстановлена»Спорт, 14:59
Минобороны обвинило Киев в новых ударах по российской энергетикеПолитика, 14:58