Реконструкция центра Екатеринбурга принесет в бюджет ₽1,75 млрд в год
Архитектор презентовал инвестиционно-градостроительную концепцию реконструкции центральной части города. По его словам, работа в этом направлении позволит раскрыть потенциал Екатеринбурга.
«Нужно найти баланс правильного развития центра и периферии. Сейчас много жилья строится на окраинах, но развитие инфраструктуры не поспевает за темпами жилищного строительства. А центр деградирует. Периметр сформирован историческими постройками, а внутри — хаотичная застройка. Пространство города реально увеличить вдвое за счет того, что внутри каждого квартала можно разместить улицы, площади и общественные здания», — объяснил суть концепции Никита Демидов.
Он добавил, что центральный квартал после проведения реновации будет приносить бюджету 50 млн рублей в год. Сумма складывается из налоговых поступлений от новых зданий: двух-трех тысяч квадратных метров коммерческих площадей (торговых и офисных центров, апартаментов, гостиниц, общепита) и жилья.
Валерий Ананьев добавил, что в реконструкции исторической части города обязательно должны участвовать городские власти.
«Если себестоимость квадратного метра жилья в чистом поле составляет 40 тыс. рублей, то при реновации она совсем другая. Нужна адекватная помощь бюджета, чтобы разобраться с ветхим жильем, компенсировать часть денег застройщику, реконструировать сети, дороги, общественные пространства. Если строитель вложит не 40 тыс., а 100 тыс., то по какой цене продавать квартиры?» — заявил он.
Он подсчитал, что если половину из годового объема застройки города (1 млн кв. метров) вводить на застроенных территориях, то бюджетные инвестиции должны составить 20–30 тыс. рублей на каждый квадратный метр.
Он добавил, что комплексный подход позволит бороться с точечной застройкой и перейти к квартальной застройке с развитыми общественными пространствами.
