Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
Курс евро на 2 июня
EUR ЦБ: 86,58 (+0,08)
Инвестиции, 01 июн, 16:41
Курс доллара на 2 июня
USD ЦБ: 80,97 (-0,03)
Инвестиции, 01 июн, 16:41
Все новости Екатеринбург
Байден ударился головой при выходе из вертолета на лужайке Белого дома Политика, 03:57
Кличко сообщил о взрывах в Киеве Политика, 03:22
Дроны «Привет-82» начали готовить к применению в зоне военной операции Технологии и медиа, 03:07
Финляндия сообщила о предложении России после заморозки счетов посольств Политика, 02:39
Apple отвергла обвинения в сотрудничестве с разведкой США Технологии и медиа, 02:35
Гладков сообщил о поручениях полиции после обстрела Шебекино Политика, 02:15
Рядом с Курском сбили несколько беспилотников Политика, 01:30
ChatGPT: как превратить нейросеть в помощника
На интенсиве РБК Pro вы научитесь использовать чат-бот для решения ваших задач
Купить интенсив
Эрдоган указал в декларации долги на $230 тыс. Политика, 01:20
«Троица» станет доступна для поклонения после литургии патриарха Кирилла Общество, 00:59
Как в Белгороде разместили уехавших жителей Шебекино. Фоторепортаж Политика, 00:58
NOS узнала о планах Нидерландов закупить десятки Leopard 1 для ВСУ Политика, 00:56
Зеленский пообещал дожить до получения западных истребителей Политика, 00:25
Сочи возглавил рейтинг городов по снижению цен на жилье в мае Недвижимость, 00:03
Эксперты заявили об отказе от людей на ресепшен и контроле в аэропортах Технологии и медиа, 00:00
Екатеринбург ,  
0 

Банки ужесточили требования к застройщикам при проектном финансировании

Из-за этого деятельность компаний находится под крупными рисками, считает глава «Гильдии строителей Урала» Вячеслав Трапезников.

Проблемы отрасли обсудили на закрытой встрече девелоперы, банкиры, представители Уральской палаты недвижимости и Свердловского областного союза промышленников и предпринимателей. Строители озвучили на совещании тезис о том, что из-за проектного финансирования они стали замораживать 15–20% стоимости новостройки. Это значит, что у них останется меньше денег, чтобы пополнять земельный банк и готовить следующий проект.

«Застройщик, входя в проектные отношения, должен четко понимать, что «замороженную» долю капитала он сможет в оперативном режиме вернуть. Это принципиальный момент, который сегодня системно не урегулирован. Он ставит в целом деятельность застройщиков под крупные риски», – заявил Вячеслав Трапезников.

На фоне эпидемии коронавируса банки ужесточили требования к застройщикам в части увеличения коэффициентов риска. Ставка дисконтирования поднялась с 10–15% до 20%, что стало стоп-фактором для запуска даже рентабельных проектов, отметил глава отраслевого объединения.

Вячеслав Трапезников добавил, что банки начали требовать у некрупных застройщиков обеспечения за рамками проекта, что, по его словам, переводит взаимоотношения из проектного финансирования в залоговое.

В Свердловской области по проектному финансированию возводится треть строящегося жилья. 98 объектов в Свердловской области строятся по договорам долевого участия, 53 объекта возводятся на собственные деньги застройщиков. Еще 23 проекта имеют статус проблемных.

Сумма кредитных договоров составляет 24,5 млрд рублей. По данным на 1 июня 2020 года, в регионе покупателям открыто 3,8 тыс. эскроу-счетов на 10,6 млрд рублей.

По оценкам экспертов, введение проектного финансирования не повлияло на динамику сделок, но сказалось на ценах. Так, с июня 2019 года по июнь 2020-го цены выросли на 8%, а до этого, с июня 2018 года по июнь 2019-го, – еще на 11%. Тогда стоимость жилья возросла авансом в ожидании вступления эскроу.