Перейти к основному контенту
Екатеринбург ,  
0 

Банки ужесточили требования к застройщикам при проектном финансировании

Из-за этого деятельность компаний находится под крупными рисками, считает глава «Гильдии строителей Урала» Вячеслав Трапезников.

Проблемы отрасли обсудили на закрытой встрече девелоперы, банкиры, представители Уральской палаты недвижимости и Свердловского областного союза промышленников и предпринимателей. Строители озвучили на совещании тезис о том, что из-за проектного финансирования они стали замораживать 15–20% стоимости новостройки. Это значит, что у них останется меньше денег, чтобы пополнять земельный банк и готовить следующий проект.

«Застройщик, входя в проектные отношения, должен четко понимать, что «замороженную» долю капитала он сможет в оперативном режиме вернуть. Это принципиальный момент, который сегодня системно не урегулирован. Он ставит в целом деятельность застройщиков под крупные риски», – заявил Вячеслав Трапезников.

На фоне эпидемии коронавируса банки ужесточили требования к застройщикам в части увеличения коэффициентов риска. Ставка дисконтирования поднялась с 10–15% до 20%, что стало стоп-фактором для запуска даже рентабельных проектов, отметил глава отраслевого объединения.

Вячеслав Трапезников добавил, что банки начали требовать у некрупных застройщиков обеспечения за рамками проекта, что, по его словам, переводит взаимоотношения из проектного финансирования в залоговое.

В Свердловской области по проектному финансированию возводится треть строящегося жилья. 98 объектов в Свердловской области строятся по договорам долевого участия, 53 объекта возводятся на собственные деньги застройщиков. Еще 23 проекта имеют статус проблемных.

Сумма кредитных договоров составляет 24,5 млрд рублей. По данным на 1 июня 2020 года, в регионе покупателям открыто 3,8 тыс. эскроу-счетов на 10,6 млрд рублей.

По оценкам экспертов, введение проектного финансирования не повлияло на динамику сделок, но сказалось на ценах. Так, с июня 2019 года по июнь 2020-го цены выросли на 8%, а до этого, с июня 2018 года по июнь 2019-го, – еще на 11%. Тогда стоимость жилья возросла авансом в ожидании вступления эскроу.

Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
Курс евро на 1 марта
EUR ЦБ: 98,54 (-0,91)
Инвестиции, 29 фев, 17:21
Курс доллара на 1 марта
USD ЦБ: 90,84 (-1,03)
Инвестиции, 29 фев, 17:21
Все новости Екатеринбург
В Киеве заявили, что Россия не передала список пленных с упавшего Ил-76 Политика, 13:30
Альфа-Банк создал ЦФА на базе продуктов управляющей компании Крипто, 13:28
Песков разъяснил суть налоговых инициатив Путина в послании Экономика, 13:21
Все под рукой: где искать квартиры с развитой инфраструктурой РБК и ПИК, 13:18
Карпин назвал дату объявления состава сборной на первые матчи в году Спорт, 13:16
Кремль ответил на данные о переговорах военных ФРГ о Крымском мосту Политика, 13:16
Госдума потребует от бундестага расследовать обсуждение ударов по мосту Политика, 13:15
Нетворкинг: как заводить полезные знакомства
За 5 дней вы научитесь производить нужное впечатление и извлекать пользу из новых контактов
Прокачать навык
Песков назвал устаревшим опубликованный WSJ проект мира с Украиной Политика, 13:06
В центре Москвы открылась выставка к первой годовщине полного запуска БКЛ Город, 13:04
Кремль раскрыл суть программы «Время героев» для бывших военных Политика, 13:02
Над Белгородской областью второй раз за сутки сбили дрон Политика, 12:58
В Москве назначили нового главу столичного управления МЧС Общество, 12:58
Лучшего вратаря старта плей-офф Лиги Европы вызвали в сборную России Спорт, 12:57
Песков ответил на слова главы Пентагона о конфликте России и НАТО Политика, 12:57