Екатеринбург⁠, 22 сен 2020, 11:43

Арендаторы пойдут в суд из-за отмены льгот при выкупе земель под ИЖС

Пересмотр условий по выкупу земель, находящихся в областной или неразграниченной собственности, может привести к снижению интереса к торгам и дополнительным затратам для арендаторов. Такой прогноз сделали в МУГИСО.

Речь идет о постановлении правительства Свердловской области, согласно которому ставки для приобретения в собственность участков для ИЖС и коммерческих объектов повысились с 1,5 и 15% соответственно до 100% от кадастровой стоимости. Это правило действует для тех, кто владеет землей менее пяти лет.

По оценкам чиновников, новые правила распространяются на узкий круг арендаторов и касаются не более 10% от общего числа заявлений об оформлении права собственности на землю.

«Негативным инвестиционным фактором принятия постановления может являться снижение активности предпринимателей по участию в проводимых аукционах из-за высокой ежемесячной арендной платы. Кроме того, предлагаемый способ регулирования может способствовать возникновению дополнительных расходов субъектов предпринимательской деятельности», — говорится в ответе врио главы МУГИСО Сергея Зырянова на запрос 66.RU.

rbc.group

В министерстве считают, что арендаторы находят лазейки в законе, чтобы не исполнять условия договоров. Речь идет о том, что они возводят здания, не разрешенные документами, а потом в одностороннем порядке переоформляют участки в собственность.

rbc.group

Арендаторы заявили изданию, что намерены добиваться справедливости в суде. Они планируют внести в постановление пункт о переходном периоде, за который можно успеть выкупить землю по старой стоимости.

«Арендаторы изначально приобретали участки с расчетом на то, что воспользуются действующим на тот момент механизмом и выкупят их по льготной цене. По сути, новая редакция нормативно-правового акта не признает ранее возникшие права на землю», — считает партнер юридической фирмы Globallaw Генрий Папава.