Мэрия Екатеринбурга заблокировала проект Domina на ₽1,5 млрд
Администрация Екатеринбурга фактически остановила проект строительства высотного жилого комплекса Domina Yekaterinburg в центре города. Компания «Альберго Екатеринбург» (входит в итальянский Domina Hotels Group) планирует возвести объект на улице Хохрякова, за особняками XIX века, один из которых известен как доходный дом мещанина Д. П. Максимова (дома № 29, 27 и пристрой к нему под литерой «а»).
ООО «Альберго Екатеринбург» выкупило старинные особняки и прилегающий земельный участок на улице Хохрякова в 2009 году. Изначально здесь планировалось снести пристрой и построить 18-этажный апарт-отель к чемпионату мира по футболу 2018 года. Он должен был стоять вплотную к памятникам архитектуры и частично нависать над особняками, опираясь на колонны. Однако сроки сдачи сдвинулись — год ушел на установление охранных зон всех памятников архитектуры в радиусе 200 метров, которое застройщик был обязан провести из-за поправок в федеральное законодательство. После мундиаля этот проект был бы уже неактуален, и инвестор решил возвести вместо гостиницы 30-этажный жилой комплекс. Его проектировали уже отдельно стоящим от памятников. Новая концепция была опубликована в 2017 году.
С начала 2020 года администрация города отказывается выдать задание на подготовку проекта планировки, рассказал РБК Екатеринбург генеральный директор «Альберго Екатеринбург» Владимир Сомиков. По его словам, на совещании в министерстве инвестиций Свердловской области в марте 2020 года проект был одобрен всеми сторонами — и городскими, и региональными властями, однако мэрия уже год затягивает процесс.
«Нам обещали, что весной прошлого года мы получим задание, но это превратилось в череду совещаний. Вместо того чтобы выдать его, господин Бирюлин (Алексей Бирюлин, заместитель главы Екатеринбурга по вопросам капитального строительства и землепользования, — прим. ред.) стал требовать от нас ответы на вопросы, которые прописываются в самом проекте. Четыре раза мы подавали документы, и нам отказывали. Мы за это время изменили параметры — сделали здание более легким и тонким, чтобы оно не давило на центр. На последнем совещании, когда все вопросы были сняты, нам заявили, что соседние школы не потянут наших детей, хотя, по официальным данным, это не так», — рассказал глава компании.
Как отметил главный архитектор архитектурного бюро «Гордеев — Демидов» Никита Демидов, после корректировки концепции высотность здания будет снижена, а площадь этажа станет меньше.
Кроме этого, запланирована реконструкция всего квартала внутри улиц Хохрякова — Малышева — Вайнера — Радищева, однако у этого проекта пока нет инвестора. «Альберго Екатеринбург» профинансировала разработку самой градостроительной концепции. Она предусматривает создание тихого центра по примеру крупных европейских городов — комфортное пространство во дворах, наличие сквозных проходов между ними. Предполагается, что идеей заинтересуются другие девелоперы.
Чтобы решить вопрос с нехваткой мест в школах, застройщик предлагал за свой счет реконструировать здание доходного дома и передать его в пользование расположенной по соседству гимназии № 5. Это позволило бы освободить часть помещений самого учебного заведения.
«Охранные зоны согласованы. Теперь надо сделать проект реставрации. Он уже готов на 80%, но без проекта планировки не можем его завершить. Здания сейчас рушатся с каждым годом, хотя мы их законсервировали», — пояснил Владимир Сомиков.
По его словам, ранее городское управление образования поддержало идею, однако сейчас проект стал «не интересен» мэрии. Застройщик надеется, что смена главы Екатеринбурга позволит ускорить реализацию проекта.
По оценкам инвестора, с учетом расселения особняков, компания уже вложила в проект более 300 млн рублей. Его общая стоимость, включая реставрацию исторических зданий, оценивается в 1,5 млрд рублей.
В администрации Екатеринбурга подтвердили, что позиция по проекту Domina на Хохрякова — отрицательная. По мнению представителей мэрии, проект не соответствует федеральному своду правил градостроительства и местным нормам градпроектирования по этажности, плотности застройки и обеспеченности инженерными сетями.
«На достаточно небольшом земельном участке, окруженном малоэтажной застройкой, планируется построить 25-этажное здание, которое, кроме того, может нарушить (в том числе в процессе строительства) охранные зоны находящегося рядом здания-памятника», — пояснила пресс-секретарь мэрии Виктория Мкртчян.
Она отметила, что другие предложения по развитию этой территории в администрацию города не поступали.
Domina Hotels Group — итальянская девелоперская группа, которая владеет 25 отелями в странах Европы и Египте и занимается строительством жилой недвижимости. В России она работает с начала 2000-х годов. За это время компания открыла отели в Санкт-Петербурге и Новосибирске. Сейчас на стадии реализации — проекты строительства гостиниц в Тюмени, Томске, Калининграде и Липецке.
БАНК ВТБ (ПАО). ГЕНЕРАЛЬНАЯ ЛИЦЕНЗИЯ БАНКА РОССИИ № 1000. РЕКЛАМА. 0+
Ставки по кредиту ниже
от 30 тыс. до 40 млн ₽
Оставьте заявку онлайн
Оформить прямо сейчас
