Екатеринбург , 11 фев 2021, 16:49

«Брусника» разработает правила реновации центра Екатеринбурга

Фото: 66.RU

Свердловские власти вместе с застройщиками подготовят изменения в местную нормативную базу, чтобы запустить в Екатеринбурге программу реновации. Речь идет об адаптации поправок в Градостроительный кодекс и ряд федеральных законов, которые прописывают единый механизм комплексного развития территорий (КРТ).

Согласно новеллам, которые вступили в силу с 1 января 2021 года, в упрощенном порядке можно изымать ветхое и аварийное жилье, а также площадки под бывшими промышленными предприятиями. Сейчас в субъектах РФ должны привести нормативно-правовые акты в соответствие с федеральным законодательством. Кроме того, необходимо внести несколько уточнений, которые Москва оставила за регионами.

Так, например, свердловские власти должны прописать, в отношении каких домов нужно устанавливать зону КРТ:

rbc.group

дома, построенные «в период индустриального домостроения по типовым проектам» (что имеется в виду — «хрущевки», «брежневки» или что-то другое, — решат региональные власти);
дома с высокой степенью износа крыши, стен или фундамента (какой именно — решат региональные власти);
дома, в которых слишком дорогой капремонт (насколько дорогой — решат региональные власти);
дома, которые находятся в «ограниченно работоспособном состоянии» (что это значит — решат региональные власти);
дома, в которых нет тех или иных централизованных инженерных систем (каких именно — решат региональные власти).

rbc.group

Правила и порядок действия программы реновации законодатели разрабатывают вместе с компанией «Брусника».

«Застройщики готовы заходить в проекты реновации, но раньше делали это с настороженностью из-за сложной и громоздкой процедуры выкупа квартир. Теперь процесс станет юридически проще и прозрачнее. При этом закон не даст карт-бланша на зачистку целых микрорайонов и возведение на их месте примитивного и дешевого жилья. Наоборот, фокус сместится на замещение старого жилфонда внутри города. Вместо этого появится соразмерная человеку комфортная застройка», — отмечает руководитель по продукту «Брусники» Дмитрий Ступин.

Процедура предусматривает, что после утверждения границ КРТ будут проводиться собрания многоквартирных домов. Чтобы принять решение о внесении постройки в проект КРТ, нужны голоса 2/3 собственников. А чтобы исключить дом из границ застройки, достаточно голосов 1/3 жильцов.

После этого объявляются торги и выбирается компания, которая и займется расселением, сносом и возведением новых домов. Как считается, проекты реновации дадут властям больше рычагов контроля, чем на любой другой стройке.