Логопарк Wildberries не находит себе места в Екатеринбурге

Фото: Сергей Елагин/ Бизнес Online

В департаменте информполитики Свердловской области сообщили, что Корпорация развития Среднего Урала предложила под распределительный центр Wildberries несколько площадок, соответствующих условиям проекта. Сейчас компания проводит инженерные изыскания на этих участках, по результатам которых будет определен наиболее подходящий. Где расположены эти площадки, в правительстве не уточнили.

Источник, близкий к нынешним переговорам, рассказал, что среди площадок под распределительный центр также рассматривается логистический парк «Уральский»:

«С Wildberries какая-то непонятная история. Им надо, чтобы земля была неразграниченная, чтобы был транспорт, чтобы кадры неподалеку. И вот они ходят выбирают площадки. Смотрели на Шарташе, смотрели на Академическом. Тут не то что кто-то им мешает, просто они сами не могут определиться», – заявил он.

В пресс-службе Wildberries сообщили, что не отказались от планов построить распредцентр в Екатеринбурге, но площадку для него пока не нашли.

«Как и прежде, мы сохраняем планы по строительству крупного распределительного центра Wildberries в Свердловской области. В настоящий момент находимся в поиске земельного участка и открыты к предложениям. Строительство распределительного центра позволит местным предпринимателям, которые продают свою продукцию на нашей онлайн-площадке, сократить логистические расходы, а также ускорить доставку заказов в Уральском ФО», – говорится в официальном ответе на запрос.

В компании отметили, что за 2020 год число новых продавцов из Свердловской области на Wildberries выросло в 3 раза – до 574. Продажи предпринимателей региона на онлайн-площадке увеличились в 3,7 раза – до 4,9 млрд руб. По объему оборота продавцы Свердловской области лидируют в УрФО. Число новых точек выдачи в Екатеринбурге выросло в 2,6 раза до 182 с учетом собственных и партнерских пунктов выдачи.

В 2018 году стало известно о планах Wildberries открыть распределительно-логистический центр площадью 100 тыс. кв. м в Екатеринбурге. Как сообщал РБК Екатеринбург, объект собирались разместить в микрорайоне Академический. Ретейлер был готов выкупить у группы «Кортрос» (входит в группу «Ренова» Виктора Вексельберга, владеет АО «РСГ-Академическое», застройщиком Академического района) участок площадью 56 гектаров в границах улиц Амундсена – Европейской – Цыганской. Однако сделка не состоялась.

Как рассказал РБК Екатеринбург источник с рынка, стороны тогда заключили предварительный договор. Инвестор уже нанял проектную компанию, и те успели выполнить около 10% работ. Однако в процессе подготовки документов вскрылись детали, из-за которых компания отказалась заходить на этот участок. По его словам, компания долгое время не может найти землю, потому что в городе мало свободных площадок такого размера, какой требуется под РЦ Wildberries.

По словам другого участника рынка, власти пытались обязать Wildberries построить дополнительный выезд на ЕКАД и развязку, что значительно увеличивало стоимость проекта. Именно поэтому инвестор отказался от проекта.

По словам человека, знакомого с деталями сделки «Кортрос» и Wildberries, сделка не состоялась сразу по трем причинам: высокая цена участка, а также отсутствие инженерных сетей и выезда на ЕКАД. Причем последнее, по его словам, должен был обеспечить «Кортрос».

«Это было требование инвестора – обеспечить заезд. Без него там логистики нет. Продавец должен был проработать вопрос – согласовать с мэрией и построить дорогу и развязку», – пояснил инсайдер.

В пресс-службе администрации Екатеринбурга подтвердили, что компания планировала построить распределительный центр в Академическом.

«Для этого рассматривался не муниципальный земельный участок. Переговоры велись с застройщиками района. По имеющейся у нас информации, в данный момент компания отказалась от своих планов», – рассказали в мэрии.

В ДИПе подчеркнули, что правительство не направляло Wildberries предложений по строительству дополнительного выезда на ЕКАД и развязку.

Человек, знакомый с ходом переговоров «Кортроса» и Wildberries, рассказал, что сделка отменилась из-за бюрократических проволочек:

«Переговоры велись с 2018 года, уже был готов проект планировки, но в сентябре 2018-го произошла смена команды мэрии. Главой стал Высокинский, его замом по стройке – Алексей Бирюлин. И он поменял порядок согласования таких проектов. Если раньше застройщик приходил в администрацию, показывал проект планировки, собиралась комиссия по изменению Правил землепользования и застройки, затем эти изменения вносились в Генплан и все это занимало 6–9 месяцев, то теперь порядок стал обратным. Из-за этого процедура растягивалась года на два. И в Wildberries, когда это поняли, решили что такой срок – слишком большие риски для них».

По его словам, отсутствие сетей и выезда на ЕКАД никогда не было проблемой в этом проекте, поскольку мощностей коммунальных систем было достаточно – оставалось только протянуть сами коммуникации, а выезжать фуры могли через объездную дорогу.

«Инвестору было понятно, что перспектива появления выезда на ЕКАД и развязки – это пятилетка. Плюс это очень масштабный проект – порядка четырех миллиардов. Его финансировал бы только бюджет. Wildberries вряд ли предлагали строить дорогу, «Кортрос» тоже не стал бы этого делать», – добавил источник.

Тем не менее на тот момент застройщик уже начал проектировать этот выезд. Планировалось, что дорога будет построена по одной из госпрограмм, то есть на бюджетные средства. Однако позже под госфинансирование выбрали другие объекты и до 2024 года к этому проекту не планируют возвращаться.

Отметим, сейчас эта площадка занята. «РСГ-Академическое» вернулась к планам возвести здесь квартал малоэтажной застройки.

По словам собеседника издания, среди потенциальных площадок для логоцентра Wildberries может быть участок между Академическим и микрорайоном Широкая Речка площадью несколько десятков гектаров. У этой территории уже подходящее целевое назначение – здесь могут размещаться коммерческие объекты.

В пресс-службе «РСГ-Академическое» не ответили запрос.