Скандал на торгах РЖД закрыл тюменскому застройщику рынок Екатеринбурга

Фото: аукционная документация РЖД

Аукцион по продаже площадки Товарного двора РЖД состоялся со второго раза. Победитель — компания «Синара-Девелопмент» заплатила за 17,5 га в центральной части Екатеринбурга 3,8 млрд рублей. При этом торги сопровождались рядом конфликтных ситуаций.

В первый день произошел технический сбой. Как рассказал источник, знакомый с ходом аукциона, «дочка» ГК «Страна-Девелопмент» повысила ставку на один шаг, то есть на 116 млн рублей, после чего торги признали состоявшимися.

Между тем у остальных трех участников не было технической возможности повлиять на цену: их электронные цифровые подписи оказались недействительными.

После закрытия аукциона представители компаний хотели составить обращение к организаторам из торговой площадки «РТС-Тендер», но специальная вкладка для таких писем исчезла с сайта, поясняет собеседник.

Далее в ситуацию вмешались топ-менеджеры РЖД, которые были недовольны зарождающимся скандалом. Для госкомпании продажа Товарного двора была самой ожидаемой и, как предполагалось, крупнейшей сделкой 2021 года.

По российскому законодательству РЖД имеет право продавать свое имущество напрямую, без тендерных процедур, однако по внутренним регламентам такие сделки проводятся публично. Инсайдер утверждает, что представители железной дороги поставили оператора торгов перед выбором: или площадка аннулирует результаты, или РЖД откажется от заключения контракта с победителем. В «РТС-Тендер» выбрали первый вариант.

На следующий день «Синара-Девелопмент» и «Страна-Девелопмент» взвинтили стоимость территории с 2,3 до 3,8 млрд рублей. Последнее предложение сделала «Синара», которая рассматривала покупку этой территории как стратегическую инвестицию.

Кроме того, у «Синары» с РЖД давние бизнес-отношения, касающиеся поставок локомотивов. Поэтому «Страна-Девелопмент», повышая ставку, не могла не понимать, что «Синара» все равно перебьет их предложение.

Екатеринбургские застройщики утверждают, что тюменский застройщик нажил себе серьезного врага и «Синара», используя свой лоббистский ресурс, попытается закрыть тюменскому застройщику возможность выхода на местный рынок, а также на другие территории, где у холдинга есть влияние.

В пресс-службе «Страны-Девелопмент» отказались комментировать ход аукциона, а также раскрывать планы по освоению площадок в Екатеринбурге.

Девелоперы называют сумму в 3,8 млрд рублей за 17,5 га в бывшей промзоне завышенной. Во-первых, РЖД продавала имущественный комплекс с правом приоритетного выкупа. Таким образом, в собственность победителя перейдут 63 объекта РЖД — неиспользуемые постройки, железнодорожные пути и мосты. А выкуп земли под ними обойдется еще в 0,5-1 млрд рублей.

Во-вторых, девелоперу придется приобретать прилегающие участки. Нынешние контуры Товарного двора не позволяют размежевать площадку так, чтобы рационально уместить дома и уличную сеть. Для этого, по подсчетам собеседника, потребуется еще около 700 млн рублей.

В-третьих, реально «полезная» площадь, где возможно жилищное строительство, сократится примерно вдвое. По словам вице-мэра Екатеринбурга по капстроительству Рустама Галямова, часть площадей нужно выделить для продления улицы Героев России в сторону Заречного микрорайона, а также для школы и детского сада. По оценкам горадминистрации, на бывшей железнодорожной площадке можно возвести 100–120 тыс. кв. метров жилья.

UPD. После публикации материала от «РТС-Тендер» пришел ответ, касающийся хода торгов в первый день.

«Торги по данной процедуре проходили штатно. На данную процедуру были поданы заявки от четырех участников, один из участников успешно подал ценовое предложение в ходе торговой сессии, что также подтверждает корректную работу площадки. Остальные участники не приняли участие в торгах по причинам, возникшим на стороне участников: некорректное использование функционала площадки (участники пытались принять участие в торгах, войдя в личный кабинет по логину/паролю, что противоречит требованиям регламентов и инструкций площадки, поскольку для совершения юридически значимых действий на площадке требуется использование квалифицированного сертификата электронной подписи) либо иные проблемы, возникшие на рабочих местах участников, не связанные с функционированием площадки».

Кроме того, представитель «РТС-Тендер» подчеркнул, что на странице закупки прикреплен протокол о переносе аукциона, составленный РЖД.

«О содержании протокола заказчик не обязан информировать оператора ЭТП, соответственно, это не является сообщением площадки «РТС-Тендер». Причины неполадок в нем не сообщаются, на чьей стороне неполадки также не указывается».