Концерн YIT уходит из России. Кто выкупит его девелоперские проекты
Финский строительный концерн YIT пересмотрел стратегию в отношении бизнеса в России и готов продать российское подразделение. Предполагается, что высвобожденный капитал мог быть направлен для увеличения объемов ввода жилья в быстрорастущих городах Восточной Европы и Скандинавии.
В сообщении подчеркивается, что окончательного решения относительно будущего YIT в России нет. Однако, как выяснил РБК, есть несколько компаний, которым интересен этот актив.
Во-первых, издание «Ведомости» со ссылкой на несколько источников сообщило, что компания Glorax ведет переговоры о покупке российского подразделения. Речь идет о приобретении всех проектов холдинга во всех городах присутствия (Санкт-Петербург, Подмосковье, Казань, Тюмень, Екатеринбург) общей площадью примерно 500 тыс. кв. м.
Как утверждают инсайдеры, девелопер начал юридическую проверку активов и эта работа должна завершиться до конца года.
Строительные проекты YIT в Екатеринбурге могут быть интересны «Бруснике», уточняют источники РБК Екатеринбург. Несколько лет назад YIT и «Брусника» подписали соглашение о создании совместной управляющей компании, которая начала работать в Екатеринбурге, Тюмени, Новосибирске и Сургуте.
«Мы, как и другие компании, исследуем возможность покупки локальных активов ЮИТ. Однако никакого решения пока не принято», — прокомментировали РБК Екатеринбург в компании «Брусника».
Кроме того, на активы есть еще несколько претендентов, которые пока не проявили публичный интерес.
В YIT подчеркивают, что окончательное решение еще не принято, поэтому преждевременно говорить и о продаже, и о потенциальных покупателях.
«Мы подчеркиваем, что в то время, когда концерном рассматриваются различные стратегические альтернативы для бизнеса в России, мы продолжаем работать, строить наши жилые комплексы, продавать квартиры. Также мы готовимся к старту новых проектов в соответствии с нашими планами, ищем новые участки для покупки», — прокомментировал Теему Хелпполайнен, руководитель сегмента «Жилищное строительство» в YIT.
Отметим, достройку объектов регулирует новая редакция 214-ФЗ, по которой гарантом выступает банк. Организация выдает застройщику проектное финансирование, формирует эскроу-счета (туда поступают средства дольщиков) и не отправляет деньги на счет девелопера, пока тот не передаст ключи покупателям.
«Сейчас у нас три проекта в Екатеринбурге и два в Верхней Пышме, и мы продолжаем их развивать. Все строящиеся дома будут введены в эксплуатацию в соответствии с запланированными сроками, новые дома будут также выводиться в продажу», — прокомментировали в пресс-службе YIT.
Финский холдинг зашел на Урал в 2006 году, учредив совместное предприятие с компанией «Эльмашстрой», созданной на базе УКС завода им. Калинина. В капитал СП «Эльмашстрой» привнес техническую базу и землеотводы, а YIT — деньги. Одной из первых строек YIT в Свердловской области стал микрорайон «Северный» (сейчас проект сменил название на ЖК «Рифей»).
В 2011-2012 гг. юрлица «Эльмашстроя» последовательно перестали существовать. В мае 2020 года концерн объявил о реорганизации: юрлицо АО «ЮИТ Уралстрой», как и подразделения в других городах, были присоединены к АО «ЮИТ Санкт-Петербург».
При этом акционеры YIT выделили компании, которые непосредственно занимаются девелоперскими проектами по новой модели 214-ФЗ, в отдельные юрлица. Поэтому все пять жилищных проектов, находящихся на стадии строительства в Свердловской области (на Старой Сортировке — ЖК Rauta, у ЦПКиО — ЖК SuomenRanta, у железнодорожного вокзала — ЖК Vektori, в Верхней Пышме — «Рифей» и «Балтым-Парк»), реализуются разными организациями. Но их объединяет то, что доля головного предприятия в их уставном капитале составляет по 99,9%.
