Перейти к основному контенту

Внешнеторговый форум РБК,
29 апреля, Центр событий РБК

Новая логистика

Валюты расчетов

Безопасность поставок

IT решения для ВЭД

Выход на новые рынки

18+

Екатеринбург ,  
0 

Эксперты прогнозируют падение цен на квартиры в новостройках на 5%

На стоимость жилья будет оказывать влияние высокое предложение, которое сейчас существует, и слабый спрос.
Фото: 66.RU
Фото: 66.RU

Аналитики предсказывают, что жилье к концу года подешевеет на 5%. Такой прогноз дал руководитель портала «Единый ресурс застройщиков» Кирилл Холопик в ходе конференции «Многоквартирное строительство: новые вызовы и перспективы», прошедшей в Екатеринбурге.

К июлю после трехмесячного спада ситуация с продажами квартир начала нормализовываться. Но пока показатели не достигли среднемесячного уровня прошлого года (прогнозный показатель выдачи ипотеки в июле – 208 млрд рублей против 400 млрд рублей в 2021 году). Эксперты предполагают, что рынок недвижимости восстановится в течение двух лет – намного быстрее, чем после кризиса 2014-2015 годов.

Сегодня для покупателей, по словам Кирилла Холопика, определяющим фактором является размер ежемесячного ипотечного платежа. А сегодня он приближается к пределу, считает он.

По статистике «Единого ресурса застройщиков», с 2012 года средний платеж по ипотеке находился на уровне примерно 35 тыс. рублей. За десять лет доходы населения тоже практически не изменились, а весной 2022 года упали.

Льготная ипотека, принятая весной 2020 года в качестве поддержки стройкомплекса в период пандемии, на время остановила увеличение сроков ипотечного кредитования. Из-за того, что в тот момент предложения жилья на рынке оказалось гораздо меньше, чем спроса, стоимость квадратного метра начала увеличиваться. А вместе с ней и сроки, на которые люди начали брать ипотеку.

«Граждане увеличивали средние сроки кредитов для того, чтобы выдержать средний ежемесячный платеж. С 16 лет в 2018 году за 4 года мы добрались до 24,5 лет. То есть мы приближаемся к максимально возможному пределу: банки не выдают кредиты дольше чем на 30 лет», — напомнил Кирилл Холопик.

Сегодня часть граждан заняла выжидательную позицию. Аналитики фиксируют тенденцию: те застройщики, которые до старта продаж собирали предварительные заявки с граждан, замечают, что процент превращения собранной брони в реальные продажи гораздо ниже обычного.

В целом по итогам года продажи недвижимости по договорам долевого участия снизятся на четверть, а стоимость квартир может упасть на 5% в среднем по стране из-за давления высокого предложения на слабый спрос, предположил эксперт.

С такими выкладками не согласился глава Гильдии строителей Урала Вячеслав Трапезников, который поучаствовал в дискуссии. Он отметил, что аналитики не учли такой важный фактор, как сокращение числа инструментов инвестирования.

«У людей стало меньше вариантов, куда потратить деньги. Это ощущается со времен пандемии. Люди перестали ездить за границу — это сказалось на количестве денег, которые поступили на рынок недвижимости. Авторынок сейчас находится в поиске баланса, доллар перестал быть средством сбережения, и накопления, банковские депозиты становятся менее выгодными, перестали быть доступными предметы роскоши», — сказал девелопер.

Он добавил, что рынок недвижимости в России отличается в зависимости от города и следует сравнивать между собой только миллионники. Поэтому данные могут не в полной мере отражать реальную ситуацию в Екатеринбурге.

Внешнеторговый форум РБК,
29 апреля, Центр событий РБК

Новая логистика

Валюты расчетов

Безопасность поставок

IT решения для ВЭД

Выход на новые рынки

18+

Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
Курс евро на 26 апреля
EUR ЦБ: 94,36 (-0,35)
Инвестиции, 25 апр, 17:29
Курс доллара на 26 апреля
USD ЦБ: 82,65 (-0,2)
Инвестиции, 25 апр, 17:29
Все новости Екатеринбург
Кремль опроверг обсуждение авиасообщения с США на переговорах с УиткоффомПолитика, 10:25
Фигуристка Косторная объявила о беременностиСпорт, 10:22
Зеленский признал необходимость мира через силу для завершения конфликтаПолитика, 10:20
На Украине произошел сбой в работе терминалов, сервисах госуслуг и почтыПолитика, 10:14
Овечкин впервые за пять лет забросил три шайбы в плей-офф НХЛСпорт, 10:08
«Кому повезет, кому нет». Репортаж РБК из Грайворона под атаками дроновОбщество, 10:03
Главные судейские скандалы в дерби ЦСКА — «Спартак»Спорт, 10:00
Онлайн-курс Digital MBA от РБК Pro
Объединили экспертизу профессоров MBA из Гарварда, MIT, INSEAD и опыт передовых ИТ-компаний
Оставить заявку
Копилка для инвесторов в недвижимость: сколько можно заработать на ЗПИФахИнвестиции, 10:00
Четыре человека пострадали в аварии с 16 машинами в ЛенобластиОбщество, 09:50
Как эволюционировали сервисы для состоятельных людей за 15 летРБК и СберПервый, 09:44
Новый случай заболевания холерой выявили у жителя Воронежской областиОбщество, 09:29
США подготовили план торговых переговоров с 18 странамиПолитика, 09:19
Зеленский приехал в Рим для прощания с папой римским ФранцискомПолитика, 09:04
11 отраслей, где применяются большие языковые моделиРБК и GigaChat, 09:00