Перейти к основному контенту
Екатеринбург ,  
0 

Эксперты прогнозируют падение цен на квартиры в новостройках на 5%

На стоимость жилья будет оказывать влияние высокое предложение, которое сейчас существует, и слабый спрос.
Фото: 66.RU
Фото: 66.RU

Аналитики предсказывают, что жилье к концу года подешевеет на 5%. Такой прогноз дал руководитель портала «Единый ресурс застройщиков» Кирилл Холопик в ходе конференции «Многоквартирное строительство: новые вызовы и перспективы», прошедшей в Екатеринбурге.

К июлю после трехмесячного спада ситуация с продажами квартир начала нормализовываться. Но пока показатели не достигли среднемесячного уровня прошлого года (прогнозный показатель выдачи ипотеки в июле – 208 млрд рублей против 400 млрд рублей в 2021 году). Эксперты предполагают, что рынок недвижимости восстановится в течение двух лет – намного быстрее, чем после кризиса 2014-2015 годов.

Сегодня для покупателей, по словам Кирилла Холопика, определяющим фактором является размер ежемесячного ипотечного платежа. А сегодня он приближается к пределу, считает он.

По статистике «Единого ресурса застройщиков», с 2012 года средний платеж по ипотеке находился на уровне примерно 35 тыс. рублей. За десять лет доходы населения тоже практически не изменились, а весной 2022 года упали.

Льготная ипотека, принятая весной 2020 года в качестве поддержки стройкомплекса в период пандемии, на время остановила увеличение сроков ипотечного кредитования. Из-за того, что в тот момент предложения жилья на рынке оказалось гораздо меньше, чем спроса, стоимость квадратного метра начала увеличиваться. А вместе с ней и сроки, на которые люди начали брать ипотеку.

«Граждане увеличивали средние сроки кредитов для того, чтобы выдержать средний ежемесячный платеж. С 16 лет в 2018 году за 4 года мы добрались до 24,5 лет. То есть мы приближаемся к максимально возможному пределу: банки не выдают кредиты дольше чем на 30 лет», — напомнил Кирилл Холопик.

Сегодня часть граждан заняла выжидательную позицию. Аналитики фиксируют тенденцию: те застройщики, которые до старта продаж собирали предварительные заявки с граждан, замечают, что процент превращения собранной брони в реальные продажи гораздо ниже обычного.

В целом по итогам года продажи недвижимости по договорам долевого участия снизятся на четверть, а стоимость квартир может упасть на 5% в среднем по стране из-за давления высокого предложения на слабый спрос, предположил эксперт.

С такими выкладками не согласился глава Гильдии строителей Урала Вячеслав Трапезников, который поучаствовал в дискуссии. Он отметил, что аналитики не учли такой важный фактор, как сокращение числа инструментов инвестирования.

«У людей стало меньше вариантов, куда потратить деньги. Это ощущается со времен пандемии. Люди перестали ездить за границу — это сказалось на количестве денег, которые поступили на рынок недвижимости. Авторынок сейчас находится в поиске баланса, доллар перестал быть средством сбережения, и накопления, банковские депозиты становятся менее выгодными, перестали быть доступными предметы роскоши», — сказал девелопер.

Он добавил, что рынок недвижимости в России отличается в зависимости от города и следует сравнивать между собой только миллионники. Поэтому данные могут не в полной мере отражать реальную ситуацию в Екатеринбурге.

СберПро Исследование

Самые востребованные цифровые профессии
в России сегодня

СберПро Интересное

Трудности найма.
Как подбирают 
и удерживают производственный персонал

СберПро АПК

Как российские производители ищут путь к сердцу потребителя

СберПро Промышленность

Тренды производства 
и торговли минеральными удобрениями

СберПро Интересное

Технологии рекламы. Как за два года изменились цифровые коммуникации

СберПро Бизнес

На стороне бизнеса: дискуссионный проект о трендах и стратегиях развития в новой реальности

СберПро Промышленность

Живой организм. 
Кто и зачем развивает биотехнологии 
в России

СберПро Интересное

Четыре кита цифровизации. 
На что делают ставку компании-лидеры

СберПро Интересное

Фактор успеха. 
От чего зависят результаты цифровой трансформации

СберПро Главное

Кейсы лидеров бизнеса. Мнение ведущих экспертов. Актуальные тренды 
в отраслях экономики

Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
Курс евро на 19 июля
EUR ЦБ: 96,1 (-0,2)
Инвестиции, 18 июл, 18:03
Курс доллара на 19 июля
USD ЦБ: 87,88 (-0,21)
Инвестиции, 18 июл, 18:03
Все новости Екатеринбург
Песков не стал отвечать на вопрос об обмене Гершковича Политика, 14:32
Умер генсек компартии Вьетнама Нгуен Фу Чонг Политика, 14:29
В онлайн-кинотеатре «Иви» появилась функция «Поделиться подпиской» Life, 14:26
Трамп объяснил, почему Россия начала военную операцию на Украине Политика, 14:25
Капитан сборной Испании перешел в «Милан» Спорт, 14:24
Новак поручил изменить расчет предельных цен в топливном демпфере Экономика, 14:18
Супернадежность и простота: какие мосты строят на ТЖД РБК и УК «Эльга», 14:16
Онлайн-курс Digital MBA от РБК
Объединили экспертизу профессоров MBA из Гарварда, MIT, INSEAD и опыт передовых ИТ-компаний
Оставить заявку
Лукашенко рассказал, за что «колошматил» губернаторов Политика, 14:11
У растоптавшего крест блогера из Дагестана нашли детскую порнографию Общество, 14:09
ЦБ отметил рост интереса к ипотеке по рыночным программам в июне Недвижимость, 14:01
Автобренды оценили, как повышение утилизационного сбора скажется на ценах Авто, 13:55
Гросси назвал причины вредного для безопасности ЗАЭС стресса сотрудников Политика, 13:53
СК предложил запретить регистрацию мигрантов в «резиновых квартирах» Политика, 13:48
Исинбаева покинет комиссию спортсменов МОК Спорт, 13:48