Перейти к основному контенту
Екатеринбург ,  
0 

Эксперты прогнозируют падение цен на квартиры в новостройках на 5%

На стоимость жилья будет оказывать влияние высокое предложение, которое сейчас существует, и слабый спрос.
Фото: 66.RU
Фото: 66.RU

Аналитики предсказывают, что жилье к концу года подешевеет на 5%. Такой прогноз дал руководитель портала «Единый ресурс застройщиков» Кирилл Холопик в ходе конференции «Многоквартирное строительство: новые вызовы и перспективы», прошедшей в Екатеринбурге.

К июлю после трехмесячного спада ситуация с продажами квартир начала нормализовываться. Но пока показатели не достигли среднемесячного уровня прошлого года (прогнозный показатель выдачи ипотеки в июле – 208 млрд рублей против 400 млрд рублей в 2021 году). Эксперты предполагают, что рынок недвижимости восстановится в течение двух лет – намного быстрее, чем после кризиса 2014-2015 годов.

Сегодня для покупателей, по словам Кирилла Холопика, определяющим фактором является размер ежемесячного ипотечного платежа. А сегодня он приближается к пределу, считает он.

По статистике «Единого ресурса застройщиков», с 2012 года средний платеж по ипотеке находился на уровне примерно 35 тыс. рублей. За десять лет доходы населения тоже практически не изменились, а весной 2022 года упали.

Льготная ипотека, принятая весной 2020 года в качестве поддержки стройкомплекса в период пандемии, на время остановила увеличение сроков ипотечного кредитования. Из-за того, что в тот момент предложения жилья на рынке оказалось гораздо меньше, чем спроса, стоимость квадратного метра начала увеличиваться. А вместе с ней и сроки, на которые люди начали брать ипотеку.

«Граждане увеличивали средние сроки кредитов для того, чтобы выдержать средний ежемесячный платеж. С 16 лет в 2018 году за 4 года мы добрались до 24,5 лет. То есть мы приближаемся к максимально возможному пределу: банки не выдают кредиты дольше чем на 30 лет», — напомнил Кирилл Холопик.

Сегодня часть граждан заняла выжидательную позицию. Аналитики фиксируют тенденцию: те застройщики, которые до старта продаж собирали предварительные заявки с граждан, замечают, что процент превращения собранной брони в реальные продажи гораздо ниже обычного.

В целом по итогам года продажи недвижимости по договорам долевого участия снизятся на четверть, а стоимость квартир может упасть на 5% в среднем по стране из-за давления высокого предложения на слабый спрос, предположил эксперт.

С такими выкладками не согласился глава Гильдии строителей Урала Вячеслав Трапезников, который поучаствовал в дискуссии. Он отметил, что аналитики не учли такой важный фактор, как сокращение числа инструментов инвестирования.

«У людей стало меньше вариантов, куда потратить деньги. Это ощущается со времен пандемии. Люди перестали ездить за границу — это сказалось на количестве денег, которые поступили на рынок недвижимости. Авторынок сейчас находится в поиске баланса, доллар перестал быть средством сбережения, и накопления, банковские депозиты становятся менее выгодными, перестали быть доступными предметы роскоши», — сказал девелопер.

Он добавил, что рынок недвижимости в России отличается в зависимости от города и следует сравнивать между собой только миллионники. Поэтому данные могут не в полной мере отражать реальную ситуацию в Екатеринбурге.

СберПро Медиа Интересное

Меры государственной поддержки бизнеса: подборка за I квартал 2024 года

СберПро Медиа Финансы

Как новое поколение недропользователей меняет золотодобычу: кейс «Золото Дельмачик»

СберПро Медиа Интересное

Кто такой CSM? И зачем бизнесу менеджер по успеху

СберПро Медиа Туризм

Отдохнуть и полечиться. Какие туристические проекты запускались
в 2023 году в России

СберПро Медиа Интересное

На диджитал-рельсы: как правильно организовать цифровизацию в компании

СберПро Медиа Недвижимость

Барометр отрасли: рынок строительного подряда

СберПро Медиа ТМТ

В каждом смартфоне. 9 трендов в разработке мобильных приложений

СберПро Медиа Лесопромышленный комплекс

Барометр отрасли: лесопромышленный комплекс

СберПро Медиа Интересное

Как российские компании переходят на отечественные АБС-пластики

СберПро Медиа Интересное

Нейросетевой мозг
для кобота. Ключевые тренды российской робототехники

Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.

  

Лента новостей
Курс евро на 16 апреля
EUR ЦБ: 99,79 (+0,07)
Инвестиции, 15 апр, 16:28
Курс доллара на 16 апреля
USD ЦБ: 93,59 (+0,15)
Инвестиции, 15 апр, 16:28
Все новости Екатеринбург
Бивол и Бетербиев провели дуэль взглядов перед чемпионским боем Спорт, 15 апр, 21:54
Клуб Юрана во втором матче подряд потерял игрока из-за разрыва «крестов» Спорт, 15 апр, 21:50
В Тбилиси начались задержания на митинге против закона об иноагентах Политика, 15 апр, 21:36
Подросток-зацепер приехал из Москвы в Петербург на «Сапсане» Общество, 15 апр, 21:30
США ввели санкции на металлы. Что будет с акциями «Русала» и «Норникеля» Инвестиции, 15 апр, 21:30
Оренбургский губернатор назвал сроки пика паводка в Илеке Общество, 15 апр, 21:29
В суд поступило дело в отношении разработчика суперкомпьютеров Абрамова Политика, 15 апр, 21:18
Тайм-менеджмент: как больше успевать
За 5 дней вы пересмотрите свой подход к планированию и научитесь разным инструментам тайм-менеджмента
Подробнее
Умер первый губернатор Архангельской области Павел Балакшин Политика, 15 апр, 21:03
WP узнала о поручении Нетаньяху подготовить список целей в Иране Политика, 15 апр, 20:55
Кениец признался, что уступил китайцу победу в полумарафоне из дружбы Спорт, 15 апр, 20:48
На Украине разработали дрон-камикадзе с дальностью более 100 км Политика, 15 апр, 20:31
Российский моряк с захваченного Ираном судна MSC Aries вышел на связь Политика, 15 апр, 20:24
Эксперт назвал вероятный объем капитала в гонконгских криптовалютных ETF Крипто, 15 апр, 20:20
«Русский пионер» опубликовал стихотворение Суркова об Окуджаве Политика, 15 апр, 20:09