Перейти к основному контенту
Екатеринбург ,  
0 

Эксперты прогнозируют падение цен на квартиры в новостройках на 5%

На стоимость жилья будет оказывать влияние высокое предложение, которое сейчас существует, и слабый спрос.
Фото: 66.RU
Фото: 66.RU

Аналитики предсказывают, что жилье к концу года подешевеет на 5%. Такой прогноз дал руководитель портала «Единый ресурс застройщиков» Кирилл Холопик в ходе конференции «Многоквартирное строительство: новые вызовы и перспективы», прошедшей в Екатеринбурге.

К июлю после трехмесячного спада ситуация с продажами квартир начала нормализовываться. Но пока показатели не достигли среднемесячного уровня прошлого года (прогнозный показатель выдачи ипотеки в июле – 208 млрд рублей против 400 млрд рублей в 2021 году). Эксперты предполагают, что рынок недвижимости восстановится в течение двух лет – намного быстрее, чем после кризиса 2014-2015 годов.

Сегодня для покупателей, по словам Кирилла Холопика, определяющим фактором является размер ежемесячного ипотечного платежа. А сегодня он приближается к пределу, считает он.

По статистике «Единого ресурса застройщиков», с 2012 года средний платеж по ипотеке находился на уровне примерно 35 тыс. рублей. За десять лет доходы населения тоже практически не изменились, а весной 2022 года упали.

Льготная ипотека, принятая весной 2020 года в качестве поддержки стройкомплекса в период пандемии, на время остановила увеличение сроков ипотечного кредитования. Из-за того, что в тот момент предложения жилья на рынке оказалось гораздо меньше, чем спроса, стоимость квадратного метра начала увеличиваться. А вместе с ней и сроки, на которые люди начали брать ипотеку.

«Граждане увеличивали средние сроки кредитов для того, чтобы выдержать средний ежемесячный платеж. С 16 лет в 2018 году за 4 года мы добрались до 24,5 лет. То есть мы приближаемся к максимально возможному пределу: банки не выдают кредиты дольше чем на 30 лет», — напомнил Кирилл Холопик.

Сегодня часть граждан заняла выжидательную позицию. Аналитики фиксируют тенденцию: те застройщики, которые до старта продаж собирали предварительные заявки с граждан, замечают, что процент превращения собранной брони в реальные продажи гораздо ниже обычного.

В целом по итогам года продажи недвижимости по договорам долевого участия снизятся на четверть, а стоимость квартир может упасть на 5% в среднем по стране из-за давления высокого предложения на слабый спрос, предположил эксперт.

С такими выкладками не согласился глава Гильдии строителей Урала Вячеслав Трапезников, который поучаствовал в дискуссии. Он отметил, что аналитики не учли такой важный фактор, как сокращение числа инструментов инвестирования.

«У людей стало меньше вариантов, куда потратить деньги. Это ощущается со времен пандемии. Люди перестали ездить за границу — это сказалось на количестве денег, которые поступили на рынок недвижимости. Авторынок сейчас находится в поиске баланса, доллар перестал быть средством сбережения, и накопления, банковские депозиты становятся менее выгодными, перестали быть доступными предметы роскоши», — сказал девелопер.

Он добавил, что рынок недвижимости в России отличается в зависимости от города и следует сравнивать между собой только миллионники. Поэтому данные могут не в полной мере отражать реальную ситуацию в Екатеринбурге.

Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
Курс евро на 30 ноября
EUR ЦБ: 97,65 (+0,58)
Инвестиции, 18:05
Курс доллара на 30 ноября
USD ЦБ: 88,88 (+0,27)
Инвестиции, 18:05
Все новости Екатеринбург
Автосекретарь, видеонаблюдение и защита: все о новых сервисах МТС РБК и МТС, 21:08
МОК утвердил смену гражданства трех россиян перед Олимпиадой в Париже Спорт, 21:07
Военная операция на Украине. Онлайн Политика, 21:04
Юрта, чак-чак и глэмпинг: что стоит попробовать в Татарстане РБК и LADA, 21:03
Мэр Донецка заявил о взломе после появления распоряжения о сыне Кадырова Политика, 20:58
Премиум для двигателя: как найти качественное масло Autonews, 20:58
Цифровая стройка: как данные помогают создавать промышленные объекты Тренды, 20:56
РБК Диалоги с Александром Волошиным
Власть и бизнес. Новые правила
Подробнее
Грантовая поддержка IT-отрасли: как государство помогает разработчикам Национальные проекты, 20:56
30 ноября в Санкт-Петербурге пройдет «Бизнес Фест» РБК+, 20:42
Путин заявил, что Россия «слезает с технологической иглы» Запада Политика, 20:39
Погиб российский генерал-майор Владимир Завадский Политика, 20:32
Вместо китайцев на Кубке «Первого канала» сыграет команда «Звезды и ВХЛ» Спорт, 20:26
«Укрэнерго» предупредило о «тяжелой ситуации» в энергосистеме Украины Экономика, 20:20
Росстат зафиксировал рекордный уровень прибыли бизнеса за квартал Экономика, 20:19