Перейти к основному контенту

Новейшие практики цифрового обслуживания бизнеса

Обслуживание счета

Снятие в банкоматах

Переводы физлицам

Реклама. ПАО «Промсвязьбанк».
Генеральная лицензия Банка России № 3251.

Екатеринбург ,  
0 

Спрос на ипотеку в Екатеринбурге вырос на 18,5%

По данным онлайн-сервиса «Объектив», в августе 2022 года в Екатеринбурге было заключено 959 ипотечный сделок по покупке жилья в новостройках. Это на 150 (или на 18,5%) больше, чем в предыдущем месяце.
Фото: 66.RU
Фото: 66.RU

Доля ипотечных сделок в общей картине рынка новостроек Екатеринбурга по итогам августа составила 79%, а в среднем за первые восемь месяцев 2022 года — 74%. Спрос помогают вернуть ипотечные госпрограммы, но девелоперы признаются, что еще большую роль в восстановлении рынка играют банки, расширяющие меры поддержки за счет партнерских программ.

После весеннего скачка ключевой ставки и последующего за ним вскоре спада участники рынка недвижимости ждут еще три плановых заседания ЦБ, которые должны состояться до конца календарного года — 16 сентября, 28 октября и 16 декабря. Сейчас ключевая ставка составляет 8%, но аналитики не сходятся в прогнозах о том, как она поведет себя впоследствии.

Пока ставка была нестабильной, застройщиков выручали программы государственной поддержки. «Благодаря тому, что параметры господдержки и семейной ипотеки не менялись, в нашем проекте Level Up в феврале-марте было рекордное количество сделок по ипотеке, а в апреле их доля и вовсе превысила 90%. Свою роль сыграл также дисконт от Сбербанка — минус 4% от одобренной ипотечной ставки до сдачи дома или минус 1,4% на весь срок ипотеки», — прокомментировал управляющий партнер компании TOUCH Сергей Шиферсон.

Данные застройщиков подтверждают банкиры. По словам управляющего директора центра развития ипотечного бизнеса УБРиР Анны Севостьяновой, в марте-апреле 2022 года, после того как из-за резко повысившейся ключевой ставки ЦБ банки скорректировали условия по ипотечным программам, активность клиентов замедлилась. «Но уже в июне-июле, после снижения ключевой ставки и ввода новых поддерживающих сектор госпрограмм, мы отметили динамичное восстановление спроса, — отметила эксперт. — За лето объемы выдач в УБРиР выросли в 1,5 раза относительно того же периода прошлого года. Мы оперативно снижали ставки по собственным программам и сделали ставки ниже рыночных по льготным программам, кроме того, активно развивали партнерство с застройщиками. Это помогло увеличить долю новостроек в сделках до 40%».

«С точки зрения потребителя, то, что с начала года происходит на рынке ипотечного кредитования, можно назвать «управляемый хаос», — считает Сергей Шиферсон. — Сбербанк добавил возможность взять в ипотеку по льготной ставке более 6 млн рублей. Уралсиб увеличил сумму ипотеки по господдержке и семейной ипотеке до 7 млн рублей, а Газпромбанк — до 8 млн рублей. Некоторые банки стали применять совместные программы с системообразующими застройщиками по ипотеке без первоначального взноса. Каждый банк сейчас старается разрабатывать собственные программы под запросы клиентов в текущей ситуации».

По данным Ingraficon на сентябрь 2022 года, в продаже в Екатеринбурге находится 154 новостройки и более 19 тыс. квартир. В городе активно развиваются сразу три крупных проекта комплексного освоения территорий, а профессиональную деятельность ведут 48 девелоперских компаний, включая федеральных игроков. Средняя стоимость квадратного метра на первичном рынке многоквартирного жилья в сентябре 2022 года составляет 122,4 тыс., а средний бюджет лота — 6,34 млн рублей. В продаже на первичном рынке жилой недвижимости сегодня более 1 млн кв. м, что на 37% выше аналогичного показателя 2021 года.

Опрошенные РБК Екатеринбург участники рынка отметили, что у таких попыток подстроиться под запрос есть эффект: покупатели возвращаются. Это касается и рынка загородного строительства. Купить дом в ипотеку в 2022 году так же просто, как купить квартиру, считает управляющий директор компании «7 прудов» Илья Баков.

«Стоит отметить, что сильный всплеск спроса на жилье за городом был в марте, когда заканчивали действовать программы по «старым» ставкам, до повышения ставки Центробанком, — рассказал он РБК Екатеринбург. — Затем, когда стоимость ипотеки выросла практически вдвое, последовало серьезное падение, но сейчас мы наблюдаем такой же стабильный и растущий спрос на применение ипотеки для финансирования строительного подряда в наших поселках, какой фиксируем с 2018 года. Этому способствуют льготные программы и программы субсидированной ипотеки со ставкой 0,1% годовых. Мы выбрали для себя стратегию предлагать именно готовые дома, и она оказалась правильной».

Наибольший спрос, уверяет Сергей Шиферсон, — на понятные рынку проекты в высокой стадии готовности и с хорошей динамикой строительства. В этом плане ничего не поменялось. А банкиры называют одним из главных драйверов роста рынка партнерские программы с застройщиками. «В УБРиРе, например, большие планы на субсидированную ипотеку, по которой ставки начинаются от 0,1% годовых, — комментирует Анна Севостьянова. — В некоторых регионах, например, на Юге, эти программы пользуются огромной популярностью: их доля в объемах выдач достигает 60%. Такую ипотеку мы будем развивать во всех регионах присутствия».

«Наши калькуляции показывают, что программа субсидирования ипотеки будет востребована, так что и у нас как у участника рынка загородного строительства есть интерес начать работу по ней», — добавляет Илья Баков.Он также отмечает очевидную заинтересованность государства и банковской системы в развитии индивидуального жилищного строительства. «Коттеджные поселки и малоэтажные жилые комплексы — это те проекты, которые помогают осваивать территории вокруг крупных городов. Это направление, которое дополняет поддерживаемый государством и банками строительный рынок, является его весомой частью. И бессрочное продление сельской ипотеки — это, безусловно, первый шаг в сторону поддержки загородного строительства и тех людей, которые выбирают этот формат жилья. Такой поддержки, безусловно, будет становиться больше», — аргументирует он.

«Во всяком случае, с точки зрения ставок ситуация вряд ли изменится, поскольку пик значения ключевой ставки уже пройден. Все больше будет развиваться партнерство банков и застройщиков, позволяющее существенно снизить стоимость кредитов в первый год. И отдельно будут развиваться акционные программы: в частности, снижение ставки при повышенном первоначальном взносе. Это будет актуально в условиях роста цен на недвижимость, особенно на вторичном рынке», — заключает Анна Севостьянова.


 
СберПро Интересное

Упал — поднялся.
Как быстро восстановить бизнес после кибератак

СберПро Интересное

Заряд для автопрома. Как развивается индустрия электромобилей

СберПро Туризм

Притяжение Арктики. Как туристический бренд помогает развивать индустрию путешествий

СберПро АПК

Барометр отрасли: рыболовство и аквакультура

СберПро Транспорт

Эпоха ренессанса.
Что движет российский рынок лизинга

СберПро Главное

Азиатский уклон: новые перспективные пути для экспорта российских технологий

СберПро Главное

Цифровой кодекс:
как будет выглядеть новая концепция регулирования ИКТ

СберПро Промышленность

Как развиваются промышленные кластеры в России и чем они выгодны бизнесу и регионам

СберПро Интересное

Пять глобальных технотрендов в области искусственного интеллекта

СберПро Интересное

Как избежать коммуникативных трудностей в распределённой команде

Новейшие практики цифрового обслуживания бизнеса

Обслуживание счета

Снятие в банкоматах

Переводы физлицам

Реклама. ПАО «Промсвязьбанк».
Генеральная лицензия Банка России № 3251.

Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
Курс евро на 22 июня
EUR ЦБ: 94,26 (+2,81)
Инвестиции, 21 июн, 17:30
Курс доллара на 22 июня
USD ЦБ: 87,96 (+2,54)
Инвестиции, 21 июн, 17:30
Все новости Екатеринбург
Роналду помог Португалии выйти в плей-офф. Что происходит на Евро Спорт, 20:57
Португалия разгромила Турцию и вышла в плей-офф Евро Спорт, 20:54
На остров Капри в Италии перестали пускать туристов из-за проблем с водой Общество, 20:50
Путин подписал закон о длительных свиданиях для осужденных в СИЗО Общество, 20:42
«Челси» купил 17-летнего бразильца за €61 млн Спорт, 20:24
Аргентинцы стали меньше есть говядину из-за экономического спада Экономика, 20:19
Принц Уильям отметил свой день рождения на концерте Тейлор Свифт Общество, 20:11
Максимум разделов с выгодой от 9 720 ₽
Оформите подписку РБК Pro со скидкой до 26 июня
Подробнее
МИД Чехии выступил за «модель регаты» по приему новых членов в ЕС Политика, 20:05
На Екатеринбург и Челябинскую область обрушились мощные ливни. Видео Общество, 19:57
Армения предложила Азербайджану вместе расследовать нарушения перемирия Политика, 19:37
Украинцев предупредили о доступе к электричеству зимой до 4 часов в день Политика, 19:34
Три населенных пункта в Белгородской области подверглись обстрелам Политика, 19:30
Экс-президент Франции Олланд заявил о конце «макронизма» Политика, 19:25
Захарова обвинила Киев в «пренебрежении» безопасностью ядерных объектов Политика, 19:12