Девелопер обвинил ТУ Росимущества в переделе рынка земли
28 октября Арбитражный суд Свердловской области рассмотрит иск областной прокуратуры к территориальному управлению Росимущества. Ведомство намерено оспорить сделки по аренде и продаже земли в поселке Исток. На этой территории компания Prinzip возводит новый административный район Екатеринбурга с коттеджными и многоэтажными домами. Участники рынка опасаются, что спор двух государственных органов приведет к переделу земельного рынка с применением коррупционных схем.
Прокуроры оспаривают сделки по аренде и продаже земли, находившейся ранее в федеральной собственности, сообщает издание 66.RU. Речь идет об участке площадью 248,7 тысячи квадратных метров в поселке Исток, который ТУ Росимущества в 2014 году передало в аренду частной фирме «АМОС-Групп», а в 2021-м разрешило выкупить. По версии прокуратуры, чиновники ведомства допустили ошибки, которые теперь нужно исправить.
Прокуратура доказывает, что «АМОС-Групп» не использовала арендованные площадки категории «земли населенных пунктов» для садоводства и сельскохозяйственных целей после того, как взяла участок в аренду. Сейчас прокуроры требуют признать обе сделки недействительными и истребовать назад землю, которая находится в частной собственности. По сути, это ведомственный спор, где третьими лицами выступают граждане и организации, в разное время купившие земельные участки у фирмы «АМОС-Групп».
Сейчас на этой территории возводят новый административный район с коттеджными и многоэтажными домами. По площади он будет больше микрорайона Академический. Основными инвесторами проекта (входит в приоритетные программы развития Свердловской области) стали компания Prinzip и Корпорация развития среднего Урала. Средства на прокладку коммуникаций — 3,2 млрд рублей — выделил федеральный бюджет.
По словам учредителя «АМОС-Групп» Олега Молотилова, развитие восточной и северной части Екатеринбурга — стратегическое решение городской администрации. «Сейчас 70% нового жилищного строительства приходится на южные районы, — говорит он. — Одна из задач нового района в Истоке — ликвидировать дисбаланс в застройке и равномерно распределить нагрузку на сети и социальную инфраструктуру».
Если суд признает требования прокуратуры, землю у собственников отнимут и программа жилищного строительства останется нереализованной. По мнению Максима Колесникова, управляющего партнера коллегии адвокатов «Частное право», прокуратура выбрала наиболее радикальный способ — признать договоры аренды и купли-продажи ничтожными и отобрать землю, хотя руководство ТУ Росимущества признает, что ошибки допустили его сотрудники. По данным ведомства, в 2021 году региональное Управление Росреестра сообщило, что нарушений земельного законодательства со стороны «АМОС-Групп» не выявлено.
«Это проблема прокуратуры, что в 2014 году у нее не было замечаний к работе Росимущества, а сейчас они появились, — говорит Колесников. — Намерение признать сделки недействительными наносит ущерб собственникам, которые владеют землей. Все, что связано с межеванием участков и строительством, происходит при непосредственном участии государства. Сначала оно разрешило арендовать и выкупить землю, а сейчас пытается отобрать».
Олег Молотилов изложил свою позицию в письме к прокурору Свердловской области Борису Крылову. Он подчеркнул, что пересмотр договоров между девелоперами и Росимуществом может сказаться на всей строительной отрасли, потому что 80% участков, находящихся в обороте, застраивали после перевода из категории «земли сельхозназначения» в «земли населенных пунктов».
В ответ прокуратура подала в суд еще о
дин иск с требованием вернуть государству 55 земельных участков в Истоке.
Молотилов полагает, что надзорный орган идет на поводу у чиновников Росимущества, решивших заработать на переделе земельного рынка. По его словам, когда региональное ведомство возглавил Сергей Зубенко, в операциях, связанных с землепользованием, начались трудности. Арбитражный суд Свердловской области, куда в июне 2022 года Молотилов обратился с жалобой, признал бездействие свердловского ТУ Росимущества незаконным, но делу это не помогло. Ведомство отказалось передать в собственность компании «ЛайфХатГрупп» арендованный земельный участок, сославшись на решение федерального управления Росимущества в Москве, а в сентябре расторгло договоры о продаже 11 участков по представлению прокуратуры. При этом — как говорит Молотилов — к нему уже обращались посредники, обещавшие избавить от проблем с Росимуществом за 2% от суммы сделок.
«Как работает схема, в которой участвуют разные подразделения Росимущества, можно увидеть на примере Краснодарского края, где ведомство угрожает отобрать участки у предприятия «Мацеста чай» и ферм, выращивающих фрукты и овощи, под предлогом, что они не используют по назначению выделенные сельхозугодья, — поясняет девелопер. — Если чиновникам удастся конфисковать эти земли, они хорошо заработают, подыскав им новых владельцев».
Свердловская область может стать вторым регионом, где Росимущество при поддержке прокуратуры запустит земельный передел, считает Молотилов.
Многое, впрочем, зависит от решения арбитражного суда. По словам Сергея Зубенко, иск прокуратуры к своему ведомству он поддерживает в полном объеме. Глава ТУ Росимущества обещал высказать свою точку зрения по этому поводу, но на момент публикации этого не сделал.
