Застройщик поселка в Сысерти обвинил банки в приостановке выдачи ипотеки
Банки в Свердловской области стали отказывать потенциальным заемщикам в выдаче льготной ипотеки. Об этом на условиях анонимности рассказал один из застройщиков коттеджных поселков под Сысертью.
Он утверждает, что в кредитных учреждениях якобы действует распоряжение на снижение числа выданных по льготным программам ипотечных займов.
«Отказы приходят в завуалированной форме. Формулировка чаще всего звучит такая: заявка не проходит по оценке дома. Работает это так: коттеджи площадью 130 кв. метров у нас продаются за 7,5 млн рублей. Поскольку при выдаче кредита недвижимость уходит в залог, банку нужно перепроверить его стоимость. Аккредитованный оценщик подтверждает цифры, однако андеррайтер (специалист банка, оценивающий риски) называет цену на полтора миллиона меньше», — пояснил застройщик.
Застройщики не готовы снижать стоимость домов до уровня банковских оценок. Как утверждает предприниматель, себестоимость объектов превышает 6 млн рублей.
Собеседник обосновывает сложившуюся практику с грядущим пересмотром основных параметров ипотечной госпрограммы: с 1 января 2023 года льготный кредит можно получить по ставке 8% (вместо 7% по условиям, которые действуют последние дни). В результате повышения льготной ставки на один процент для покупателей коттеджей переплата составит 3,5 тыс. рублей в месяц, или 42 тыс. рублей в год.
В банках опровергают обвинения и признали, что в декабре из-за скорых изменений в госпрограмме произошел большой наплыв покупателей жилья. В Сбербанке ожидают, что объем выданных в декабре ипотечных кредитов будет рекордным и превысит максимальные показатели марта 2022 года.
«В декабре темпы выдачи ипотеки ускорились — сказываются ожидаемые изменения условий господдержки со следующего года. Так, 28 декабря был установлен рекорд по выдачам ипотеки — количество сделок в день впервые превысило 6000. Жители Свердловской области, как ожидается, по итогам декабря возьмут в Сбере ипотечных кредитов на сумму порядка 15 млрд рублей», — прокомментировали в пресс-службе кредитной организации.
Другие участники рынка недвижимости, опрошенные РБК Екатеринбург, не заметили изменений в политике банков.
«У меня нет такой информации [о сложностях при получении льготной ипотеки]. Мы в ноябре-декабре продали три готовых дома в ипотеку. Люди приходили уже с одобренными кредитами», — говорит директор агентства недвижимости «Богданов и партнеры» Эдуард Богданов.
Основатель компании «Астон» и глава «Гильдии строителей Урала» Вячеслав Трапезников также подтвердил информацию о большом объеме одобренных жилищных кредитов.
Читайте РБК в Telegram! Самые важные новости, только проверенная информация.
Новак раскрыл, на сколько лет России хватит нефти
Politico назвало «последний шанс» Макрона накрыть ЕС «ядерным зонтиком»
Путин поручил обеспечить продажу лекарств через «Почту России»
Афганский телеканал сообщил об ударе по ядерному объекту в Пакистане
США решили вывезти часть своих дипломатов из Израиля
В Швеции заявили о готовности разместить у себя ядерное оружие в случае войны
