Екатеринбург , 31 мар 2023, 11:50

Екатеринбургский девелопер судится с МУГИСО за участок у «Мытного двора»

Первая инстанция встала на сторону предпринимателей.

Фото: проектная документация

Компания «Урал-Вест» судится с администрацией Екатеринбурга, министерством по управлению госимуществом и Росреестром из-за небольшого участка по улице 8 Марта. Поводом для иска стал перевод земли в зону ТОП-1 (парки, скверы, бульвары). Установление такой категории в Правилах землепользования и застройки запрещает размещение любых капитальных объектов. При этом организация хотела возвести на том месте двухэтажное здание коммерческого назначения.

Из материалов дела следует, что МУГИСО предоставило землю в аренду ООО «Урал-Вест» в 2002 году. Изначально договор заключили до 2007 года, а потом продлили еще на 10 лет. Арендатор вел проектно-изыскательную работу для разработки зон охраны для находящихся вокруг объектов культурного наследия.

К 2021 году инвестор определился с архитектурным обликом здания и планировал вложить в строительство порядка 200 млн рублей.

rbc.group

Но, как оказалось, на тот момент Росреестр погасил регистрационную запись об аренде площадки по заявлению МУГИСО, не уведомив арендатора. На основании того, что земля по документам лишилась обременения, горадминистрация сменила ее зонирование.

rbc.group

В результате «Урал-Вест» удалось доказать в суде, что с 2019 по 2021 год областные чиновники не возражали относительно использования участка, а значит, договор аренды считается возобновленным на неопределенный срок. МУГИСО и Росреестр, не согласившись с решением арбитражного суда, обжаловали его в апелляционной инстанции.

Стороны отказались от комментариев до завершения судебного процесса.