Городские власти продлят договоры по реновации старых кварталов
Администрация Екатеринбурга оценит эффективность работы застройщиков при реализации проектов по развитию застроенных территорий (РЗТ) — прежнего инструмента по реновированию деградирующих кварталов. После этого будет принято решение о будущем площадок после завершения срока действия договоров.
РЗТ — это механизм, который позволяет вовлекать в освоение территорию со старым жилым фондом. Муниципалитет определяет участки для застройки и выставляет на торги право построить там дома.
Активнее всего РЗТ применялось в 2012–2015 годах, когда свой земельный банк смогли пополнить множество девелоперов. При этом каждый договор РЗТ заключался на определенный срок. Например, компании «Брусника» в 2013 году выиграла право застроить проблемную площадку 25 га на Уктусе — в границах улиц Щербакова, Павлодарской, переулка Короткого, Дальневосточной и переулка Широкого.
Инвестору нужно было не только освободить кварталы от построек и начать строительство многоэтажек, но и учесть планы по размещению там телевышки РТРС. К нынешнему моменту «Брусника» успела освоить только часть от первоначальных планов. При этом срок действия десятилетнего договора об РЗТ завершался летом этого года. Но, как стало известно 66.RU, девелопер заключил дополнительное соглашение о продлении проекта до 2029 года.
Собеседник в городской администрации пояснил, что существуют разные варианты пролонгации договоров.
«Там, где работа ведется, но не успели отработать всю территорию, договоры будем продлевать. А там, где работы еще не начинались — а такие по ощущениям есть, — будем предлагать механизм комплексного развития территории (КРТ), если жильцы согласятся», — сказал он.
В 2021 году на смену механизму развития застроенных территорий (РЗТ) пришла модель комплексного развития территорий (КРТ), которая позволяет реновировать не только ветхий и аварийный жилой фонд, но и любые деградирующие кварталы и промзоны. При реализации КРТ собственники могут принять решение об исключении их дома из проекта или проголосовать за включение в программу. Кроме того, КРТ регламентирует размер компенсации за расселяемое жилье.
