Мэрия забрала у частных компаний контроль над планированием строек
Администрация Екатеринбурга изменила подход к планированию участков под девелоперские проекты, пишет 66.RU. Градостроительную документацию теперь готовит муниципальная структура — «Мастерская Генплана».
Согласно регламенту, право на разработку проекта планировки той или иной территории выдается постановлением главы Екатеринбурга. После этого девелопер, наняв проектную компанию, должен в течение нескольких лет подготовить план застройки. В последнее время городские власти все чаще оставляют за собой функцию планирования.
Так, с середины 2018 по середину 2020 года от 60 до 80% рынка города в денежном выражении занимала компания «Гестор». За этот период частная фирма получила заказы на проектирование 3,41 млн кв. м. жилья. До сентября 2021 года компания принадлежала Николаю Медведеву. Предприниматель долгое время работал в Главархитектуре, а потом в министерстве строительства Свердловской области.
По данным издания, сейчас разработкой проектов планировки и межевания участков для крупных строек занимается «Мастерская Генплана» — профильное учреждение, подчинененное Главархитектуры.
В 2023 году «Мастерская Генплана» подготовила планировки для нового небоскреба у БЦ «Высоцкий», территорииу строящейся Ледовой арены, квартала на месте завода «Каучук» на Уктусе, микрорайонов «Университетский» и «Патрушихинские пруды», сформировала план застройки 766 гектаров на ВИЗе-Правобережном.
Как рассказал вице-мэр Рустам Галямов, новый подход позволяет определять параметры будущей застройки, в том числе плотность застройки, расположение социальных зданий, количество мест в детских садах и школах и др.
«Мы действовали на опережение. Важно, чтобы строительный процесс с самого начала происходил под нашим контролем. При разработке проектов планировок силами сторонних организаций, застройщики нередко ставили свои интересы выше интересов города, что совершенно недопустимо. Поэтому было принято решение изменить вектор работы и взять общегородскую стратегию в одни руки», — объяснил Галямов.
Чиновники были недовольны подходом, при котором частные компании готовили градостроительную документацию не только для квартала, где непосредственно будет происходить стройка, но и для соседних территорий. Таким образом, нормативы по объему жилья или доступности образовательных учреждений размывались на большую площадь, и поэтому позволяли более плотное строительство на участке инвестора.
Как ранее писал РБК Екатеринбург, в 2022 году Екатеринбург побил рекорд по объему строящегося жилья. С декабря 2022 года объем текущей стройки начал сокращаться. Аналитики прогнозируют, что компании временно сократят инвестиции в новые проекты, чтобы распродать жилплощадь в строящихся домах.
