Цены на квартиры в Екатеринбурге стали расти после трех месяцев стагнации
Средняя стоимость жилья на первичном рынке в августе выросла до 127,4 тыс. руб. В период с мая по июль цена варьировалась на уровне 125-126 тыс. руб., пишет 66.RU со ссылкой на данные Центра маркетинговых исследований «Объектив».
На рост повлияло резкое повышение ключевой ставки — с 8,5% в июле до 12% в августе и 13% в сентябре. Деньги стали дороже не только для покупателей квартир, но и для застройщиков, рассказала аналитик Российской гильдии риелторов, руководитель Центра маркетинговых исследований «Объектив» Ксения Чернецкая.
Также на повышение стоимости повлияла растущая инфляция. В июле ее уровень оценивали в 4,3%. В сентябре она разогналась до 5,5%. Центробанк скорректировал годовой прогноз инфляции до 7%.
«Не лучшим образом на себестоимости производственных процессов в строительстве сказывается и летнее ослабление рубля. Помимо факторов, влияющих на себестоимость, работают еще и рыночные механизмы — начиная с конца августа многие девелоперы провели корректировки прайсов, которые стали естественным результатом повышенного спроса на первичную недвижимость», — отмечает Ксения Чернецкая.
Она считает, что скорректировать цены могут, но это будут скидки в рамках акций. Также снизить стоимость помогут механизмы, которые позволяют сделать покупку квартиры комфортнее, — работа с размером первоначального взноса, возможность включить в ипотеку отделку и мебель, предложения по рассрочке и так далее.
Стоимость квартиры в новостройке растет практически во всех районах города, кроме Пионерского и Рудного. Наибольший рост цен был в Заречном (+11,6% за месяц) и в Парковом (+9%). Самое дорогое предложение остается в Центре, Парковом, Вокзальном районах и на Ботанике.
При этом в августе в Екатеринбурге продали рекордное количество квартир. По предварительным данным, жители города купили 4,5 тыс. квартир, или примерно 205 тыс. кв. м. Это на 184% превышает уровень предыдущего года и на 64% показатели в июле 2023 года.
По словам Чернецкой, причинами такой активности стали повышение ключевой ставки, слабеющий рубль и рост инфляции. Люди поспешили перевести накопления и активы в недвижимость.
Как ранее писал РБК Екатеринбург, мае в городе подешевели студии. Стоимость квадратного метра снизилась с 132,5 до 131,7 тыс. руб. При этом многокомнатные квартиры подорожали — с 132,7 до 142,9 тыс. руб. Эксперты связывали это со смещением спроса в сторону «семейного формата».
