Перейти к основному контенту
Екатеринбург ,  
0 

«Дом.РФ» отдал участок земли на Шарташе по цене двухкомнатной квартиры

Эксперты рынка считают, что условия по этому участку слишком жесткие и реализовывать проект будет экономически невыгодно.
Фото: 66.RU
Фото: 66.RU

«Дом.РФ» нашел подрядчика, который будет развивать территории на Шарташе. Участок в 23,5 тыс. кв. м получила «Элит-групп» из Верхней Пышмы — компания, близкая семье депутата Законодательного собрания Свердловской области Армена Карапетяна. Стоимость земли — 7 млн руб., однако эксперты рынка считают, что участок проблемный, а условия его застройки — экономически невыгодные.

Согласно данным сервиса «Контур.Фокус», застройщик «Элит-групп» зарегистрирован в Верхней Пышме с 2013 г. По итогам 2022 г. чистый убыток компании превысил 3,1 млн руб. Ее директор — Акоп Карапетян — сын депутата Армена Карапетяна.

«Элит-групп» уже занималась комплексным развитием территорий в Верхней Пышме. Правда, администрация города обвинила девелопера в том, что тот не выполнил обязательства по расселению находившихся на участке двухэтажек, и выиграла суд, отсудив 20 млн руб. Также иски к «Элит-групп» подавала и мэрия Екатеринбурга — на 9,8 и 20,9 млн руб. Первый суд был связан с долгом по арендованному участку земли, его компания проиграла. По второму Арбитражный суд Свердловской области пока не зарегистрировал заявление, поэтому суть претензий неизвестна.

«Элит-групп» также пыталась получить квартал по программе комплексного развития территории со старым жилым фондом на улице Вилонова в Екатеринбурге, но ее заявку не допустили до конкурса. Территорию отдали московской компании «Самолет».

Большая часть Шарташского лесопарка входит в зону особо охраняемой природной территории, а значит, существуют ограничения на строительство капитальных объектов. При этом застройщик должен будет сделать и утвердить проект планировки территории и согласовать его с контролирующими органами.

Также девелопер не сможет использовать стоящие на земле объекты — 15 дач, а должен будет их снести и построить здание гостиницы. Проект и архитектурный облик компания «Элит-групп» обязана будет согласовать с госкорпорацией «Дом.РФ».

По словам главы компании «Центр недвижимости «МАН» Николая Савина, он сам рассматривал возможность участия в торгах, но отказался, изучив требования госкорпорации.

«Это аукцион со многими сложными условиями, полностью непонятный и некомфортный актив. Нельзя реконструировать существующие объекты, их нужно снести и построить одно большое здание гостиничного типа с уже прописанными метражами и параметрами. И никакой фантазии и вашего видения», — цитирует 66.RU Савина.

При этом скорость окупаемости у гостиницы, скорее всего, окажется ниже, чем у набирающих популярность в регионе глэмпингов. Впрочем, всем свердловским глэмпингам сейчас один-два года и пока ни один из них не окупился, отмечает тревел-блогер Евгения Пряхина.

По условиям договора, «Элит-групп» ограничена в площади застройки — строго от 6 до 6,7 тыс. кв. м. Застройщик не сможет отдать земельный участок другой компании и обязан будет сам развивать территорию.

Получить комментарий у победителя конкурса — компании «Элит-групп» — на момент публикации материала не удалось.

Всего на торги заявились три компании. Помимо «Элит-групп» это были пермские «СПС» и «Финструм». Их не допустили к участию, поскольку у фирм не оказалось опыта в возведении объектов капитального строительства.

Как ранее писал РБК Екатеринбург, дачи для ученых в Шарташском лесопарке начали строить с 1957 г. Это были 15 деревянных домиков на несколько квартир каждый. Однако в последние годы постройки пришли в негодность, и с 2020 г. их должны были законсервировать. В конце 2021 г. «Дом.РФ» уже выставлял участок на торги, однако землю так и не продали.

Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.


 

Лента новостей
Курс евро на 8 февраля
EUR ЦБ: 101,22 (+0,55)
Инвестиции, 07 фев, 17:52
Курс доллара на 8 февраля
USD ЦБ: 97,28 (+0,37)
Инвестиции, 07 фев, 17:52
Все новости Екатеринбург
Трамп подписал указ о защите прав американцев на владение оружиемПолитика, 10:05
Эксперты назвали женщин «новым золотом» на дефицитном рынке трудаЭкономика, 10:00
Выявить и предотвратить: как Москва поддерживает инновации в онкологииГород, 10:00
«Ъ» узнал причину выведения депутата Гурулева из оборонного комитета ДумыПолитика, 09:50
Кто такие белые хакеры и как ими становятсяРБК и Кибериспытание, 09:45
Как беттинг становится драйвером развития спортаОтрасли, 09:40
Володин рассказал о поправках к проекту о периоде охлаждения по кредитамФинансы, 09:36
Как собрать команду, которая не потеряет ваши деньги
Интенсив РБК Pro об ошибках основателя — присоединяйтесь
Подробнее
Ученые впервые нашли микропластик в отдаленных районах АнтарктидыОбщество, 09:18
Торговые войны Трампа 2.0: как они повлияют на курс доллара и рубляИнвестиции, 09:00
Эксперты назвали фаворитов финала Гран-при по фигурному катаниюСпорт, 09:00
Эксперты назвали фаворитов финала Гран-при по фигурному катаниюСпорт, 09:00
Власти сочли невыгодной форсированную декарбонизацию в условиях санкцийЭкономика, 09:00
Чем заняться дома: «Плоть», «Вульфмен» и новый альбом IC3PEAKСтиль, 09:00
До чего доводит квартирный вопрос: 8 кинопроектов о жилищных проблемахLife, 09:00