«Дом.РФ» отдал участок земли на Шарташе по цене двухкомнатной квартиры
«Дом.РФ» нашел подрядчика, который будет развивать территории на Шарташе. Участок в 23,5 тыс. кв. м получила «Элит-групп» из Верхней Пышмы — компания, близкая семье депутата Законодательного собрания Свердловской области Армена Карапетяна. Стоимость земли — 7 млн руб., однако эксперты рынка считают, что участок проблемный, а условия его застройки — экономически невыгодные.
Согласно данным сервиса «Контур.Фокус», застройщик «Элит-групп» зарегистрирован в Верхней Пышме с 2013 г. По итогам 2022 г. чистый убыток компании превысил 3,1 млн руб. Ее директор — Акоп Карапетян — сын депутата Армена Карапетяна.
«Элит-групп» уже занималась комплексным развитием территорий в Верхней Пышме. Правда, администрация города обвинила девелопера в том, что тот не выполнил обязательства по расселению находившихся на участке двухэтажек, и выиграла суд, отсудив 20 млн руб. Также иски к «Элит-групп» подавала и мэрия Екатеринбурга — на 9,8 и 20,9 млн руб. Первый суд был связан с долгом по арендованному участку земли, его компания проиграла. По второму Арбитражный суд Свердловской области пока не зарегистрировал заявление, поэтому суть претензий неизвестна.
«Элит-групп» также пыталась получить квартал по программе комплексного развития территории со старым жилым фондом на улице Вилонова в Екатеринбурге, но ее заявку не допустили до конкурса. Территорию отдали московской компании «Самолет».
Большая часть Шарташского лесопарка входит в зону особо охраняемой природной территории, а значит, существуют ограничения на строительство капитальных объектов. При этом застройщик должен будет сделать и утвердить проект планировки территории и согласовать его с контролирующими органами.
Также девелопер не сможет использовать стоящие на земле объекты — 15 дач, а должен будет их снести и построить здание гостиницы. Проект и архитектурный облик компания «Элит-групп» обязана будет согласовать с госкорпорацией «Дом.РФ».
По словам главы компании «Центр недвижимости «МАН» Николая Савина, он сам рассматривал возможность участия в торгах, но отказался, изучив требования госкорпорации.
«Это аукцион со многими сложными условиями, полностью непонятный и некомфортный актив. Нельзя реконструировать существующие объекты, их нужно снести и построить одно большое здание гостиничного типа с уже прописанными метражами и параметрами. И никакой фантазии и вашего видения», — цитирует 66.RU Савина.
При этом скорость окупаемости у гостиницы, скорее всего, окажется ниже, чем у набирающих популярность в регионе глэмпингов. Впрочем, всем свердловским глэмпингам сейчас один-два года и пока ни один из них не окупился, отмечает тревел-блогер Евгения Пряхина.
По условиям договора, «Элит-групп» ограничена в площади застройки — строго от 6 до 6,7 тыс. кв. м. Застройщик не сможет отдать земельный участок другой компании и обязан будет сам развивать территорию.
Получить комментарий у победителя конкурса — компании «Элит-групп» — на момент публикации материала не удалось.
Всего на торги заявились три компании. Помимо «Элит-групп» это были пермские «СПС» и «Финструм». Их не допустили к участию, поскольку у фирм не оказалось опыта в возведении объектов капитального строительства.
Как ранее писал РБК Екатеринбург, дачи для ученых в Шарташском лесопарке начали строить с 1957 г. Это были 15 деревянных домиков на несколько квартир каждый. Однако в последние годы постройки пришли в негодность, и с 2020 г. их должны были законсервировать. В конце 2021 г. «Дом.РФ» уже выставлял участок на торги, однако землю так и не продали.
