«Дом.РФ» отдал участок земли на Шарташе по цене двухкомнатной квартиры
«Дом.РФ» нашел подрядчика, который будет развивать территории на Шарташе. Участок в 23,5 тыс. кв. м получила «Элит-групп» из Верхней Пышмы — компания, близкая семье депутата Законодательного собрания Свердловской области Армена Карапетяна. Стоимость земли — 7 млн руб., однако эксперты рынка считают, что участок проблемный, а условия его застройки — экономически невыгодные.
Согласно данным сервиса «Контур.Фокус», застройщик «Элит-групп» зарегистрирован в Верхней Пышме с 2013 г. По итогам 2022 г. чистый убыток компании превысил 3,1 млн руб. Ее директор — Акоп Карапетян — сын депутата Армена Карапетяна.
«Элит-групп» уже занималась комплексным развитием территорий в Верхней Пышме. Правда, администрация города обвинила девелопера в том, что тот не выполнил обязательства по расселению находившихся на участке двухэтажек, и выиграла суд, отсудив 20 млн руб. Также иски к «Элит-групп» подавала и мэрия Екатеринбурга — на 9,8 и 20,9 млн руб. Первый суд был связан с долгом по арендованному участку земли, его компания проиграла. По второму Арбитражный суд Свердловской области пока не зарегистрировал заявление, поэтому суть претензий неизвестна.
«Элит-групп» также пыталась получить квартал по программе комплексного развития территории со старым жилым фондом на улице Вилонова в Екатеринбурге, но ее заявку не допустили до конкурса. Территорию отдали московской компании «Самолет».
Большая часть Шарташского лесопарка входит в зону особо охраняемой природной территории, а значит, существуют ограничения на строительство капитальных объектов. При этом застройщик должен будет сделать и утвердить проект планировки территории и согласовать его с контролирующими органами.
Также девелопер не сможет использовать стоящие на земле объекты — 15 дач, а должен будет их снести и построить здание гостиницы. Проект и архитектурный облик компания «Элит-групп» обязана будет согласовать с госкорпорацией «Дом.РФ».
По словам главы компании «Центр недвижимости «МАН» Николая Савина, он сам рассматривал возможность участия в торгах, но отказался, изучив требования госкорпорации.
«Это аукцион со многими сложными условиями, полностью непонятный и некомфортный актив. Нельзя реконструировать существующие объекты, их нужно снести и построить одно большое здание гостиничного типа с уже прописанными метражами и параметрами. И никакой фантазии и вашего видения», — цитирует 66.RU Савина.
При этом скорость окупаемости у гостиницы, скорее всего, окажется ниже, чем у набирающих популярность в регионе глэмпингов. Впрочем, всем свердловским глэмпингам сейчас один-два года и пока ни один из них не окупился, отмечает тревел-блогер Евгения Пряхина.
По условиям договора, «Элит-групп» ограничена в площади застройки — строго от 6 до 6,7 тыс. кв. м. Застройщик не сможет отдать земельный участок другой компании и обязан будет сам развивать территорию.
Получить комментарий у победителя конкурса — компании «Элит-групп» — на момент публикации материала не удалось.
Всего на торги заявились три компании. Помимо «Элит-групп» это были пермские «СПС» и «Финструм». Их не допустили к участию, поскольку у фирм не оказалось опыта в возведении объектов капитального строительства.
Как ранее писал РБК Екатеринбург, дачи для ученых в Шарташском лесопарке начали строить с 1957 г. Это были 15 деревянных домиков на несколько квартир каждый. Однако в последние годы постройки пришли в негодность, и с 2020 г. их должны были законсервировать. В конце 2021 г. «Дом.РФ» уже выставлял участок на торги, однако землю так и не продали.
Попробуйте новую функцию «ГигаЧат» — общаться голосом
Какое вино подать к ужину, если не знаешь предпочтения гостей
Как приготовить говядину в вине по-бургундски
Чем занять детей, пока взрослые общаются за столом
Как легко завести разговор в компании, где все только что познакомились
О чём надо позаботиться, если собираешься позвать много гостей
Из каких сыров и ветчин собрать тарелку закусок к вину
Что делать, если пролил красное вино на белую скатерть
Какие есть правила классической сервировки стола
Какие игры можно предложить для взрослой компании дома
Как легко запомнить имена людей, которых тебе представили
