Перейти к основному контенту
Екатеринбург ,  
0 

«Дом.РФ» отдал участок земли на Шарташе по цене двухкомнатной квартиры

Эксперты рынка считают, что условия по этому участку слишком жесткие и реализовывать проект будет экономически невыгодно.
Фото: 66.RU
Фото: 66.RU

«Дом.РФ» нашел подрядчика, который будет развивать территории на Шарташе. Участок в 23,5 тыс. кв. м получила «Элит-групп» из Верхней Пышмы — компания, близкая семье депутата Законодательного собрания Свердловской области Армена Карапетяна. Стоимость земли — 7 млн руб., однако эксперты рынка считают, что участок проблемный, а условия его застройки — экономически невыгодные.

Согласно данным сервиса «Контур.Фокус», застройщик «Элит-групп» зарегистрирован в Верхней Пышме с 2013 г. По итогам 2022 г. чистый убыток компании превысил 3,1 млн руб. Ее директор — Акоп Карапетян — сын депутата Армена Карапетяна.

«Элит-групп» уже занималась комплексным развитием территорий в Верхней Пышме. Правда, администрация города обвинила девелопера в том, что тот не выполнил обязательства по расселению находившихся на участке двухэтажек, и выиграла суд, отсудив 20 млн руб. Также иски к «Элит-групп» подавала и мэрия Екатеринбурга — на 9,8 и 20,9 млн руб. Первый суд был связан с долгом по арендованному участку земли, его компания проиграла. По второму Арбитражный суд Свердловской области пока не зарегистрировал заявление, поэтому суть претензий неизвестна.

«Элит-групп» также пыталась получить квартал по программе комплексного развития территории со старым жилым фондом на улице Вилонова в Екатеринбурге, но ее заявку не допустили до конкурса. Территорию отдали московской компании «Самолет».

Большая часть Шарташского лесопарка входит в зону особо охраняемой природной территории, а значит, существуют ограничения на строительство капитальных объектов. При этом застройщик должен будет сделать и утвердить проект планировки территории и согласовать его с контролирующими органами.

Также девелопер не сможет использовать стоящие на земле объекты — 15 дач, а должен будет их снести и построить здание гостиницы. Проект и архитектурный облик компания «Элит-групп» обязана будет согласовать с госкорпорацией «Дом.РФ».

По словам главы компании «Центр недвижимости «МАН» Николая Савина, он сам рассматривал возможность участия в торгах, но отказался, изучив требования госкорпорации.

«Это аукцион со многими сложными условиями, полностью непонятный и некомфортный актив. Нельзя реконструировать существующие объекты, их нужно снести и построить одно большое здание гостиничного типа с уже прописанными метражами и параметрами. И никакой фантазии и вашего видения», — цитирует 66.RU Савина.

При этом скорость окупаемости у гостиницы, скорее всего, окажется ниже, чем у набирающих популярность в регионе глэмпингов. Впрочем, всем свердловским глэмпингам сейчас один-два года и пока ни один из них не окупился, отмечает тревел-блогер Евгения Пряхина.

По условиям договора, «Элит-групп» ограничена в площади застройки — строго от 6 до 6,7 тыс. кв. м. Застройщик не сможет отдать земельный участок другой компании и обязан будет сам развивать территорию.

Получить комментарий у победителя конкурса — компании «Элит-групп» — на момент публикации материала не удалось.

Всего на торги заявились три компании. Помимо «Элит-групп» это были пермские «СПС» и «Финструм». Их не допустили к участию, поскольку у фирм не оказалось опыта в возведении объектов капитального строительства.

Как ранее писал РБК Екатеринбург, дачи для ученых в Шарташском лесопарке начали строить с 1957 г. Это были 15 деревянных домиков на несколько квартир каждый. Однако в последние годы постройки пришли в негодность, и с 2020 г. их должны были законсервировать. В конце 2021 г. «Дом.РФ» уже выставлял участок на торги, однако землю так и не продали.

СберПро Медиа Туризм

Барометр отрасли: развитие внутреннего туризма

СберПро Медиа Промышленность

Рекордная цена: 
как развивается золотодобыча на фоне растущего спроса

СберПро Медиа Транспорт

В поисках баланса. Как развиваются контейнерные перевозки в России и мире

СберПро Медиа Интересное

Как технологии помогают бизнесу повысить эффективность в разных отраслях

СберПро Медиа Интересное

Особенности внедрения искусственного интеллекта в бизнес-процессы

СберПро Медиа Промышленность

Барометр отрасли: химическая промышленность

СберПро Медиа Финансы

Эволюция банкинга. Как и почему крупный бизнес переходит на Open API

СберПро Медиа Интересное

Вместе к успеху. Как выстраивать коммуникации 
в команде

СберПро Медиа Промышленность

Сплав технологий: 5 трендов цифровизации в металлургии

СберПро Медиа Интересное

Нейро-, микро- и лайфстайл. Тренды российского онлайн-образования

Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.

*

Лента новостей
Курс евро на 24 мая
EUR ЦБ: 97,88 (-0,02)
Инвестиции, 16:31
Курс доллара на 24 мая
USD ЦБ: 90,25 (+0,06)
Инвестиции, 16:31
Все новости Екатеринбург
ПСБ расширил возможности для новой линейки карт Пресс-релиз, 19:04
Лидер хуситов заявил о нанесении удара по цели в Средиземном море Политика, 19:04
На Украине предложили ограничить денежные переводы между физлицами Финансы, 18:58
Во Франции открыли теннисный корт имени Даниила Медведева Спорт, 18:57
Стали известны соперники россиян в первом раунде «Ролан Гаррос» Спорт, 18:57
Как прошли четырехчасовые парламентские слушания по изменению налогов Экономика, 18:49
Канны-2024: в чем загадка Трампа Стиль, 18:45
Онлайн-курс Digital MBA от РБК
Объединили экспертизу профессоров MBA из Гарварда, MIT, INSEAD и опыт передовых ИТ-компаний
Оставить заявку
Стал известен самый дорогой футбольный клуб мира Спорт, 18:40
Необходимо улучшиться: эксперты обсудили экосистемные бизнес-модели Отрасли, 18:39
В «БКС Мир инвестиций» назвали три акции для шортистов на ближайшее время Инвестиции, 18:38
На Запорожской АЭС спустя три часа восстановили соединение с внешней ЛЭП Политика, 18:38
Силовики задержали офицера департамента госзаказа Минобороны Политика, 18:27
В Генассамблее ООН почтили память президента Ирана минутой молчания Политика, 18:22
Песков назвал опасной позицию Вашингтона об обстрелах России оружием США Политика, 18:15