Цены на коттеджи в Екатеринбурге вырастут на 35%
С 1 июля 2024 года система эскроу-счетов и проектного финансирования заработала для компаний, кто продает дома через семейную ипотеку по ставке 6%. Главный аргумент для распространения эскроу-счетов на сферу коттеджного строительства — безопасность сделок и гарантия, что дом будет введен в эксплуатацию.
Счет эскроу — это специальный счет в банке, на котором деньги замораживаются до выполнения застройщиком обязательств перед дольщиками. Средства за купленный объект недвижимости вносятся на счет после регистрации договора долевого участия в строительстве и остаются на нем до момента регистрации права собственности. Застройщик получает деньги покупателя только после передачи объекта, а строительство объекта он ведет на собственные или заемные средства.
Одним из последствий введения новых правил станет уход из бизнеса некоторых подрядных организаций, рассказали эксперты на встрече, организованной в Екатеринбурге компанией «Этажи».
По мнению участников рынка ИЖС, не все строительные фирмы смогут соответствовать условиям, чтобы получить банковское финансирование. Некоторые подрядчики не рассчитают экономику проектов и не смогут обслуживать кредиты. Это процесс может начаться до конца года.
Представители риелторского сообщества допускают, что рынок ИЖС ждет укрупнение.
«К сожалению, банкротства были, есть и будут. Однако серьезных предпосылок для массовых банкротств нет. Дело в том, что в ИЖС влияние ипотеки не такое сильное. Соответственно, нет надутого пузыря. В краткосрочной перспективе будет просадка: рынок сожмется по количеству клиентов, сделок и начавших стройку подрядчиков», — заявил Александр Бабушкин, директор компании «Этажи» в Екатеринбурге.
Новый баланс спроса и предложения будет найден до конца года. Небольшие компании, которым невыгодно переходить на проектное финансирование, присоединятся к крупным игрокам. В следующем году, как считает Александр Бабушкин, объемы продаж восстановятся.
На сегодня цены на ИЖС в Свердловской области составляют 80-85 тыс. за квадратный метр. Внедрение эскроу-счетов увеличит издержки компаний и себестоимость строительства. В стройфирмах предполагают, что стоимость частных домов вырастет на 15-35%.
На это повлияют следующие факторы:
- удорожание строительных материалов;
- официальное трудоустройство и рост зарплат рабочих-мигрантов;
- обслуживание банковских кредитов.
Подрядчики, которые возводят частные дома по эскроу-счетам, будут освобождены от налога на добавленную стоимость (НДС). Соответствующий закон в августе подписал президент России Владимир Путин, следует из материалов на федеральном портале правовых актов. Документ вступит в силу с 1 апреля 2025 года.
Силовики задержали Владислава Бакальчука
Песков объяснил возвращение Кремля на YouTube
New York Times рассказала, как Израилю удалось взорвать гаджеты «Хезболлы»
Дональд Трамп расплатился биткоином за бургеры. Видео
Российские кардиологи представили уникальный метод сохранения донорского сердца
ФСБ накрыла канал переправки африканцев в ЕС через Россию
Toyota поставила мировой рекорд по экономии топлива
Власти предложили убрать гольф, чирлидинг и массаж из уроков физкультуры
Читайте РБК в Telegram! Подборка наших каналов
