Цены на коттеджи в Екатеринбурге вырастут на 35%
С 1 июля 2024 года система эскроу-счетов и проектного финансирования заработала для компаний, кто продает дома через семейную ипотеку по ставке 6%. Главный аргумент для распространения эскроу-счетов на сферу коттеджного строительства — безопасность сделок и гарантия, что дом будет введен в эксплуатацию.
Счет эскроу — это специальный счет в банке, на котором деньги замораживаются до выполнения застройщиком обязательств перед дольщиками. Средства за купленный объект недвижимости вносятся на счет после регистрации договора долевого участия в строительстве и остаются на нем до момента регистрации права собственности. Застройщик получает деньги покупателя только после передачи объекта, а строительство объекта он ведет на собственные или заемные средства.
Одним из последствий введения новых правил станет уход из бизнеса некоторых подрядных организаций, рассказали эксперты на встрече, организованной в Екатеринбурге компанией «Этажи».
По мнению участников рынка ИЖС, не все строительные фирмы смогут соответствовать условиям, чтобы получить банковское финансирование. Некоторые подрядчики не рассчитают экономику проектов и не смогут обслуживать кредиты. Это процесс может начаться до конца года.
Представители риелторского сообщества допускают, что рынок ИЖС ждет укрупнение.
«К сожалению, банкротства были, есть и будут. Однако серьезных предпосылок для массовых банкротств нет. Дело в том, что в ИЖС влияние ипотеки не такое сильное. Соответственно, нет надутого пузыря. В краткосрочной перспективе будет просадка: рынок сожмется по количеству клиентов, сделок и начавших стройку подрядчиков», — заявил Александр Бабушкин, директор компании «Этажи» в Екатеринбурге.
Новый баланс спроса и предложения будет найден до конца года. Небольшие компании, которым невыгодно переходить на проектное финансирование, присоединятся к крупным игрокам. В следующем году, как считает Александр Бабушкин, объемы продаж восстановятся.
На сегодня цены на ИЖС в Свердловской области составляют 80-85 тыс. за квадратный метр. Внедрение эскроу-счетов увеличит издержки компаний и себестоимость строительства. В стройфирмах предполагают, что стоимость частных домов вырастет на 15-35%.
На это повлияют следующие факторы:
- удорожание строительных материалов;
- официальное трудоустройство и рост зарплат рабочих-мигрантов;
- обслуживание банковских кредитов.
Подрядчики, которые возводят частные дома по эскроу-счетам, будут освобождены от налога на добавленную стоимость (НДС). Соответствующий закон в августе подписал президент России Владимир Путин, следует из материалов на федеральном портале правовых актов. Документ вступит в силу с 1 апреля 2025 года.
Читайте РБК в MAX! Самые важные новости, только проверенная информация.
Морской экспорт российской нефти в Китай в январе стал рекордным
Внешний долг России впервые за 20 лет превысил $60 млрд
США обсудят с Венгрией и Словакией отказ от российского газа
The Economist узнал, что США задумались об отправке топлива на Кубу
ВЦИОМ перед 14 февраля составил индекс любвеобильности россиян
Google предупредила Европу о «конкурентном парадоксе»
