Перейти к основному контенту
Екатеринбург ,  
0 

Цены на коттеджи в Екатеринбурге вырастут на 35%

С 1 марта 2025 года схема эскроу-счетов распространится на строительство частных домов. В преддверии реформы застройщики, риелторы и банкиры обсудили, как изменения повлияют на рынок ИЖС.
Фото: 66.RU
Фото: 66.RU

С 1 июля 2024 года система эскроу-счетов и проектного финансирования заработала для компаний, кто продает дома через семейную ипотеку по ставке 6%. Главный аргумент для распространения эскроу-счетов на сферу коттеджного строительства — безопасность сделок и гарантия, что дом будет введен в эксплуатацию.

Что такое счет эскроу

Счет эскроу — это специальный счет в банке, на котором деньги замораживаются до выполнения застройщиком обязательств перед дольщиками. Средства за купленный объект недвижимости вносятся на счет после регистрации договора долевого участия в строительстве и остаются на нем до момента регистрации права собственности. Застройщик получает деньги покупателя только после передачи объекта, а строительство объекта он ведет на собственные или заемные средства.

Одним из последствий введения новых правил станет уход из бизнеса некоторых подрядных организаций, рассказали эксперты на встрече, организованной в Екатеринбурге компанией «Этажи».

По мнению участников рынка ИЖС, не все строительные фирмы смогут соответствовать условиям, чтобы получить банковское финансирование. Некоторые подрядчики не рассчитают экономику проектов и не смогут обслуживать кредиты. Это процесс может начаться до конца года.

Представители риелторского сообщества допускают, что рынок ИЖС ждет укрупнение.

«К сожалению, банкротства были, есть и будут. Однако серьезных предпосылок для массовых банкротств нет. Дело в том, что в ИЖС влияние ипотеки не такое сильное. Соответственно, нет надутого пузыря. В краткосрочной перспективе будет просадка: рынок сожмется по количеству клиентов, сделок и начавших стройку подрядчиков», — заявил Александр Бабушкин, директор компании «Этажи» в Екатеринбурге.

Новый баланс спроса и предложения будет найден до конца года. Небольшие компании, которым невыгодно переходить на проектное финансирование, присоединятся к крупным игрокам. В следующем году, как считает Александр Бабушкин, объемы продаж восстановятся.

На сегодня цены на ИЖС в Свердловской области составляют 80-85 тыс. за квадратный метр. Внедрение эскроу-счетов увеличит издержки компаний и себестоимость строительства. В стройфирмах предполагают, что стоимость частных домов вырастет на 15-35%.

На это повлияют следующие факторы:

  • удорожание строительных материалов;
  • официальное трудоустройство и рост зарплат рабочих-мигрантов;
  • обслуживание банковских кредитов.

Подрядчики, которые возводят частные дома по эскроу-счетам, будут освобождены от налога на добавленную стоимость (НДС). Соответствующий закон в августе подписал президент России Владимир Путин, следует из материалов на федеральном портале правовых актов. Документ вступит в силу с 1 апреля 2025 года.

Готовые квартиры в новых кварталах

В разных районах Москвы и области

Квартиры в столице 

с выгодой до ₽4,5 млн

Выгодные предложения 

для семей с детьми

Видовые квартиры 

в высотных башнях

Варианты с мебелью 

и встроенной техникой

Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.


 

Лента новостей
Курс евро на 12 декабря
EUR ЦБ: 108,56 (+2,36)
Инвестиции, 17:50
Курс доллара на 12 декабря
USD ЦБ: 103,27 (+3,24)
Инвестиции, 17:50
Все новости Екатеринбург
Интеллектуальная собственность: 4 тренда на рынке «умных» устройствТренды, 23:08
Как мы тестировали на «Авито» 5 разных ниш и что из этого вышлоLife, 23:07
Соцфонд рассказал о порядке индексации пенсий у работающих пенсионеровОбщество, 23:07
МИД назвал грабежом кредит Киеву с доходов от замороженных активов РоссииПолитика, 22:48
На чем будут ездить чиновники и госслужащиеРБК и Автоваз, 22:44
ЦБ выявил факты манипулирования рынком в телеграм-канале об инвестицияхИнвестиции, 22:44
Развожаев сообщил об отраженной атаке беспилотников ВСУПолитика, 22:33
Онлайн-курс Digital MBA от РБК Pro
Объединили экспертизу профессоров MBA из Гарварда, MIT, INSEAD и опыт передовых ИТ-компаний
Оставить заявку
Роналду назвал сбывшейся мечтой выбор Португалии одной из хозяек ЧМ-2030Спорт, 22:19
Глава ФБР уйдет в отставку до инаугурации ТрампаПолитика, 22:18
Минпросвещения ответило на идею вернуть оценки за поведение в школахОбщество, 22:10
Представитель Ивлеевой подтвердил, что она вышла замуж за Филиппа БегакаLife, 22:04
Австрийская OMV расторгла заключенный до 2040 года контракт с «Газпромом»Бизнес, 22:03
Муратов сделал фото у здания ТАСС после новости агентства о своем отъездеОбщество, 22:01
Сборная России завоевала золото в смешанной эстафете на ЧМ по плаваниюСпорт, 21:56