Екатеринбург , 22 авг, 13:49

Цены на коттеджи в Екатеринбурге вырастут на 35%

С 1 марта 2025 года схема эскроу-счетов распространится на строительство частных домов. В преддверии реформы застройщики, риелторы и банкиры обсудили, как изменения повлияют на рынок ИЖС.

Фото: 66.RU

С 1 июля 2024 года система эскроу-счетов и проектного финансирования заработала для компаний, кто продает дома через семейную ипотеку по ставке 6%. Главный аргумент для распространения эскроу-счетов на сферу коттеджного строительства — безопасность сделок и гарантия, что дом будет введен в эксплуатацию.

Что такое счет эскроу

Счет эскроу — это специальный счет в банке, на котором деньги замораживаются до выполнения застройщиком обязательств перед дольщиками. Средства за купленный объект недвижимости вносятся на счет после регистрации договора долевого участия в строительстве и остаются на нем до момента регистрации права собственности. Застройщик получает деньги покупателя только после передачи объекта, а строительство объекта он ведет на собственные или заемные средства.

Одним из последствий введения новых правил станет уход из бизнеса некоторых подрядных организаций, рассказали эксперты на встрече, организованной в Екатеринбурге компанией «Этажи».

rbc.group

По мнению участников рынка ИЖС, не все строительные фирмы смогут соответствовать условиям, чтобы получить банковское финансирование. Некоторые подрядчики не рассчитают экономику проектов и не смогут обслуживать кредиты. Это процесс может начаться до конца года.

rbc.group

Представители риелторского сообщества допускают, что рынок ИЖС ждет укрупнение.

«К сожалению, банкротства были, есть и будут. Однако серьезных предпосылок для массовых банкротств нет. Дело в том, что в ИЖС влияние ипотеки не такое сильное. Соответственно, нет надутого пузыря. В краткосрочной перспективе будет просадка: рынок сожмется по количеству клиентов, сделок и начавших стройку подрядчиков», — заявил Александр Бабушкин, директор компании «Этажи» в Екатеринбурге.

Новый баланс спроса и предложения будет найден до конца года. Небольшие компании, которым невыгодно переходить на проектное финансирование, присоединятся к крупным игрокам. В следующем году, как считает Александр Бабушкин, объемы продаж восстановятся.

На сегодня цены на ИЖС в Свердловской области составляют 80-85 тыс. за квадратный метр. Внедрение эскроу-счетов увеличит издержки компаний и себестоимость строительства. В стройфирмах предполагают, что стоимость частных домов вырастет на 15-35%.

На это повлияют следующие факторы:

удорожание строительных материалов;
официальное трудоустройство и рост зарплат рабочих-мигрантов;
обслуживание банковских кредитов.

Подрядчики, которые возводят частные дома по эскроу-счетам, будут освобождены от налога на добавленную стоимость (НДС). Соответствующий закон в августе подписал президент России Владимир Путин, следует из материалов на федеральном портале правовых актов. Документ вступит в силу с 1 апреля 2025 года.