Застройщики жилья в Екатеринбурге выйдут на рынок складской недвижимости
Застройщики Екатеринбурга начали проявлять интерес к складской недвижимости. В период затишья на рынке жилья логистические помещения становятся ликвидным товаром. В Москве девелоперы уже нарастили инвестиции в данный сегмент. Эксперты ожидают, что аналогичный процесс начнется и в регионах.
За последние 10 лет площади складов в Екатеринбурге и пригороде выросли втрое. Однако спрос еще выше: уровень вакантных помещений минимальный, а на освобождаемые площади оперативно находятся арендаторы. За этот год арендная плата на некоторые объекты выросла на 20%.
Эксперты уверены, что в городе будет развиваться новый формат — light industrial, представленный пока только в Московском регионе и Санкт-Петербурге.
По словам исполнительного директора Сбербанка Екатерины Федотовой, формат light industrial позволяет привлекать и удерживать ценные кадры за счет окружающей инфраструктуры: офисов, кафе, парков, детских садов. Она добавила, что екатеринбургские компании заинтересованы создавать такие пространства вокруг своих площадок.
Сегодня крупными игроками на рынке складской недвижимости являются классические девелоперы: ПИК, «Самолет» и Capital Group. Это связано с позицией столичных властей, которые вынуждают инвесторов создавать рабочие места на месте снесенных промзон.
По мнению главы аналитического отдела Уральской палаты недвижимости Михаила Хорькова, вынос промышленных предприятий за город будет формировать дополнительные стимулы для инвестиций в индустриально-складской сектор. Но заградительные ставки по банковскому финансированию будут сдерживать этот процесс.
Как подчеркнул эксперт рынка складской недвижимости Виталий Хиль, арендная ставка, которая бы покрывала себестоимость строительства склада и кредит, должна составлять 1,5 тыс. руб. за 1 кв. метр. Сегодня средний размер ставки — 1 тыс. руб. за кв. метр.
Кремль рассказал об итогах разговора Путина и Трампа. Полный текст сообщения
Разговор Путина и Трампа. Первые подробности
Путин и Трамп завершили телефонный разговор
Госдума заявила о неисполнении кабмином поручения Путина по животным
Прохоров назвал решение суда по Renaissance угрозой банковской системе
Израиль возобновил удары по сектору Газа после двух месяцев перемирия
Курс доллара упал ниже 81 руб. впервые почти за два года
Комика задержали по делу об оскорблении участника военной операции
Застрявшие на МКС астронавты отправились на Землю. Видео
Где и сколько в России редкоземельных металлов. Инфографика
Читайте РБК в Telegram! Подборка наших каналов
