Застройщики жилья в Екатеринбурге выйдут на рынок складской недвижимости
Застройщики Екатеринбурга начали проявлять интерес к складской недвижимости. В период затишья на рынке жилья логистические помещения становятся ликвидным товаром. В Москве девелоперы уже нарастили инвестиции в данный сегмент. Эксперты ожидают, что аналогичный процесс начнется и в регионах.
За последние 10 лет площади складов в Екатеринбурге и пригороде выросли втрое. Однако спрос еще выше: уровень вакантных помещений минимальный, а на освобождаемые площади оперативно находятся арендаторы. За этот год арендная плата на некоторые объекты выросла на 20%.
Эксперты уверены, что в городе будет развиваться новый формат — light industrial, представленный пока только в Московском регионе и Санкт-Петербурге.
По словам исполнительного директора Сбербанка Екатерины Федотовой, формат light industrial позволяет привлекать и удерживать ценные кадры за счет окружающей инфраструктуры: офисов, кафе, парков, детских садов. Она добавила, что екатеринбургские компании заинтересованы создавать такие пространства вокруг своих площадок.
Сегодня крупными игроками на рынке складской недвижимости являются классические девелоперы: ПИК, «Самолет» и Capital Group. Это связано с позицией столичных властей, которые вынуждают инвесторов создавать рабочие места на месте снесенных промзон.
По мнению главы аналитического отдела Уральской палаты недвижимости Михаила Хорькова, вынос промышленных предприятий за город будет формировать дополнительные стимулы для инвестиций в индустриально-складской сектор. Но заградительные ставки по банковскому финансированию будут сдерживать этот процесс.
Как подчеркнул эксперт рынка складской недвижимости Виталий Хиль, арендная ставка, которая бы покрывала себестоимость строительства склада и кредит, должна составлять 1,5 тыс. руб. за 1 кв. метр. Сегодня средний размер ставки — 1 тыс. руб. за кв. метр.
Космический аппарат впервые сфотографировал южный полюс Солнца
Госсекретарь США Марко Рубио поздравил россиян с Днем России
Вучич отказался подписать документ с осуждением военной операции России
Путин поручил нарастить возможности Сухопутных войск «в кратчайшие сроки»
Путин потребовал заранее готовить базы под новые системы вооружений
Вучич заявил о готовности Сербии помочь Украине восстановить города
Глава Пентагона объяснил, почему США стремятся урегулировать конфликт на Украине
Клишас призвал ужесточить уголовную ответственность за изнасилования
У берегов Колумбии нашли сокровища затонувшего 300 лет назад корабля
Рубль стал одной из самых «успешных» валют мира
Читайте РБК в Telegram! Подборка наших каналов
