Арендные ставки на офисы в Екатеринбурге выросли в полтора раза
Арендные ставки на офисные помещения за год выросли на десятки процентов. Средняя стоимость квадратного метра площадей в бизнес-центрах класса A достигла 3230 руб. в месяц (+62% за год), класса B+ — 2180 руб (+49%).
Даже при таком скачке цен свободных помещений в Екатеринбурге практически не осталось. В большинстве таких объектов существуют очереди из потенциальных арендаторов, которые ждут освободившихся помещений. Также распространены случаи, когда условия пересматриваются и по существующим договорам. Собственники понимают, что смогут быстро подыскать нового арендатора.
Глава аналитической службы Уральской палаты недвижимости Михаил Хорьков считает, что дефицит офисных площадей связан с тем, что сегмент долгое время оставался недофинансированным.
Несмотря на большой спрос, из-за дорогих кредитов девелоперы будут откладывать строительство новых БЦ. Отдельные проекты будут выходить на рынок под потребности крупных корпораций. Частично рынок будет насыщаться за счет первых этажей новостроек.
«Основной этап переоценки мы прошли. Шлейф этого процесса перейдет на следующий год, но вряд ли мы увидим сопоставимые темпы роста ставок. Возможно, из-за замедлившейся деловой активности начнется процесс оптимизации офисных площадей, и часть компании будет вынуждена переехать в более компактные помещения. Дефицит будет уравновешиваться реакцией арендаторов, которые будут искать выходы», — прогнозирует Михаил Хорьков.
Проект о людях, создающих позитивные долгосрочные изменения в бизнесе и обществе
Проект о людях, создающих позитивные долгосрочные изменения в бизнесе и обществе
