Девелоперы стали продавать вторичное жилье в новостройках
Покупатели столкнулись с тем, что в строящихся домах в Екатеринбурге продается вторичное жилье. Специалисты объясняют, что аномальных изменений на рынке недвижимости не произошло, а такое впечатление могло сложиться благодаря совпадению нескольких факторов.
Эксперты предположили, что в продажу выходят инвестиционные квартиры, приобретенные в период действия доступной ипотеки. В этом случае жилье продается через договоры купли-продажи или договоры о переуступке прав требования. Часто такие лоты застройщики реализуют через свои отделы продаж.
Такие квартиры могут отображаться на сайте застройщика вместе с обычной «первичкой» и выгодно отличаться по цене. При этом на них не распространяются оставшиеся льготные ипотечные программы.
Второй фактор — партнерские стройки. В Екатеринбурге часто один проект реализуют несколько компаний. Схема обычно выглядит так: девелопер строит дома на участке землевладельца и расплачивается с ним квартирами. Тогда партнеры заключают технические сделки, чтобы перераспределить между собой недвижимость, а переданные квартиры продаются через паевые инвестиционные фонды.
Кроме того, застройщик может продать часть жилых помещений своей аффилированной структуре, чтобы в период падения спроса наполнить эскроу-счета и сохранить выгодные условия по проектному финансированию.
Но такая практика сегодня не сильно распространена. Если у девелопера есть свободные деньги, то логичнее вложить их в стройку, считают риелторы. Тогда компания сможет уменьшить размер проектного финансирования и снизить долговую нагрузку.
Застройщики Екатеринбурга предсказали затяжной кризис на рынке жилья. В качестве причин этого топ-менеджеры компаний назвали отмену льготной ипотеки и высокие кредитные ставки. При этом перспективы стройкомплекса в Екатеринбурге гораздо стабильнее, чем в других городах-миллионниках.
Попробуйте новую функцию «ГигаЧат» — общаться голосом
Какое вино подать к ужину, если не знаешь предпочтения гостей
Как приготовить говядину в вине по-бургундски
Чем занять детей, пока взрослые общаются за столом
Как легко завести разговор в компании, где все только что познакомились
О чём надо позаботиться, если собираешься позвать много гостей
Из каких сыров и ветчин собрать тарелку закусок к вину
Что делать, если пролил красное вино на белую скатерть
Какие есть правила классической сервировки стола
Какие игры можно предложить для взрослой компании дома
Как легко запомнить имена людей, которых тебе представили
