Екатеринбург , 28 мар, 09:46

Менее 4% домов на Среднем Урале подходят под семейную ипотеку на вторичку

Ключевым ограничением для получения льготного кредита на вторичном рынке является возраст постройки, который должен составлять не более 20 лет.

Фото: 66.RU

Как выяснил 66.RU, жилой фонд в небольших городах, где можно оформить ипотеку на вторичку, состоит в основном из старой советской застройки либо ИЖС. Издание проанализировало данные из ГИС ЖКХ и выяснило, что под критерии подпадает только 3,82% домов в Свердловской области.

В нескольких городах доля нового жилья серьезно превышает средние показатели региона — в них доля новостроек составляет от 9% до 23%. Например, такие показатели в Арамиле, Талице, Новой Ляле, Полевском или Туринске. Это связано с тем, что в последние годы там активно возводилось жилье по программе переселения людей из аварийных бараков.

Эксперты считают, что программа не окажет влияния на оживление спроса в малых городах из-за ограниченного выбора.

rbc.group

«Расширение семейной ипотеки на вторичный рынок в отдельных городах может создать иллюзию возможностей для потенциальных покупателей квартир. Но те, кто рассчитывает улучшить жилищные условия за счет этой льготной программы, столкнутся с проблемой ограниченного предложения», — объясняет глава аналитического центра Уральской палаты недвижимости Михаил Хорьков.

rbc.group

Единственное последствие — продавцы сориентируются и поднимут цены.

Девелопер Алексей Гончаров считает, что идея нуждается в доработке.

«Сейчас условия не отвечают тому, из чего состоит российская глубинка. Может быть, вокруг столичных регионов они соответствуют действительности, но в небольших городах подальше жилье сильно состарилось. Поэтому нужно расширить программу на здания до 40–50 лет», — подчеркнул Алексей Гончаров.

С 1 апреля 2025 года семейную ипотеку можно будет оформить при покупке жилья на вторичном рынке в 901 российском городе с низким уровнем жилищного строительства — где возводится не более двух домов. В список таких населенных пунктов, который подготовил институт развития «Дом.РФ», попали 36 городов Свердловской области.

Проживающие там семьи, в которых есть ребенок до шести лет, смогут приобрести вторичное жилье в ипотеку под 6%. Главное условие — чтобы дом, в котором покупается квартира, был не старше 20 лет.