Эксперты оценили список поручений президента по поддержке стройкомплекса
Владимир Путин поручил кабмину РФ разработать меры, касающиеся поддержки рынка жилья. Речь идет о разработке программы по субсидированию ставки по проектному финансированию, предоставлению семьям с детьми до 15 лет льготных кредитов и установке дифференцированных лимитов по Семейной ипотеке исходя из размера семьи.
По мнению директора Aleka Group Александра Матофаева, меры поддержки стройкомплекса давно назрели.
«Высокая ставка ЦБ падает обременением на все процессы: стройку, логистику и стройматериалы. В результате девелоперы вынуждены пользоваться дорогими заемными деньгами и продавать квартиры при падении спроса и отсутствии финансовых инструментов. Очевидно, сегодня на рынке недвижимости мало покупателей, кто еще не воспользовался программой Семейной ипотеки. С этой точки зрения повышение возраста детей — прекрасная новость», — подчеркнул Александр Матофаев.
Эксперт рынка недвижимости Сергей Меньшенин считает, что предложенные меры не приведут к кардинальным переменам.
«Узкая группа категорий граждан, которых предлагается включить в программу льготного ипотечного кредитования, лишь незначительно увеличит объем поглощения и, возможно, частично сгладит сложившуюся ситуацию. Кроме этого, первичный рынок жилья не может существовать в отрыве от вторичного, ставки на котором все так же остаются на высоком уровне», — подчеркнул он.
Глава аналитического отдела Уральской палаты недвижимости Михаил Хорьков считает, что выводы делать преждевременно: нет четких параметров изменений, однако сам факт, что на отрасль обращают внимание, дает девелоперам надежду.
Михаил Хорьков признал, что существующие условия по семейной ипотеке действительно несправедливы и лимиты нужно пересматривать.
«Логично, что большой семье требуется большая квартира. Тогда нужно ввести требование не по размеру кредита, а по площади жилья. Потому что нередко бывает, когда люди тратят деньги не на улучшение жилищные условий, а на покупку второй или третьей квартиры», — объяснил он.
Кроме того, застройщики нуждались в субсидировании ставок по проектному финансированию. Сейчас на новые проекты они могут достигать 20%.Снижение кредитной нагрузки — залог, что объемы стройки в ближайшие годы не рухнут, а цены из-за возникновения дефицита жилья в новостройках не вырастут.
