Заемщики из Свердловской области стали в два раза хуже платить по ипотеке
За четыре месяца 2025 года объем просроченной задолженности по ипотеке в Свердловской области вырос почти вдвое. С января по апрель объем просрочки увеличился на 91% и достиг 3,56 млрд руб. Для сравнения, за весь 2024 год этот показатель вырос лишь на 8%. Статистику проблемных кредитов приводит коллекторское агентство «Долговой Консультант» со ссылкой на данные Центробанка.
При этом в УрФО Свердловская область не входит в список лидеров по объему просроченных ипотечных кредитов. Худшая динамика наблюдается в Ханты-Мансийском автономном округе, где объем задолженности увеличился на 134%. За ним следует Тюменская область — здесь прирост в 2025 году составил 129%. На третьем месте Ямало-Ненецкий автономный округ — рост на 115% с начала года.
Тенденция на увеличение просроченной задолженности наблюдается по всей России. Единственный регион, где объем проблемной ипотеки сокращается, — Калининградская область. Здесь в 2025 году показатель уменьшился на 33% (на 384 млн руб).
По итогам четырех месяцев 2025 года доля просроченной ипотечной задолженности в России в общем объеме задолженности достигла 0,67%. В конце 2024 года этот показатель был равен 0,45%.
По данным на 1 января 2024 года, объем просрочки по ипотеке составлял 63,3 млрд руб. За двенадцать месяцев сумма увеличилась всего на 5 млрд — до 68,9 млрд руб. По данным на 1 мая 2025 года общий объем проблемной ипотеки составил уже 129 млрд руб.
В период действия массовой льготной ипотеки на новостройки банки наполняли свои ипотечные портфели в том числе рискованными кредитами: с низкими первоначальными взносами и высоким уровнем предельной долговой нагрузки заемщиков. Когда ситуация в экономике ухудшилась, многие заемщики оказались не в состоянии их обслуживать.
При этом, как отмечает генеральный директор компании Aleka Group Александр Матофаев, банки будут до последнего идти навстречу заемщику в вопросах решения его проблем с кредитом. Банкротство и изъятие жилплощади — это самый крайний случай, который «совершенно невыгоден банку».
«Следует понимать, что залоговые квартиры для банка — это не актив, а пассив. Банк до последнего готов идти на компромиссы с физическим лицом, лишь бы не забирать жилплощадь. То есть нужно фактически не проявлять никакой активности, не платить никаких денег по ипотеке, чтобы банк вынужденно изъял квартиру», — объясняет эксперт.
Повтор публикации от 18.06.2025
